融创接盘山水文园项目,孙宏斌“救”了李辙

山水文园困难时期,融创再当白衣骑士。

关于诗和远方,孙宏斌看得最重。

他发微信朋友圈信息,为数不多。2019年发了17条,其中关于文旅占14条;2020年以来,发了7条,除了抗疫的,另2条也是文旅。

6月2日晚10点49分,孙宏斌转发了一条链接,是杭州湾融创文旅城的签约新闻。他旗下的融创中国(1918.HK)又当了一回接盘侠,卖家是山水文园集团。这个项目正是山水文园和美国六旗联手打造的国内第一个落地项目——浙江海盐山水六旗国际度假区。

乐居财经获悉,融创与山水文园之间的这笔交易,其实早在今年5月19日之前就已经完成。

对于本次交易,山水文园内部人士向乐居财经证实,海盐项目是全部给融创建设了,海盐山水项目是重资投入,包袱有点大。至于具体的交易细节,该人士称,这些都是山水文园董事局主席李辙亲自谈的,他并不知晓详情。

据其介绍,融创的合作不涉及六旗,也不涉及其他项目,“山水六旗其他的小镇项目也开放合作,都在洽谈中,只是没有海盐明朗。”

海盐往事

融创与山水文园的交易,至少在一个月前已经达成。

今年5月19日,浙江山水六旗文化旅游投资有限公司(下称:浙江山水六旗文旅)的投资方,已经由山水文旅投资(北京)有限公司变更为海盐融创文旅发展有限公司。此外,公司相关高级管理人员备案也出现变更,董事长李李变更为周鼎易。

李李是山水文园集团董事局主席李辙之子,山水文园旗下多家公司的法人,而周鼎易则是融创中国东南区域集团环沪公司总经理。

目前,浙江山水六旗文旅由海盐融创文旅发展有限公司100%持有。浙江山水六旗文旅旗下还投资有海盐山水文旅房地产、浙江山水滨海文旅,后者控股海盐山水文旅酒店、乐园以及商业公司。换言之,山水文园已经搭建好了海盐项目的商旅文的基础架构。

浙江山水六旗的转让,或许并不突然,只是,李辙与孙宏斌又是如何走到一起的?

这还得从融创与山水文园在地产开发领域的合作说起。实际上,融创与山水文园已经在浙江海盐合作多年。

乐居财经查询获悉,除了已被融创接盘的浙江山水六旗文旅外,山水文园在海盐成立房地产实体公司还包括海盐山水怡然房地产开发有限公司(下称:海盐山水怡然)、海盐山水置地房地产开发有限公司(下称:海盐山水置地)。

2017年10月19日,海盐山水怡然原投资方海盐山水置业房地产开发有限公司退出,新增上海凯赢置业有限公司。

2018年7月30日,融创鑫恒投资集团有限公司增资进入,成为海盐山水怡然除上海凯赢置业有限公司和山高星空一号(宁波)投资中心(有限合伙)以外的股东。而实际上,上海凯赢置业有限公司背后,就有融创的身影。

目前,海盐山水怡然由上海凯赢置业有限公司、融创鑫恒投资集团有限公司和山高星空一号(宁波)投资中心(有限合伙)分别持股60%、28%以及12%。进一步的股权穿透信息则显示,融创不动产投资控股有限公司通过旗下公司实际持有海盐山水怡然10.336%的股权。

此前,山水文园海盐项目传出要引入投资方时,就有市场传言称,项目可能会被国内Top5的开发商接盘。融创最终如愿以偿,再下一座文旅城。

这也是自莫干溪谷、绍兴黄酒小镇、合肥融创文旅城、无锡融创文旅城等项目后,融创在长三角布局的又一文旅项目。

李辙的等待

在全盘转让海盐项目之前,李辙最初的计划,是引入战投。

山水文园出现经营问题、资金链遭遇压力并非一两天之事。自2019年下半年以来,外界就曾传闻山水文园裁员、欠薪。

2020年1月10日,合作方六旗娱乐的一通公告,将其与山水文园的合作问题摆上了台面。根据当时公告,山水文园应向六旗集团支付的费用出现违约,公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知。

六旗娱乐同时在公告中指出,尽管公司会继续与山水文园及相关地方政府合作,但最终的结果尚不确定,可能其中一个或多个项目会继续进行,也可能出现六旗在中国的所有项目全部被终止的情况。

彼时,由山水文园资金问题引发的双方对海盐“山水六旗国际度假区”开发建设的关注,也一同进入外界的视野。

海盐山水六旗是山水文园和六旗娱乐在国内真正落地的首个项目。2015年9月,山水文园与浙江省签约,宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”,许诺投资300亿,2016年开工、2019年开园。

但项目从2016年动工以来,却多次传出拖欠工程款问题,建设进展也举步维艰。项目原计划的开园时间也一再延迟。据此,山水文园有意引入新股东方以解资金困境。

根据执惠当时的报道,当地政府已对山水文园提出要求,如果公司在年前能引入新股东方,项目就由山水文园继续推进,否则,山水文园只能“撤场”。

可惜,李辙没能等来那位白衣骑士。如今只能改变计划,全盘转让给了“接盘侠”融创。

资料显示,六旗娱乐是全球最大的主题公园运营商之一,旗下拥有分布于美国、墨西哥和加拿大十余家主题公园。世界级的过山车、主题娱乐设施、水上乐园和独一无二的景观是该公司在世界的主要影响力之一。

山水文园和六旗娱乐的合作开始于2014年。彼时,山水文园正式宣布进军文旅地产,并豪言要与六旗娱乐“要打造世界级IP”,双方联手打造度假区和文旅小镇的计划中,至少包括11个主题公园。

除了嘉兴海盐项目外,2016年以来,山水文园还在重庆、南京签约,两地项目计划投资均在300亿元以上,不过项目推进亦因资金问题被延迟和搁浅。

诗与远方

近年来,孙宏斌在“诗与远方”的布局上不遗余力。先是于2017年8月,以500亿的代价,接手万达13个文旅项目及文旅团队。2019年底,融创又斥资152亿,收购成都会展51%股权与时代环球51%股权,成立环球融创会展文旅集团。

对于收购文旅资产,孙宏斌有自己的一本账,文旅、文化业务看的是5-10年后的表现,这些资产投资成本都很低,未来其价值可以值5000亿。

2020年黑天鹅突袭,新冠疫情的爆发给文旅产业造成了较大冲击,全球旅游业面临更大的不确定性。

对于山水文园与六旗娱乐其他项目上的合作,山水文园人士回复乐居财经表示,美国因疫情影响,六旗近期没有具体音信,(项目)确实没有实质性进展。

但孙宏斌自有他的判断:疫情后文旅业会反弹,“这个行业是供给侧的问题,需求远远没有满足。” 在3月27日的业绩会上,孙宏斌如是说。

融创东南区域官微披露,为加快杭州湾融创文旅城项目建设推进,海盐县委、县政府还成立了项目推进领导小组,组建了工作专班,专职负责项目的推进服务工作。据了解,项目水乐园及部分商业计划于2021年建成运营,其他乐园、酒店、商业将逐步分期开业。

融创接手后,海盐国际度假区项目的规划面积为4365亩,规划建设乐园、商业、酒店等板块。其中,乐园板块规划有室外水乐园、陆乐园、童乐园、极地冰雪世界四大主题乐园。这里面,似乎已经没有了六旗的影子。

*本文来源乐居财经,作者:李奕和,原标题:《孙宏斌“救”了李辙》。

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