每平方米投资（不含土地）7528.18元；每间客房平均面积25.18平方米、分担投资（不含土地）34.84万元；开业后18年净利润1.1亿元；开业后30年价值上升347.68%。

一、赵焕焱计算结果

1、每平方米平均投资（不含土地成本）7528.18元。
2、每间客房平均面积25.18平方米。
3、每间客房分担投资（不含土地成本）34.84万元。
4、开业后18年净利润1.1亿元。
5、开业后30年价值上升347.68%。

二、赵焕焱计算依据

1、使用权土地45259.37平方米，其中商业面积20633平方米。
2、客房828间、公寓150套，共978间。
3、总投资340720527.02元。
4、1985年8月开业。
5、2004年净利润1.1亿元。
6、2016年估值152535.39万元。

三、广州花园酒店重要事项

1、1980年3月28日，岭南置业与香港花园酒店有限公司签约，岭南置业以提供土地使用权为条件合作，酒店开业后15年无偿归岭南置业。
2、1983年5月3日，修改合作年限为开业后20年，香港花园酒店有限公司投资7亿港元。
3、1984年9月10日，香港花园酒店26000万元注册资本到位。确认合作期至2004年9月10日。
4、1997年4月18日，投资总额由28810万元增加到34810万元，增加部分双方各承担50%，其中注册资本增加300万元至29000万元。
5、1998年4月26日，双方分得的税后利润再投资共50333775.95元，其中香港花园酒店25166887.97元（其中1500万元进入注册金）、岭南置业25166887.98元（其中1500万元进入注册金）。至此，花园酒店总投资338434681.76元；注册资本29000万元中，香港花园酒店27500万元占95%、岭南置业1500万元占5%。
6、1999年2月25日，双方分得的税后利润再分别投资1142922.63元，花园酒店总投资增加至340720527.02元。
7、2003年1月23日，合作期确定为至2005年1月1日。
8、2004年12月31日，香港花园酒店分得净利润1.1亿元，花园酒店所有者权益412652440.39元剔除支付港方122377126.88元后的290275313.51元人民币及相应的资产负债全部归岭南置业。酒店性质变为国有企业。
9、2010年5月30日，评估2009年12月31日净资产423919917.02元，其中注册资本29000万元、资本公积81.96万元、盈余公积6217.67万元、未分配利润7092.36万元。

*本文作者：赵焕焱，执惠专家作者，华美顾问集团首席知识官、高级经济师。欢迎交流！

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