绿城“凤起潮鸣”是如何秒杀同类豪宅的?它有哪些创新点?

绿城在杭州最精贵的地方打造一个最新的豪宅项目, 叫“凤起潮鸣”。

绿城在杭州最精贵的地方打造一个最新的豪宅项目, 叫“凤起潮鸣”。

他们对该项目定位极高。 “凤起潮鸣”的战略意义是在杭州主城区建立新的典范,作为高端生活营造上的落地样本,它是一个时代样板,一个城市的样本,是全集团、乃至国内迄今为止顶尖的城市豪宅。

绿城重产品,这是有口皆碑的。

他对产品和服务都有自己很高的追求和标准,可谓极具匠心的高端房产商。“凤起潮鸣”样板房一问世,即刻惊艳四座。其实早在去年,绿城刷新杭州楼板价拿下该地块时,这块地的开发就吊足了市场的胃口。宋卫平本人也极其重视这个项目,“凤起潮鸣是绿城致敬杭州的作品”。

现在,我们一起来看这个被称为绿城豪宅的迭代作品,是如果做创新的。 

1、凤起潮鸣的文脉是怎么打造的?

巍巍庆春门,

守候了多少年的岁月沧桑,

悠悠贴沙河,

见证了这座城的流光溢彩,

老十门之内,

承载的是杭州千百年来的兴盛繁华。

凤起潮鸣,是一块有历史渊源的地块。它位于杭州老十门内,杭州的老城门,可以追溯到一千多年前,当时南宋在杭州建都,形成十座城门,城门内是杭州的繁华所在。项目周边还有大量颇有时代印记的建筑和古老的街巷名,文脉之气依然萦绕满怀。

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项目所在地块是杭州老十门内,近六年推出的唯一住宅用地。无论从地理位置或者历史来看,绝对算得上是杭州市中心近几年来难得一见的风水宝地。绿城在以37.35亿元的总价拍下地块,成为杭州新地王。在这块绝版宝地上,绿地要在此打造顶级楼盘。

如此具有诗意的案名,却是“反哺归真”

众所周知,不同于其他品牌地产商,绿城最大的强项是诗意生活意境刻画的高手。他的桃李春风、春江花月、桃花源等系列作品,无疑不是将中国文化和美学的巅峰意境融入了自己的项目中。这种将文化植入生活方式的手法,给予绿城作品巨大的美誉度。

凤起潮鸣也是如此。

“凤起潮鸣”这个名字,其实并不是刻意为之,而是来源于地块位置的历史文脉。项目坐落于老十门之一的庆春门内,北靠凤起路,凤起路上有条“皇亲巷”,是明朝嘉靖帝的祖母孝惠皇太后的出生地。项目南侧是珠碧弄,珠碧,古时又通“驻跸”,因乾隆皇帝南巡驻跸庆春门而来。项目东侧,是贴沙河,乃南宋都城的护城河,又被老杭州人称为“母亲河”;项目西侧的潮鸣寺巷,旧时以潮鸣寺著名,“潮鸣”二字传说是宋高宗赵构御赐。项目所在地块就叫“潮鸣”地块。

“凤起潮鸣”取自“凤起路”“潮鸣寺”,看似诗意的案名,却是沿袭了旧名,传承了历史。杭州是绿城的起步点,如今绿城反哺杭城以“凤起潮鸣”,回归地块历史本源,举重若轻,千年未变,地段的尊贵可以一斑。

双圈LOGO看似简单却哲理深厚

出于对地块历史底蕴的尊重,绿城赋予了风起潮鸣很多符号性的东西,首先体现他的LOGO设计上。凤起潮鸣的LOGO是一个简单的双圈,其蕴藏的是一个“大繁至简“的道理。

LOGO设计者是中国美院老师袁由敏,他是杭州G20峰会会标的设计者。“简洁的双圈,从宏观来看,既是对东方传统审美的传承,也是城市温润雅致的物化,同时也意喻着绿城的品牌轮廓在重叠和交融中历久弥新”。他这么解释自己的设计理念。

这个LOGO集中国古典文化:书法、水墨、印章于一体,简洁而有力,两个双圆既是圆融也是包容的象征。这与该项目的整体的设计风格:“兼容并蓄、博采众长”是呼应的。


 

2、凤起潮鸣的创新点是什么?

多样化的产品组合

从效果图上看,凤起潮鸣分为南北两大地块,总建筑面积约14万方,依环境地貌规划中式合院、高层公寓和商业。与凤起潮鸣案名相呼应,产品名分别取名凤起、潮鸣、月映。高层住宅东边全线河景房,四五层以上可以看到河景,通厅设置。高层的顶楼以大平层为主,局部有跃层。

设计团队除了绿城院的核心合伙人,更集结了伦敦海德公园1号的设计公司英国CDS、设计上海浦东利兹卡尔顿的新加坡BF事务所,以及日本著名造园师加藤嘉基,京都和东京的虹夕诺雅就是他的杰作。“四国联军”组合的设计兵团,带来的是什么样的颠覆性设计?

古典与现代的融合

凤起潮鸣在设计上融合了东方的古典和西方的现代,这种Mix的元素不仅体现在项目的组合搭配,建筑立面,也运用在室内设计上。这股跨界的融合风潮在业内称为“Fusion",越来越多地在国际上各领域运用。

我们先来看建筑立面的融合。从效果图上看,高层是简洁的立面,横向长线条,配以大面积落地窗。但在细节处又有中国古典的隐喻,比如用纤细的型材,将整面落地窗划分成一道道竖向棂格。

中式合院以歇山顶、悬山顶为主,飞檐翘角,开窗面做得很大。璀璨湛蓝的现代玻璃体块,混搭古意盎然的小青瓦、白粉墙,对望钱江两岸的摩天大楼群。

凤起潮鸣最大的突破在于:它打破了原先中式宅院的内装必须是中式,西式别墅内装必须是西式的模式。它重新构建了豪宅的气质:中式和西式是可以完美融合的。传统的外立面和时尚国际的内部设计是毫不违和的。在传承东方传统的同时,也可以吸收西方的精华。这才是豪宅应有的空间气质,它可以有一个尊贵典雅有格调的东方的“壳”,也可以有一个和实际生活息息相关的现代时尚的“内核”。

凤起鸣潮一共开放了一个生活美学体验馆和四套样板房,包括两套高层,两套中式宅邸。

生活美学体验馆

从上而下俯视,整个样板区天圆地方,中间铺设的石路如同一个乾坤八卦图镶嵌其中,右边由石块堆砌的月圆,承载的是东方人文精神。

走进室内,却是另外一幅简洁大气现代派的景象,但又不失深意。俯视图那个如同月亮一样的圆,是特意设计的一个圆形的天井,引入自然光,活跃了整个室内的气氛。玻璃罩内,种植了一支红枫树,四季在这里轮回,自然在这里变换。

凤起 • 中式宅邸(新加坡的BF团队设计)

这套约418 m² 的中式宅邸,外观还原了宋明时期江南大宅的气派,典雅端庄,传递了谦逊、自然、朴素的设计哲学。

室内的设计简洁、优雅。挑空的客厅,背景墙左右两边的银镜,大大延伸了空间的视觉。

卧室采用的是东方古典园林的借景手法,通过大面积的落地窗,引景入室,清新自然,淡雅写意。使人感受到东方庭园的诗意与田园。

凤起 • 中式宅邸(英国的CDS设计)

粉墙黛瓦的江南园林外观,是中国人的院落情怀。中式建筑风格、型态、格局、尺度、礼序,遵循了传统家族大宅的营造法则,白墙、黑瓦、红木,在一派精致清雅的江南古风中透出低调和矜贵。

室内简洁明朗的线条将东方古典意境与西方生活功能融合,以素净的色彩和优雅的曲线营造着新东方建筑美学。

色彩搭配和谐柔美,每个空间都延续了优雅的米色系。

潮鸣 • 城市华宅(新加坡的BF团队设计)

高层的主打面积约260 m² ,装修风格是舒心的放松的。

想体现的氛围是:白天人们忙碌后,回到家是感觉很轻松很温馨的。

潮鸣 • 城市华宅(英国的CDS设计)

约223 m² 的大平层,展示的是时尚优雅的当代风尚。

全套房的设计

凤起潮鸣在住宅功能性方面也全面升级。所有250 ㎡以上户型,都是全套房设计。既有有独立生活空间,又有家庭公共空间的氛围。每个大户型都设“ 走入式密室 ”,加装多层钢板。

客厅与餐厅相连,简洁大气,大面积的落地玻璃,户外的美景一览无遗。

全屋收纳

凤起潮鸣在收纳空间上达到物物都有所归置,从生活需求上出发,考量周全。一个家如果一直要保持一个整洁的状态,必须要考虑他的收纳链,从厨房到餐客厅,每个房间的收纳,凤起鸣潮都做到了极致。

3、凤起潮鸣如何造园?

林语堂先生在《吾国与吾民》中,曾有这样的论述:“居室与庭院不当作两个分立的个体,房屋本身与庭院相比,反而退处于比较次要的位置。”

“无庭不成居”的中国式居住,再次回归中国人的视野。而事实上,在中国传统民居中,一直都是先有庭院,再有居所。院落基本上承载了中国家庭的绝大部分生活,某种意义上,庭院生活即中国生活。因此,庭院的营造,从来都不是单纯建筑形制的模仿或工艺营造,而是建立在对中国式居住的理解之上。

凤起潮鸣的园林设计由日本造园设计大师加藤嘉基打造,沿用了日式枯山水。枯山水的至简美学,以及它具有冥想功能的庭院表现形式,阐释了禅宗的意境。

苏东坡说“宁可食无肉,不可居无竹”。体现了古时文人的高雅品味。“梅、兰、竹、菊”岁寒四友中,竹代表着超凡脱俗,清新高雅。入门处的安吉凤竹,胸径6-7厘米,高10厘米。谈古寻幽,神韵天然。

穿过竹径,便是开阔的大厅,巨大的落地玻璃将窗外园林和室内有机结合。

枯山水的特色就是用山石和白砂为主体,展现出自然界各种景观。舍去水体等活跃要素的枯山水是凝固静止的,是“永恒”的,一方面通过写意手法表现了自然山水的壮美,另一方面也通过凝固的“永恒”提醒观者,美的无常与短暂。洁白的沙床,如一道道纹路延展开,好似水波荡漾。

全天然的石板,形成一种非常微妙的动感,涓涓细流,让人听着这个水声,心就会骤然宁静。

石灯笼也是日式庭院的重要元素,象征者光明和希望。

鹅卵石地面,石子的颜色、圆度、大小、均精挑细选。石与整个空间格局的协调性,与砂的关系,与树的搭配,能使凤起潮鸣庭院呈现出独一无二的美。

4、凤起潮鸣传承的是宋代的极简美学

凤起潮鸣本身的区位就决定了它“大隐于市”的特点,在这块寸土寸金的城中心里,有园,有林,有中式宅邸。这正是苏东坡“开门而出仕,则硅步市朝之上;闭门而归隐,则俯仰上林之下。”的复刻。

凤起潮鸣里还有一些小细节,小物件,都流露出对宋代美学的意境,体现出在潮鸣地块深厚的历史人文底蕴之上,绿城对城市和土地的敬意。

竹林


入口的竹林,斜阳成影,把风景照进生活。

滴水瓦当

具有特殊意义的古建筑构件,除了防水、排水、保护檐头不受风雨侵蚀的功能,层层叠叠的瓦檐、波浪般的瓦顶,呈现的是建筑之美。



从上千块石头中挑选出几百块铺设成景,背后是一颗匠人之心和对大自然的敬畏之情。

最后,我们对凤起潮鸣做几个总结:

1、深挖潮鸣地块渊源文脉,在城市最中心打造中式宅邸,重现杭州作为宋朝之都时,江南经济文化名城的辉煌。

2、在越来越多开始认同回归中国古典文化的当下,大胆创新,重新构建豪宅的空间气质。集合多国顶尖设计团队,打造一个东西方结合,古典与现代结合的人居建筑。

3、中式建筑的风格、庭院的格局、步道的尺度、匠心之作的小物件,展现了北宋仕大夫的生活审美。

如此诚意之作,令人不禁感叹,绿城当之无愧是当下引领人居潮流的大师。

*本文来源:微信公众号“房地产观察家”(ID:realestatereview,原标题:《绿城凤起潮鸣是如何秒杀同类豪宅的?》。

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