正佳广场坐落“华南第一商圈”广州天河路商圈核心区，是一个集商贸、旅游、文化、休闲、娱乐、餐饮、科教等功能于一体的家庭超级时尚体验中心，并致力于打造成为世界级旅游目的地。

2011年，正佳广场荣膺中国华南唯一商贸类“国家AAAA级旅游景区”，此后，正佳广场便致力于探索和推进文商旅融合发展。

在广州国际旅游展上，正佳广场将一系列探索的成果悉数“陈列”： 正佳极地海洋世界、正佳自然科学博物馆、正佳雨林生态植物园，以及即将进行战略调整与场景升级的广正街和正佳开心麻花剧场（原正佳演艺剧院）。

2015年，正佳广场“牺牲”大量租赁面积，跨界首创了国内第一个“离天空最近”的海洋馆和空中剧院。

2016年，正佳演艺剧院和正佳极地海洋世界相继开业，不仅在行业内开创多个先例，也打开了正佳广场发展的新思路、新格局和新路径。

2018年9月30日，广州正佳文化传播有限公司与开心麻花签订合作协议，共同出资成立广州正佳开心麻花演艺剧院管理有限公司，这是广州正佳与开心麻花首次强强联合，也由此，正佳演艺剧院正式更名为正佳开心麻花剧场。

作为正佳广场文化板块的载体，正佳开心麻花剧场以剧场为核心，整合资源打造集创作、制作、演出、营销、培训为一体的演出全产业链舞台，探索可复制的商业模式、出品优质的戏剧内容，将内容生产与商业化紧密结合，致力打造成羊城演艺新地标。

目前，正佳开心麻花剧场日常运营规划包括开心麻花IP剧目演出、“超级合作伙伴计划”、 创立原创孵化空间、即兴戏剧空间、开心小麻花、成果展演、组建广州剧组、新戏合成及场地租赁等内容，力求将剧场打造成为集演出经营、剧目制作、艺术普及教育、艺术交流等于一体的，满足人民群众精神需求的文化艺术中心，成为省内文化发展、文化惠民的重要载体。

位于正佳广场五楼的广正街，是一条还原广州“十三行”时期特色建筑与生活气息的仿古街区。

这里还原了老广州地道风情，把广府文化与商业旅游完美融汇，用真实场景将广州历史娓娓道来，同时汇聚了广东各地传统饮食文化，是游客认识和了解广州的窗口，也是一个饱览广府文化、品尝岭南美食的特色街区。

正佳广场一直在变，布局正佳极地海洋世界、自然科学博物馆、广正街、演艺剧院……目的是什么？

面对这个提问，谢萌（正佳集团副董事长兼执行董事）没有给出正面回答，相反，他抛出一个略带哲学意味的思考： 100年后，城市里会留下什么？

——“到时候老建筑会被推翻，商业氛围可能不再这么浓郁，但文化、科普、教育类的IP却会被留下。你看，无论时代怎么变化，动物园、博物馆、图书馆……在每座城市永远会被保留，对不对？”

但跳出这个问题本身，谢萌思考问题的维度似乎更值得玩味。

基于这个视角，2013年起，谢萌便开始思考正佳广场未来十年的发展计划。

我们注意到，近两年正佳广场做出许多看似“疯狂”的举措：正佳极地海洋世界、自然科学博物馆、广正街、演艺剧院……这些都是文化与旅游的基础设施元素。商场的定位也因此发生相应变化，从原来家庭时尚体验式购物中心转型为城市中的旅游目的地。

这是一种“以未来视角反推当下行为”的思考模式。

在谢萌看来，升级转型是每家企业必经的关卡，但一定不能以过去的经验总结未来三五年的发展，而应该立足更长远的视角，往回推敲当下的每一步计划。

可能大家会问，要成为城市中的旅游目的地，那么在选择内容IP时，为什么不去开发主题公园或游乐场？

谢萌对此却有另外一番思考。

——“要跳出购物中心的概念来看待一座城市。当你以更长远的视角倒回来看，你会知道永续的事物有一个共同规律，那就是可持续发展。”

这或许回归到他最初的思考，100年后，城市里会留下什么？谢萌内心想追寻的，是能够与城市共发展的业态。

一次次疯狂的变革，让正佳广场逐步褪去原本仅是房地产开发商的单一角色，而今更像一位内容创造者。因为谢萌深知，一家企业若没有创造内容的能力，基本等同于与消费者丧失连接。

而基于对未来发展趋势的洞见和对竞争暗涌的商业环境保持敏锐，也是谢萌掀起这场“文商旅”实验的原因。

——“要么自杀重生，要么他杀。一旦别人创造出新物种，或许你连翻身的机会都没有了。”

因而在这场较量中，谢萌选择“先发制人”，他要构建一个多元而复杂的生态，即在原先仅有的购物中心生态上，逐渐长出旅游和文化的枝节。

——“这个生态越有想象力，流量就越好。这就好比一片森林，森林越茂密，里面的动物就越多；相反，若是一片光秃秃沙漠，能看到多少动物？”

这样的变革其实不无道理。谢萌提出一个超前思路。

——“想要商场营业额增加，一定要拉动旅游经济。”

他以全球十大GDP增长最快的城市举例，排名第一的伦敦，外国游客达1850万；这一数据在东京约1300-1400万；泰国、新加坡等国家基本突破1000万……这些国家的第三产业都是旅游业，靠外来游客拉动需求。

——“游客来了之后，除了购物还能给他们带来什么？”

一个“文化+商业+旅游”的构想便在谢萌脑海中逐渐清晰。

而这场实验，改变的不只是正佳广场的生态元素，同时也包括它与消费者之间的连接方式。在消费者心里，它不再是一个纯购物中心的概念，而是一个混合性使用的社交空间，也像一处景点。

这背后，正是正佳广场对文化、商业、旅游三大元素碰撞的结果。

“想象力主导一切”。在这种超前抽象的思维引导下，正佳广场正在变成一个“星球”，一个人类生存的第三空间，这里有海洋、雨林、大自然、艺术、人文历史，有未来人类对宇宙的探索和想象，来到正佳广场是一件让人们感到幸福和快乐的事。这也正是正佳广场“脑洞大开”之后所坚持的使命和愿景。

近年来，正佳广场通过跨界资源整合，进行文商旅融合项目和内容的研发与创新，不断举办有趣味、有价值、有意义的活动等，从原来传统单一以租赁为主的商业模式向多元化、多业态发展的商业模式转变，全力打造更多以内容型为导向的产品及互动场景，在消费升级的大背景下，不断满足消费者更高层次的物质与精神需求。

未来，正佳广场将致力建设“国家AAAAA级旅游景区”与“都市型世界级旅游目的地”， 通过创新给广大游客带来更加丰富的文化体验。

*本文来源：微信公众号“筑梦师”（ID：WeZooms），原标题：《正佳广场的“文商旅”实验》。