最近影响中国旅游产业的一个重大新闻就是万众瞩目、期盼已久的北京环球影城即将在9月1日正式开始试运营了。这象征着从2000年开始洽谈，筹建约20年、修建近7年的中国又一头部巨型文旅项目正式面世。

主题公园一直是文旅产业皇冠上的明珠。而全球顶级主题公园，更是世界级科技、艺术和娱乐的最先进的代表。它的高投入、高影响力，在所有的文旅产品中无人能及。

最近，北京环球影城的开业，重新塑造了中国旅游业的全新的格局。从此，中国的顶级度假乐园市场形成了“南迪士尼、北环球影城”的双雄争霸格局。中国北方旅游市场缺乏重量级主题公园的局面一举被打破。

那么，新开业的北京环球影城到底有哪些亮点？作为中国单体投资额最大的文旅项目，它又有何过人之处呢？下面通过横向对比上海迪斯尼和北京环球影城的一些经营数据，全面分析一下这个项目的独特魅力。

历经百年，稳健布局，发展成全球乐园业的巨鳄

不同于上海迪斯尼，北京环球影城背后的投资商——NBC环球集团，国内很多人还不是特别熟悉。这是一个隶属于全球通讯业大佬康卡斯特集团的大型媒体和娱乐度假村集团，而康卡斯特是美国第二大付费电视服务商、第一大有线电视和家庭互联网接入服务商以及第三大家庭电话服务商。

如同迪斯尼100年只布局了6家主题公园一样，全球顶级的文旅集团，其实大多数是以长期主义的理念稳健发展，经过几十年甚至上百年的励精图治，精耕细作，打造成自己的商业王国。

环球影业在主题乐园领域的探索已有百年。

早在1915年，在好莱坞的早期年代，环球影业的创始人曾通过收取0.25美元的门票，将制片厂开放给公众参观，初尝甜头。最早的好莱坞环球影城便是以电视制片厂以及电影题材展现为主，设置了石电车之旅、影城中心、娱乐中心、侏罗纪公园等特效场景。经过长期发展，环球影城形成了以电影真实场景和游乐场项目相融合的独特主题风格。

好莱坞环球影城

如今，环球影城只在美国好莱坞、美国奥兰多、日本大阪、新加坡圣淘沙落子4个主题乐园，虽然只有四个主题公园项目，但其单个园区的游客量绝对是全球第一梯队。

有数据为证。

2019 年约有5,124万名游客造访全球的4个环球影城在全球项目，这个总体数据虽然排名全球第4（第一是美国迪斯尼1.56亿，第二是英国默林娱乐6,700万，第三是中国华侨城5,397万），但单个主题公园的平均游客量数据只逊于迪斯尼，位居第二。

另外，从单个主题公园的市场竞争力来看，日本大阪环球影城以1450万的年客流量，排名全球第五，超过上海迪斯尼的1,120万的客流水平。

而北京环球影城是NBC环球的第五个乐园项目，它也是迄今为止环球影城主题乐园家族中最大的一个项目，其规模是日本大阪环球影城的2倍，是新加坡环球影城的5倍。

日本大阪环球影城

中美合作的顶层逻辑：技术VS市场，以乐园带动度假区综合发展

“一南一北”的两大主题公园，从投资规模和占地面积这个总量指标来看，都是比较相似的。而且上海市政府和北京市政府，为了两大主题公园的落地，都规划出了专门的国际度假区板块，并且进行了大规模的交通基础设施配套工程。

首先，从度假区的总体规划面积来看，北京环球度假区的总面积超过4平方公里，一期工程占地约1.69平方公里。

而相比之下，上海迪斯尼所属的上海国际旅游度假区核心区面积达到7平方公里，其中一期迪斯尼乐园及周边配套区域规模为3.9平方公里，未来整个上海国际旅游度假区将扩展的面积可以达到24.7平方公里。

从度假区的直接投资规模来看，根据官方披露数据，环球影城的一期总投资额达到65亿美金，上海迪士尼乐园的一期总建设投资约为340亿元人民币。

如同迪斯尼度假区的建设一样，北京环球影城由中美合资，采用了比较相似的资本结构。在这种分工中，中方企业主要负责工程建设，美方负责环球影城的设计与运营。

上海迪斯尼度假区的投资主体为上海申迪集团，为上海的国资平台公司，而北京环球影城的所有者为北京国际度假区有限公司，是一家由北京首寰文化旅游投资有限公司（持股70%）和环球北京业主控股有限责任公司（持股30%）共同持有的合资公司。

北京首寰文化旅游投资有限公司的股东为五家北京市国有企业，其中，北京首都旅游集团有限责任公司持股约52%。

北京环球度假区股权结构

数据来源：企查查，山西证券研究所

图片来源：北京环球度假区官网

全球顶级科技投入+全球顶级影响力IP

一般来说，全球顶级主题乐园与国内高水平主题乐园的重大差异在两个方面，第一方面的科技体验的先进性，第二方面是乐园IP影响力的全球性。从IP内容特色来看，区别于迪士尼充斥梦想和卡通幻想的童话世界，环球影城致力于打造电影真实场景体验+游乐场项目模式。

1、乐园的科技投入资金数据惊人

由于主题公园的主体建筑的建设成本相对比较固定，而差异化就体验在中间科技体验设备的投入量上。因此，每平米的单方投资造价，最能体验出一个主题乐园的科技强度。

举两个例子。

如果按照平方造价来对比的话，以迪士尼的阿凡达主题区和星球大战主题区为例，它们的平方造价分别为6.6万人民币/平方米和11万元人民币/平方米。

而奥兰多环球影城哈利波特主题区的平方造价为5.6万人民币/平方米，日本大阪环球影城任天堂主题区平方造价为9.4万人民币/平方米。（上述的数据都是通过每个主题曲的占地面积和投资额计算的）

通过数据对比可以看出迪士尼和环球影城主题区扩建的平方造价是旗鼓相当的。

2、IP的选择和规划布局逻辑各不相同

主题公园的本质不仅是器械游乐，更重要是对重大文化IP的深度体验。所以，IP的选择和打造，成为主题乐园营建的重中之重。

对于IP的开发，迪斯尼和环球影城两大乐园走的路线有所不同。

首先是两大集团核心的IP 的性质特点来看，迪士尼的IP偏动漫人物，内容上大多是童话题材。而环球影城的IP在角色形象上更丰富多元且成人化。

（1）IP的选择模式不同

迪士尼由于是个巨大的娱乐帝国，内部IP资源丰富，因此，全球迪斯尼乐园的所有IP，每个人物都是迪士尼自家或自家收购而来的。

但环球影城像是个综合性场所，它更加的开放包容。除囊括环球影业自己的IP之外，还与华纳、派拉蒙等影视公司合作，由优秀的内容公司输出IP，环球影城负责场地的投资和体验空间的打造。

环球影城主题公园对IP有着独特的挑选机制，游乐项目、景点、商品更多的是通过第三方IP授权或者与第三方共同开发合作的形式获得。比如，它从20世纪福斯获得《辛普森一家》授权，又从漫威那里拿到部分漫威英雄授权。在这些购买或者合作的项目中，超级IP《变形金刚》与《哈利·波特》最知名。

图片来源：北京环球度假区官网

（2）IP的分区规划逻辑不同

迪士尼的主题区围绕着不同的IP组建，它以往的分区逻辑是将风格相近的IP放在一个主题区内他们基于永恒的娱乐题材。边界、冒险、幻想、卡通、未来和过去。这个好比迪士尼的每个主题区就是一片森林，任何迪士尼旗下的IP都可以找到符合自己风格的分区。

而环球影城则不同，它是将每一个强大的IP当做参天大树来培养，一个IP就可以形成一个核心的主题区。最具有代表性的是哈利波特主题区，侏罗纪世界主题区和漫威主题区等。

但是从2017年建成开放的迪士尼动物王国主题区Pandora - The World of AVATAR开始，迪士尼扩建主题区的方式已经在向环球影城看齐，2019年开放的Star Wars: Galaxy's Edge主题区进一步验证了这个思路。

北京环球影城的7大主题分区大揭秘

从整个度假区的结构来看，北京环球度假区由环球影城主题公园、北京环球城市大道、度假区三部分构成，其中包括七大主题景区和2大官方酒店。

城市大道作为乐园第一站和必经之地，是一站式餐饮娱乐中心，作为整个乐园的外围配套，本地居民和游客无需购票便可进入，提供特色餐饮、主题零售，多功能观影等服务。

环球影城拥有两家度假酒店，分别是环球影城大酒店及诺金度假酒店，其均由首旅集团及凯宾斯基酒店集团合资成立的凯燕国际负责管理运营。

7大世界级IP，构建主题游乐内容

如上面所说，IP是环球影城的灵魂。在北京环球影城项目上，美方也是经过精心挑选，既优选了全球实践下来最成功的主题IP，也在北京新设了极具中国元素的IP——那就是功夫熊猫主题区。

接下来，我们再看北京环球影城内部的7大板块分区，分别是哈利波特魔法世界、好莱坞、小黄人乐园、侏罗纪世界布拉岛、变形金刚基地、功夫熊猫盖世之地、未来水世界等7个主题分区。

下面我们逐一来看。

1、哈利波特的魔法世界

从环球影城全球的4个乐园运营经验来看，近年来最火爆的主题体验区域应该算是哈利波特的魔法世界这个区域了。

早在2004年，风靡全球的《哈利·波特》丛书的作者J.K.罗琳，就与另外一家全球知名的主题公园曾签订意向协议，拟建主题景区，但双方谈判并未成功。三年之后，环球影城通过支付授权费，将华纳兄弟制作发行的《哈利·波特》电影引入自家主题公园。

于是，在2010年6月，哈利波特主题乐园首次在奥兰多环球影城主题公园冒险岛乐园开业；整个乐园板块，游客仿佛置身于真实的哈利波特魔法世界，真实再现了电影中霍格沃斯魔法学校（Hogwarts School）及对角巷（Diagon Alley）等诸多著名场景。从积雪覆盖的屋顶到布满鹅卵石的街道，环球影城将整个景区处处细节重现了一个魔法世界，带领观众来到他们曾经在小说或电影中体验的神奇世界。

哈利波特禁忌之旅

当奥兰多环球影城的这个景区开业首日，哈利波特主题乐园造访人数就突破了10万人次。官方不得不采取了临时限流措施，来确保游客的安全。后来的数据是，2010年环球冒险岛的游客量为594.9万人，较2009年增长30.2%。2011年游客量为767.4万人，较2010年增长29%，确实成为整个园中的王牌项目，带动了整个乐园的更新和升级。

哈利波特乐园在奥兰多环球影城的巨大成功后，让投资方信心倍增。于是，在2014年7月和2016年4月，NBAC环球又在大阪项目和好莱坞项目上推出了哈利波特主题乐园。

因此，今年开业的北京环球影城，也同样选择了这个优秀的IP主题作为核心主题区，这其中不仅包括哈利波特中标志性的霍格沃斯魔法学校及对角巷、海格的南瓜小屋等知名场景，还会配备汇聚世界尖端科技的4D乘骑设备哈利波特禁忌之旅及世界上最高的双轨过山车龙之挑战等多重游乐项目，为中国的哈迷们奉上一次精彩绝伦的奇妙旅程。

图片来源：北京环球度假区官网

2、变形金刚基地

作为最成功的商业动画形象之一，《变形金刚》前五大系列收获54亿美元票房，成为全球最赚钱电影系列之一。2008年，环球主题公园及度假区集团联合孩之宝和梦工厂影业，意在好莱坞和新加坡两地，各建设一处变形金刚主题公园。这两处主题公园的设计，以电影《变形金刚》为基础，运用最先进的机器人技术，创造出电影中人们熟悉的变形金刚实体。2013年，美国奥兰多环球影城主题公园迎来了变形金刚3D游乐设施。

在北京环球影城，这里将打造全球首个以变形金刚为主题的主题区。去过好莱坞、奥兰多、新加坡这三个环球影城主题乐园的都应该知道，变形金刚只是散落在主题乐园的各个角落。而在北京环球影城，“变形金刚基地”是一个独立的主题区。

整个景区的设计，将以充满赛博坦风格的建筑和先进的科技感，让“宾客特工们”置身于“变形金刚”的世界，获得震撼的感官体验。

图片来源：北京环球度假区官网

在这里，“梅特罗贝斯” 与优秀的中国科学家们协力联手，在北京近郊选定一处富含能量晶体的场地，作为巢穴部队N.E.S.T.的北京总部。在这个绝密的超高能科技区，人类与汽车人结成联盟，共同保护地球。当然，在这个片区，最值得体验的还是霸天虎过山车，这是整个环球影城公园内最刺激的过山车项目。

3、小黄人乐园

作为一个深受欢迎的亲子系的主题园区，小黄人乐园的设计灵感源于照明娱乐公司的系列动画电影《神偷奶爸》。《神偷奶爸》系列是史上全球总票房最高的系列动画影片，全球票房总收入在影史上排名第13位，也是唯一有两部影片的全球票房超过10亿美元的系列动画影片。

北京项目上选用这个IP主题，也将是继日本大阪之后的第二个“小黄人”主题园区。要知道，这是日本大阪环球影城乐园中的第二大人气项目。小黄人乐园在日本的成功引流数据，进一步坚定了美方在北京继续投资打造这个乐园项目。

图片来源：北京环球度假区官网

4、侏罗纪世界努布拉岛

这个主题区的创作是来自著名电影《侏罗纪公园》的场景，从无到有“复活”努布拉岛。整个这个景区的概念是“在哥斯达黎加海岸外的努布拉岛上，一群恐龙因基因工程得以重生，栖息于豪华的恐龙度假区之中。

一只残暴的转基因恐龙逃出监笼并在努布拉岛上引起混乱开始”，这是电影《侏罗纪公园》中的震撼场景，要原汁原味地在乐园中“复活”影片场面。

为了逼真还原影片场景，将植被密布、充满原始气息的高山“搬”到乐园，项目工程师可谓绞尽脑汁。这个板块，有一座49.5米高的“钢山”，是由9,400个钢构件“合抱”而成，工程师们通过19,398张图纸，25种专业共同合作，才完成了这样的一个深度沉浸体验场景。

图片来源：北京环球度假区官网

5、功夫熊猫盖世之地

功夫熊猫盖世之地景区是北京环球影城的又一个创新。

这是全球首个以“功夫熊猫”为主题的景区，也是整个度假区里中国味儿最浓的景区。景区取材于梦工厂系列动画影片《功夫熊猫》，围绕“中国式传奇体验”进行设计，打造全室内景点。在“灯影传奇”“和平山谷”“熊猫村”景点，游客将和主人公阿宝一起，穿越电影银幕，体会别样“中国风”。

功夫熊猫盖世之地主题区共有3大玩乐设施，分别是“功夫熊猫：神龙大侠之旅”、“阿宝功夫训练营”、“智慧仙桃树”；1个餐厅，“平先生面馆”；1个购物商店，“平先生神龙大侠百货”。是全球首个以“功夫熊猫”为主题的景区。“功夫熊猫”影迷们大饱眼福，可以看到喜爱的翡翠宫、熊猫村和智慧仙桃树。

图片来源：北京环球度假区官网

6、好莱坞

这是环球影城的标志性的经典项目。在这个区域充满了美式电影娱乐的风格，将呈现美国洛杉矶的好莱坞大道，让宾客仿佛置身于星光熠熠的好莱坞林荫大道，随时偶遇电影巨星。在这个园区里，可以体验到好莱坞电影拍摄中的火灾、风暴等5d体验场面。

同时，这里还将东西方文化融会贯通，在这个片区里，这里有张艺谋导演的《十面埋伏》以及斯皮尔伯格达导演的《大白鲨》的拍摄剧场逼真的场景。

图片来源：北京环球度假区官网

7、未来水世界

上世界90年代的著名电影《未来水世界》是这个区域的创作原型。未来水世界的“水上爆破特效”一直以来都是环球影城最受欢迎的项目之一。

而北京环球度假区的“未来水世界”是它首次以景区的形式亮相。在这里，大家可以观看水上特技表演和枪战、爆炸特效让人惊叫连连。大家还能在这里欣赏“流浪节拍”乐队演奏。“流浪者小馆”是未来水世界园区的船上餐厅。

图片来源：北京环球度假区官网

除了上述7大分区，整个环球影城的一期，同样预留了很多留白的区域，用于后期的新的IP园区内容的植入和内容迭代优化。这是一个从长期战略上考虑的一个国际通行的惯例。

另外，从内容特点来看，北京环球度假区也是一个将全球经验和中国洞察相结合打造的、独一无二的主题公园度假区。在一期建设中，中国元素占35%，主要体现在场面设计，包括演出、巡游、烟火表演等，以及视觉效果上。因此，总体来看，配套有兜底，园区有特色，甚至还有本土化的特色。

独具特色的商业配套——城市大道

最后，我们再说说环球影城的商业配套吧。

每个主题乐园的门口都有一个重要的商业配套区。上海的迪斯尼乐园外围的迪斯尼小镇和北京环球影城外部的环球城市大道就是这样一个区域。

环球城市大道是一个典型的集零售、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。相比其他主题乐园商业是完全的简单配套，城市大道则兼具了城市目的地商业的属性。与传统的城市购物中心相比，在城市大道商业区，餐饮和娱乐业态的比重更大。

从区域布局来看，城市大道位于环球影城主题公园的主入口，是个开放区域，连接主题公园、停车楼、公共停车场与地铁等设施，游客无需买票即可到达。

整个城市大道拥有24家店铺，包括1家多功能影院，15家融合中西方特色的美味餐厅，8家世界知名零售商铺以及11辆零售与餐饮的移动售卖车。

图片来源：北京环球度假区官网

在招商业态层面上，城市大道片区也是实力雄厚。在城市大道，三家全新餐饮品牌将登场，分别是蒙牛冰淇淋&牛奶工坊、霓虹街市——东南亚美食和城市大道五杯美食精酿。

此外，在奥兰多环球度假区备受欢迎的萌萌牛鱼寿司汉堡餐吧、城市大道红炉披萨烘焙坊将首次在美国之外亮相；在韩国无处不在的卡通形象Kakao Friends将北京首家旗舰店开设在城市大道；知名潮流玩具品牌泡泡玛特的全球概念店也将在城市大道亮相；位于城市大道尽头的酷巧巧克力商店和美味盛宴厨房餐厅，将是全球环球主题公园范围内规模最大的一家；源自美国加州伯克利的皮爷咖啡将打造占地600平方米的亚洲最大规模皮爷咖啡店。

除此之外，电影主题向来是北京环球度假区重要的体验元素，位于城市大道中心位置的环球城市大道电影院，规划设有2,000个座位，共计11个放映厅，包括一个全北京最大的商业IMAX激光影院，而环球城市大道电影院也将成为IMAX在中国的首家度假目的地影院。

图片来源：北京环球度假区官网

一个公园，带动一个千亿产业集群

环球影城这样巨型的文旅项目，根据消费乘数法则，它所能拉动的消费影响力是巨大的。

参照大阪环球影城、上海迪士尼乐园的案例，预计北京环球影城每年可吸引1,000万-2,000万人次，后期全部建成后预计年接待游客超过3,000万人次。如果按照人均1500元消费计算，则可为主题公园带来直接200亿-300亿元的直接经济效益。根据消费乘数效应，它还预计带动北京市餐饮、酒店、商业中心相关产业产值年增量超过650亿元。

而通过近迪斯尼的运营数据的验证来看，也确实如此。

从2016年6月至2019年6月，上海迪士尼乐园固定资产投资对上海全市GDP年均拉动0.13%，乐园消费对上海全市GDP年均拉动0.21%。游玩迪士尼的游客在上海的逗留时间以2至3天为主，人均花费集中在1,000元至2,000元。

开业运营5年来，上海迪士尼度假区、奕欧来购物村等目的地在内的上海国际旅游度假区累计接待游客超过8,500万人次，共实现旅游收入超400亿元。

预计，随着环球影城主题公园落地，通州区还计划引进10家跨国公司或特大型集团公司，100家独角兽企业、文创上市企业和投资机构，1,000家文化内容和技术团队，重点发展高端创意创新、动漫设计产业，构建出一个“文化科技融合”千亿级产业集群。

作者简介：邹毅，领易咨询总经理（WeChat：brianzouyi)，欢迎交流。领易咨询专注于专注于文化、旅游、商业和房地产、文旅小镇策划咨询、旅游目的地战略咨询、产业小镇咨询、城市更新战略咨询、大型企业集团战略咨询等。

*本文来源：微信公众号“房地产观察家”（ID：realestatereview），作者：邹毅 ，原标题：《340亿上海迪斯尼VS 420亿北京环球影城，谁是中国主题公园的王者？》。

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