被称为“港股市场唯一一只特色小镇概念股”的金诚控股把目光转向了国外，它要在柬埔寨建一个生态旅游特色小镇。

7月24日，金诚控股宣布，其与Chan Chi Kwong订立不具法律约束力的谅解备忘录，并拟收购柬埔寨两宗农地以建设特色小镇，总面积达1.98万公顷。

具体为，金诚控股计划分别收购两家公司多数股权，两家公司各自享有于柬埔寨农林渔业部授出的经济土地特许权。其中，一家享有涵盖位于柬埔寨桔井省Sambour区总面积0.98万公顷的土地特许权，而另一家则享有涵盖位于柬埔寨桔井省Sambour区总面积1万公顷的土地特许权。

金诚控股称，由于两幅土地目前获准作农业用途，若收购事项能够落实，金诚控股或会申请更改获准用途，待相关机关批准后，计划两幅土地将发展为生态旅游特色小镇，建有商业大厦、住宅物业、酒店及赌场。

此次交易的1.98万公顷，即198平方公里的土地面积可谓庞大，相当于2.5个深圳中心城区福田区。不过，如此大的面积，加之目前为农田用途，要发展成为特色小镇，在基础建设上的投入势必不小。

金诚特色小镇棋局

从公开资料得知，金诚早年为政府地方债融资起家，到转向特色小镇项目，短短两年时间，已经风生水起。其主要采用的就是“PPP+产业化+金融化”的模式，此次在柬埔寨签约“揉合生态旅游及赌场业务小镇”，可以说是发挥其所长。

据悉，2015年7月22日到2016年8月22日，金诚拿下了35个新型城镇化项目，签约总投资额达1800亿元。

截至2017年9月，其拥有59个特色小镇项目，布局在浙江、江苏、湖南、贵州、福建、江西、湖北、河南、安徽、吉林十省，金诚官网显示，政府项目签约量超过5700亿元，预计到2018年底，特色小镇总资产将超过3000亿元。

就观点地产新媒体查阅，金诚控股6月14日发布的截至2018年3月31日止年度业绩公告显示，其投资及资产管理服务分部产生的收入增长也较亮眼。

公告显示，该公司收入增至7.49亿港元，同比增长1.28%。而投资及资产管理服务分部产生的收入增长约48.7倍至1.17亿港元。

此外，该公司拥有人期内应占溢利1.59亿港元，同比大增431倍，每股基本盈利3.98港仙；资产净值4.88亿港元，增长90.37%；总资产12.92亿港元，增长达190.19%。

只是这一系列靓丽的数字背后，也有不同的声音，其中之一便是对5700亿元订单数额的质疑。

曾有媒体称，2015年7月-2016年8月，金诚单个新增项目平均投资额为51亿元，而2016年8月-2017年9月，金诚单个新增项目平均签约投资额为162.5亿元。短短一年时间，金诚单个项目的平均签约投资额，从几十亿元，猛增到了逾百亿元。

对此，金诚集团副总裁叶恒回应：“5700亿元只是所有战略框架协议的合计数字，目前实际操作中也就几百亿规模，59个小镇中，目前在建运营的小镇为24个。”

而金诚本次最新的柬埔寨项目面积将达1.98万公顷，相当于2.5个深圳中心城区福田区，加之目前为农田用途，要发展成为特色小镇，在基础建设上的投入势必不小。

房企柬埔寨淘金

事实上，近几年，随着柬埔寨经济保持平均7%以上的高速增长，以及在“一带一路”国家发展战略的利好下，中国房企在柬埔寨的投资越发频繁。

其中最为人们熟知的便是富力，2017年1月，富力联席董事长兼行政总裁张力宣布，其将在未来3到5年里，于金边和西哈努克省兴建六星级酒店，投入资金约30亿美元。

2017年7月，富力地产柬埔寨公司正式成立，首发项目“金边富力城”位于东盟核心柬埔寨首都金边市，金边富力城·华庭和金边富力城·华府，体量共76万平方米。

今年3月，富力董事长李思廉在2017年年度业绩发布会上表示，柬埔寨这个项目的毛利很高，他甚至强调，“不是一般的高，而是非常高”，所以如果柬埔寨是“好世界”的话，会进一步考虑，但目前还只是先试一下。

另外，包括上置集团、绿地、佳源国际、粤泰股份在柬埔寨均有投资。

由此可见，房企对于柬埔寨市场多持看好态度，而对于金诚控股这个“农田变小镇”的项目，开发周期应该不短，至于未来发展如何，仍需拭目以待。

*本文来源：观点地产网，作者：刘本翔，原标题：《房企柬埔寨淘金 金诚控股2万公顷项目落地与特色小镇棋局》。