文旅惠评|“精明”目的地设苛刻条件建百亿文旅岛;酒店服务商成融资热门

一周文旅大事深度评析。

作为文旅业者,我们都期待能对这个不断趋前、变换不断的文旅时代的每一个重大事件、每一个关键节点,有着更多的了然于心,知晓它的变革、冷暖及趋势。

于此,执惠统筹分析一周文旅最新动态,试图从这些鲜活的元素中寻找发现每个领域中值得再加记录的最新事件或信息,基于一定的框架、视角或维度,来探析它们带给文旅业发展,带给我们的价值点。

文旅惠评【第74周】,文旅一线情报,一周深度评析。

文旅巨头行情

本周文旅巨头继续关注2020年的特殊年报。

香港中旅(简称“港中旅”)2020年财报显示,截至2020年12月31日止,集团综合收入为19.67亿港元,较上年减少56.06%。税前亏损为7.42亿港元,上年税前溢利为7.34亿港元。公告显示,股东应占亏损为3.91亿港元,上年股东应占溢利为3.87亿港元,盈转亏。

来看港中旅2020年一些更细节具体数据:房地产销售收入4.38亿港元,同比增长655.17%;旅游景区及相关收入约为7.21亿港元,同比减少59.33%;主题公园板块收入同比减少69.10%,亏损0.81亿港元;旅行社板块收入为2.52亿港元,同比减少80.72%,亏损0.19亿港元,同比下降112.67%。

整体来看,受疫情影响,导致港中旅在房地产销售之外的景区、主题公园、旅行社等业务都受到重创。

关于港中旅,去年有两个动作,一是以2.55亿元价格,转让港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司(下称“嵩山公司”)51%股权,也就是正式退出嵩山景区(包括少林景区在内);

二是其旗下公司以人民币3.91亿元向开元旅业(卖方)收购目标公司杭州开元森泊旅游投资有限公司(以下称“开元森泊”)34%股权,其成为开元森泊第二大股东。开元森泊定位中高端市场微度假项目,已打造“开元森泊度假乐园”系列产品。

港中旅11年前入局嵩山景区投资运营,算是一个“央企+地方国企+优质资源”的优质组合,但门票收益纠纷、与当地国企嵩山文旅集团和少林寺之间的利益纠葛、上市风波、港中旅未兑现的投资承诺、未最终建设成型的少林小镇(文旅地产项目属性),以及疫情带来的营收冲击、景区未来成长性等多重因素,直接或间接的推动港中旅逐渐舍弃退出。

而对开元森泊的投资入股,对应到主题乐园、亲子娱乐、中高端微度假,以及港中旅的资源、业务结构调整等考虑,这个动作意图其实较为明显。

亲子乐园、亲子娱乐,以及中高端微度假的市场本身就在扩容中,加上疫情带来对这些领域的影响,某方面带来加速作用,亲子乐园IP不管是做重项目投资,还是轻资产输出运营管理能力,包括成为文旅地产项目的重要构成等,其实都有不小的空间。

而作为旅游央企,港中旅一方面在资金、资源包括景区和文旅地产项目等方面,具备不小优势,包括待转化及可开拓的项目资源都有不小空间,这些若能与开元森泊乐园等形成互为加持作用,前景可观;另一方面,港中旅的传统景区、旅行社等业务整理来说已难有较突出的上升空间,对应市场发展趋势,业务结构的调整转型也是必然,而亲子娱乐板块是可行选择之一。这里提个细节,青旅集团去年投资入股大美儿童世界,成为单一大股东,这和港中旅与开元森泊的合作在不少逻辑上有类同之处。

凑巧的是,本周的目的地投资信息统计里,日照开元森泊度假乐园项目开工,占地面积135亩,拟投资11.8亿元,由日照市政府、日照市城市建设投资集团、开元旅业集团三方共同推动,要打造“酒店+乐园”一站式高端休闲度假综合体。当地国企的介入参与,在项目投资打造中属合理可行模式,资金资源+IP落地打造与运营能力,相结合。

主题乐园市场的继续扩容,是既有趋势,但其产品类型和业务模式,在疫情这类因素,确实难免冲击。

4月1日,据上海文旅局透露,2020年上海迪士尼乐园接待游客550万人次,同比下降48%,年收入同比下降46%。

海昌海洋公园2020年财报显示,其2020年全年实现总收入11.68亿元,同比减少58.31%,同时,母公司拥有人应占净亏14.5亿元,去年溢利为2508万元。其中一大影响因素是门票,海昌2020年门票销售为6.35亿元,而2019年为19.41亿元。

海洋类主题乐园在差异化产品供给层面,依然有着不小竞争力,但如何在类似疫情冲击、产品构成及运营模式等方面,有更多平衡创新变革应对,确又需更多突破。

最后再来看一个跨界巨头。

3月31日,据企查查App显示,苏州哈行网络科技有限公司成立,法定代表人为褚轶群(哈啰出行单车事业部总经理),注册资本1000万元人民币,经营范围包含旅游业务、酒店管理。该公司由哈啰出行关联公司上海钧正网络科技有限公司100%控股。

早在今年1月5日,天津哈行网络科技有限公司成立,注册资本500万元,法定代表人同样为褚轶群,经营范围包含票务代理服务、旅游业务等,该公司同样由上海钧正网络科技有限公司全资持股。

动作虽不算很突出,但也算哈啰出行对旅游业务有了加码迹象。

从业务逻辑上看,哈啰出行聚焦的交通出行(尤其本地出行)与旅游业务有关联打通之处,包括不限于流量入口与变现、本地生活服务(包括本地游出行);而从公司整体看,哈啰出行需要在业务版图上寻求新的关联打通点、新的增长点出现,在企业的业务规模、想象空间等方面提供更多可能因素,这对一个谋求上市的企业来说,还是有些作用的。

目的地投资晴雨表

执惠不完全统计,本周目的地文旅项目签约/投资概算总金额超过1400亿元,涉及类型包括不限于主题乐园、康养教育酒店综合体、旅游度假区、文化旅游岛、红色旅游景区等,涵盖区域包括山东日照、广东肇庆、湖南岳阳、青海海西、四川甘孜、成都、甘肃玉门等。

我们先看一个项目,拟总投资约350亿元的南宁牛湾文化旅游岛项目近期落地,其位于广西南宁青秀区,项目约359亩建设用地。

公开信息提到,这是定位为面向东盟,辐射广西乃至全国,以珠宝产业为核心,以中华文化为主题,融合海丝文化、养生文化,涵盖玉文化博览、文化演艺、休闲度假、高端康养、生态居住等功能于一体的文化旅游岛。文旅地产项目属性明显,也有产城融合属性。

这个项目定位和背后投资企业霖峰集团密切相关,这个企业在文旅业中曝光率算是很低了,其被认为是“深圳市百强企业”,目前已形成以金融保险、珠宝艺术、房地产开发、城市更新、高端文化和旅游业为核心的公司。

同时,这一项目附加的条件也较为苛刻,包括要求公共服务配套比例高达36%,其中三块产业和配套用地需开发商自持20年,2所幼儿园、1所小学和1所中学需代建后移交政府,且需要需要公建先行。此外,文化和娱乐康体地块与商住地块同步规划、同步建设,只有三块文旅娱乐康体地块工程建设全部达到验收条件,住宅才能全部取证销售。

这些条件涉及项目大量的前期投入、开发成本,以及产业运营、较长的产业投资回报期,对该公司的资金、产业开发运营等能力都会提出不小挑战,还有复合型产城融合项目的操盘能力考验。

这也能看出部分地方政府在大体量文旅项目建设、大量土地出让中相对更“精明”的考虑,地产类企业在文旅项目开发、拿地开发地产项目中面临的更大压力。

不可否认的是,文旅项目、文旅产业在城市产业转型、经济发展中依然发挥着重要的牵引推动作用。

近期,上海市文旅局与中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会签署战略合作协议,包括以“旅”兴城,塑造世界级旅游目的地、以“文”塑城,打造世界级文旅先锋地、以“融”促城,推动文旅产业改革创新及以“智”暖城,完善文化旅游公共服务体系四个方面12项内容。

在众多的目的地定位目标中,世界级旅游目的地的提法也不算鲜见,不过真正具备这个潜能实力的并不多,上海算是其一,不过同样要在文旅产品供给体系优化升级、文旅产业链的创新变革等方面,有更多的措施和成效。

再说下细分领域,即将结束的清明假期将是评估文旅业复苏和新变化、新走向的重要时间,今年是红色旅游大年,与红色旅游相结合也成为部分目的地的拓展方向之一。

3月31日,北京以“缅怀·踏青”推出26条清明红色旅游线路。另全国首趟熊猫主题旅游列车“熊猫专列”上线。据介绍,“熊猫专列”全列内外装饰均按照 “熊猫”主题元素统一设计,增设智能服务设施及多功能娱乐体验设施等,并配备“熊猫管家”,提供下午茶会、鸡尾酒会等定制服务。“熊猫专列”首趟行程为成都至贵州遵义,包含遵义会议会址、四渡赤水纪念馆、茅台镇1915广场等景点。

近年来,全国各地先后推出红色旅游精品线路,而“熊猫专列”则通过“交通+旅游”模式,真正将部分线路串联起来。作为红色旅游相关产品,“熊猫专列”的创新性体现在:

1. 主题化场景营造:结合“成都名片”大熊猫IP,打造列车的主题化场景,丰富旅游体验;

2. 功能体验“酒店化”:“熊猫专列”在满足交通运输功能的基础上,融合住宿、餐饮、休闲娱乐、个性化服务定制等功能,产品体验更加丰富,运营方成铁商旅也在宣传中将其称为“移动的列车酒店”;在旅游过程中,住宿体验其实是一个不错的吸引物,不过该专列的不同目的地运行时间不长,难有更多的住宿体验消费;

3. 以交通为牵引,将不同资源创新组合:“熊猫专列”将旅游大交通与目的地景点进行串联,整合行程中交通、食宿、景点等产品资源,将红色文化、国酒文化、风景观光结合。

不足或其他可能性:

1、公开信息显示本次专列乘客200人左右,其中大多数为中老年游客,由此看这个产品还是偏观光型定位,也无可厚非,但是不排除瞄准年轻群体、亲子家庭群体的操作空间。虽公开报道中多有提及年轻人也喜欢红色旅游,但严格来说,这两类群体是当前红色旅游的“弱客群”,偏观光属性的红色旅游对他们难有强吸引力。但这次的熊猫专列中的熊猫及其构建的新场景,算是一个核心吸引物,对这两个群体会有一定的吸引力,从而以此为流量入口,为之后的红色旅游景点引流,这可以视为未来红色旅游项目拓展客群的一种手段。如果这次专列组合的景点能结合新客流,提供一些对应的体验产品,自然更好;

2、旅游产品的一个特点的弱区域边界属性,不同区域间的资源整合、产品线路串联打通有着不小的空间,但当前偏线路型整合模式,接下来如果能参考上述第4点,不同目的地进行差异化资源整合,对拓展客群会有帮助。

文旅创新业态、新科技动态、消费洞见

主要看本周获得融资的企业,共有3家。

1、智慧酒店服务商“携住科技”近期宣布完成3亿元B轮融资。

本轮融资将主要用于加强产品研发、加速市场扩展、提升客户服务能力。同时,通过全面深化与毅达资本的合作,依托毅达资本在科技领域投资的成功经验和深厚积累,加快对智慧酒店,智能养老,智慧家庭,智能办公等多个场景等深度开发,持续扩大在全国范围内的规模化产品服务交付能力,服务好更多客户群体。

2、酒店技术服务商Apaleo宣布获450万欧元A轮融资

Apaleo是一家德国初创公司,主要提供API接口为主导的物业管理系统,为各类住宿业者提供SaaS技术服务。据公司联合创始人表示,这笔资金将用于促进平台发展,增加平台酒店主及相关App开发者数量。据悉,在Apaleo平台上,所有的酒店主都可以选择任何他们需要的技术,所有的APP开发者都可以免费与其他人建立连接。

3、太平洋未来科技宣布获得A轮2.5亿A轮融资。

太平洋未来科技一直专注于AR+AI科技研发,在全球范围率先内将AR眼镜大规模应用于文旅领域,多次刷新AR眼镜在C端应用的记录。接下来,太平洋未来科技还将进一步探索文旅场景应用,加快文旅市场的布局。

综上信息来看,酒店产业链的企业再获投资,是近期公开获得融资的企业中的主流之一,这其实也不难理解。存量酒店的精细化运营要求趋势更加明显,提高并保证入住率+持续优化运营降本增效,是酒店领域持续已久的命题。技术支持、智慧化运营能力成为关键。如果再考虑到酒店市场空间的填充,酒店技术(智慧化)服务商的价值会被放大。

这属于数字化带给文旅产业的变革表现之一,而另一重变革则表现在新技术带来的新体验、新产品供给。其中,AR/VR技术的应用,整体还处于方兴未艾的阶段,这至少有两个因素:一是5G技术还在发展中,技术应用还有很大提升空间;二是新体验的需求对技术与文化资源等的结合应用,也还有继续做全做优的不小空间。

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