棋高一着的良渚文化村,赢在哪里?

良渚文化村是中国最早期的集居住、休闲和旅游等多功能于一体的原创性现代田园小镇,其成功得益于五个要素:从一开始就有整体统一的规划;社区配套完善;单体建筑成为王牌项目;社区归属感的提升;诗意的栖居方式。

2016年,中国房地产市场出现的一个显著变化就是核心城市周边发起的逆城市化运动。核心大城市里居高不下的地价、有限的建成区范围、新经济催生的产业变迁、金融市场资产荒的普遍蔓延和国家主导的城市群规划战略,都让大城市郊区出现了一波新的开发浪潮。过往人们将这些称之为度假地产,如今,一个更加时髦的说法就是特色小镇。

在业内说起特色小镇的鼻祖和开山之作,圈子里的资深人士都会提到这个早在10年前的杭州的一个经典作品——良渚文化村。

良渚从不是籍籍无名,它作为万科在全国步下的最大一盘棋,是中国最早期的集居住、休闲和旅游等多功能于一体的原创性现代的田园小镇,早已名声在外。

早在7年前,我们就关注过这个项目。那时候英国设计师大卫奇普菲尔德设计的美术馆还没有建成,美丽洲堂还没有成型,去项目的路上也是感觉心里距离遥远;去考察的时候,看到的更多的也只是在售的别墅。那时候怎么也没有想到这样的项目,落成之后会成为一个文化小镇的经典之作。

7年后,在绵绵秋雨中,我们团队又来到了位于杭州西北角的良渚文化村,不太明媚的天气配合着路旁郁郁葱葱的树林,轻易地,它就给我们留下了有些厚重的山水水墨画般的感觉。

拆解“良渚”,意为“美丽的水中绿洲”,它也确实不负盛名,11000亩的总面积,一半是景观。而“良渚”背后的良渚文化存续时间约为距今5300年至4200年前,属于新石器时代,被誉为“中华文明的曙光”,良渚遗址被誉为是实证中华五千年文明史最具规模和水平的地区之一。

这个号称是万科笔下最有情怀的一个作品,其开发的理念和操作手法,这些年来一直不断的给业界提供了丰富的养料。那么,良渚文化村,作为中国郊区度假小镇最经典的一个案例,又有哪些独到的成功之处?下面我们来进行一下详尽的分析。

随性写意山水画一般的良渚文化村,有着最不随意的规划

占地10000亩的良渚文化村在设计之初就进行了悉心的规划,不然如今这样一副精美的山水写意画就不会存在,泼墨般的潇洒也不会有,至多是杂乱与无序。

文化村的设计一直都秉承着 “村落”的理念,并从步行者的角度来考虑街道尺度,从而打造宜居社区。万科的整体统一部署,从最早规划建设道路体系开始,再后进行分组团设计建设,最后创造一个新的完整的田园城镇形态。

文化村地块拥有25座山、3片湖泊和1条河流,5000亩非可建用地(含山体)主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设,文化村规划建设了很多个大型生态公园:茶语公园、白鹭湾公园、白鹭公园、滨河公园、美丽洲公园和矿坑公园等,据“村民”说其中矿坑公园光设计费用就有2000万元。

另外的5000亩建设用地,主要是配置给了8个串联式主题村落(居住组团),也是万科在这个项目上的主要赢利点,文化村分期开发了有茶园竹林间的山地住宅“竹径茶语”、缓坡上的西班牙风情“阳光天际”、位于文化村核心区的“白鹭郡”、园艺风情主题村落“绿野花语”和滨湖风情村落“金色水岸”等。竹径茶语、白鹭郡北、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天际、白鹭郡西、绿野花语以及金色水岸这8个小村落涵盖有公寓、排屋、别墅和洋房等多种产品类型,配合以不同风格建筑外立面、不同面积段以及不同的产品特质,打造了丰富的产品体系。

文化村分期分批开发,配以丰富合理的配套,并点缀给每个组团以自己的亮点,从一开始就有整体统一的规划才是它实现所想以及致胜的法宝。

另外,万科还精心设计了文化、交通、酒店、商业、医疗和教育等六大配套系统,科学系统地使各项配套设施均匀合理地散布于每个项目,再用一条风情大道串联起各处,给予村民完善的小镇生活,从而链接起生活的全部。只是不得不说,风情大道的路面并没有很宽,现在连接南北区的那段路更是显得有些窄,随着杭州的发展外扩,离市中心20KM的良渚越来越有可能被业主当做第一居所,以后交通或许会是个问题,不难想象周五晚上和周一早晨那拥堵的场景。

围棋九段高手般布子,完善的社区配套让村民安心偏居一隅

良渚文化村是绝对的超大型社区,完全建成后会有10000户家庭入住。如此规模的文化村却离杭州市中心有20公里,加之周围的地铁还没有建好通车,虽说是“离尘不离市”但也相对属于偏居一隅,生活方面并不能很方便的直接享受到城市中的成熟商业配套。

万科分期开发每一个居住组团时,都会优先设计策划好相应的社区配套,甚至是商业街招商先行,在对应的居住组团业主入住前,配套的商家就开始营业了。文化村里食堂、超市、食街和菜场等必需一应俱全,还基本都可以刷“村民”独有的“村民卡”方便消费,即便丰富度尚不能跟城市中心的成熟地块小区相比,但是满足基本高质量需求也是没有问题的,有点在田园城镇中自给自足的意思。

“村民食堂”是很有特色的社区食堂,个人感觉它的成功从名字就开始了,内部淳朴而有特色的装修也进一步增添了好感,自主设计的餐具和村民卡更是把风情演绎了出来。村民食堂、村民书房以及村民客厅,这些配套从名字就开始给住户以温暖的感觉,可以说天生就拥有了成功的基因。

(良渚文化村·村民食堂)

此外,随缘嘉树中的医疗保健中心有着比较健全的设备和齐全的科室,一定程度上可以保障小镇居民身心健康;位于良渚文化村劝学里的的核心教育区有安吉路良渚实验学校是高标准的九年一贯制学校,还有正在建设的七贤郡幼儿园以及良渚第一小学大陆校区。总得来说在良渚文化村,游山步道、各类公园、条件优越的社区医院、完善的教育系统和充满创意和人文气息的商业街区等等,共同构成了文化村的城镇级配套。

生活在快节奏的当下,平时繁忙的工作让大家不由去渴望可以拥有一个干净、怡然、健康还充斥着些许艺术美感的生活环境,去释放累积的压力;而文化村既保留了原有的山地结构和绿植,又在仔细体察人们内在的需求和对回归自然的渴望之后,更多优化了环境配置和日常生活的必需,让人们可以在对城市过于忙碌的生活有所厌倦时可以安心地找一个舒适区躲藏一下。

标志意味十足的单体王牌项目,塑造文化提升品质赚足人气

不得不说,当我知道万科的各种单体建筑都是出自名家之手后,我在建筑前面停留的时间也变长了,也更愿意静一下细想下建筑每一处设计的寓意。

(参与设计良渚文化村的名家)

英国著名建筑设计大师DAVID CHIPERFIELD设计的良渚博物院占地4万余平方米,建筑面积约1万平方米,是集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。作为良渚文化的象征,博物院充当了整个文化村项目精神内核和标签的角色,提升了整个项目的影响力和知名度,是绝对的标志性建筑

博物馆坐落在以水为主题的美丽洲公园北端,用来收藏良渚文化的考古发现。据说DAVIDCHIPERFIELD的设计灵感来自于发掘的玉锥,然后将博物院设计成了平实的条状建筑物,用简练的体块组合表达了良渚文化作为文明萌芽时期象征的单纯和质朴。

整座博物馆由4个条形体量组成,这些体量具有相同的18米宽度,但高度不同,从而形成了一种外部可见的雕塑感;庭院被置入每个体块当中,这些庭院既是游览路线的一部分,也起到移步换景、连接不同展厅的作用。尽管博物馆展厅是线性的,但精心雕琢过、美如盆景的室内庭院,不但可以实现自然采光空间,更可以作为休闲空间,还为博物馆相对独立和线性的游览路线提供了更高的复杂性。

(良渚博物院内部庭院)

另外一个艺术品般的设计——玉鸟流苏,也是万科邀请了4位王牌设计师,国内著名的新锐建筑师张雷、齐欣、大舍建筑以及德国WSP建筑事物所等共同担任规划与设计,倾力打造的文化创意街区,占地18.6万平方米,建筑面积为4.6万平方米。

在玉鸟流苏的入口我甚至想到之前有人说过:“建筑空间可以塑造场所的意象凝聚力,在那里发生的事件便是丰富的心灵体验”。玉鸟流苏在街区的设计方面整体遥相呼应了“良渚遗址”,并不平整的石头纹理很容易让人们想到良渚遗址的发掘现场,坍塌、破损的石块自然构筑出跌水的结构。条状石块和钢板向广场延伸,模糊了水池的边界,延展了人的视线;石头的质感和钢材的感觉,肌理。质感、色彩的对比产生丰富的视觉效果,在“错乱”中搭载着秩序。

玉鸟流苏的建筑以沿街和围合式街区形态为主,融入江南地区传统的院落、街巷等空间形态,使各个散落个体相连,但内部又是隔开的,形成了一组具备开放性的公共空间,不夸张地说玉鸟流苏将整个良渚文化村的地形风貌展现了出来。

入驻玉鸟流苏的商家都很有格调,包括画馆、艺术基地和知味观这样的餐饮名店等。它是文化村的主要产业集聚地也是良渚旅游路线中的重要吸引物,既丰富了项目的文化内涵,也在一定程度上增添了居民的生活配套。

只是同样作为良渚旅游路线中预设的重要吸引物,良渚博物院的人气要远远高于玉鸟流苏,理想状态中“良渚文化之旅”——“良渚博物院-玉鸟流苏-良渚遗址”这样的旅游线路并没有能很好地联动起来。我想一个是因为地理位置上两者并没有挨着,再就是掩映在居住组团中的玉鸟流苏,会给人一点定位模糊的错觉。

另外还有一些特色建筑,比如玉鸟流苏北侧的高标准纯木结构教堂——美丽洲堂和贴合中国传统的大雄寺等,也都饱受赞誉。

(美丽洲堂外观)

说实话,一开始我觉得美丽洲堂确实充满着温暖和幸福,但是寺庙的配备多少有些沉郁,但是细细一想,是我太狭隘和浅薄。大雄寺应当是一种人文关怀,人老了,精神世界是相对空虚的,而且也对生命的终止有着恐惧的心理,而大雄寺会是一个理想的可供老人们寄托心情之地。同时大雄寺也会定期举行一些活动,譬如每年农历十二月初八的“腊八粥志愿行动”,让村民可以在安宁幸福中派粥祈福,在节日气氛当中获得一种仪式感和归属感

全方位努力,给村民归属感以及荣耀感,打造真正的社区

文化村刚开发的时候,交通更不便利,所以早期入驻的居民大都是自由职业者,文化相关从业者甚多,书法家、作家、漫画家、摄影师或是设计师等等。居民素质高,再加上万科在社区运营方面颇有心得,就共同促成了《村民公约》的制定,并于2011年2月27日正式发布,然后镌刻在玉鸟流苏的锈墙之上,俨然一派世外桃源乌托邦社区的感觉。

然而社区文化的塑造不可能只停留在《村民公约》,还需要一系列的活动给予参与感和体验感强来赋予居民以“仪式感”,升华他们的社区归属感。除了上面提到过的腊八派粥,文化村还有一系列的小镇传统节日活动,从 “村民日”,到别具特色的“跑村赛”,再到由村集公益社团组织,以原创手工制品,家传食品、农产品、环保产品等为主特色,每年分春夏秋冬“四集”的“村集”等等。

充满人文理想的良渚文化村通过软硬件的全方位打造,重新赋予了“村”以美好和温暖。总得来说,良渚文化村真正吸引人的点并不是它单个的产品,而是它想要打造的生活方式。万科努力创造了一个独立的社区,用科学系统的方式来推进文明,将良渚文化中的传统文明元素融入现代化生活方式中。

良渚文化村成功创造了充满中式智慧的诗意栖居方式

关于住宅销售,文化村交出了完美的答卷,2014年约20亿,单盘累计近150亿。盘点2014年杭州销售额TOP10的开发企业,排名第十的年总销额约20亿。这也就是说,良渚文化村这一个单个项目的销售额就相当于一个中小型开发商一年的销售金额。

良渚文化村的成功是通过提供给城市中高端人群一种在一般城市生活中享受不到的全新差异化生活模式。在我看来良渚文化村就像一个有着超强逻辑思维的文艺男青年,懂得谋篇布局,一步步按照计划实现最初的设计蓝图,同时注入浓浓的情怀使得最后的文化村充满人情味和文艺美。

没错,良渚文化村的成功离不开天生就具有的强势稀缺的自然环境,以及背靠有中华文明象征意义的良渚遗址人文资源;此外,具备较强的资金承受能力和别具眼光的万科后天倾力精心雕琢,高成本聘请世界各路顶尖设计师打造当地高端标志项目;再后从服务下手,让概念理想型真正落实到生活中的点点滴滴。

傍晚,我们坐车返程,随着距离拉远记忆稍微模糊的时候,脑海中只有茵茵的绿草,平静的湖面和简单线条的建筑。不喜欢销售给的 “欧洲小镇”的注解,我理解的文化村就是内涵很丰富的中式隐居思想,即便它的建筑特色很是跟上了世界性的设计风格潮流,但我也坚持认为文化村与欧洲人已经习惯了的简单恬淡不同,它所展现的其实更是一种中式的,有过沉淀与积累后表现出的豁达。岁月如此静好,生活终会趋于平静,风乍起,只有清波微澜,涟漪时起。

*本文转载自复世文旅智库。复世投资是国内顶级的旅游产业研究及投资平台,旗下产品复世文旅智库,致力于打造最值得信任的旅游产业和旅游投资管理智库。定期发布旅游产业深度研究报告,分享投资信息,提供专业数据。


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