首先要感谢会议主办方给了我这么一个机会，认识了这么多的精英，各路的前辈、专家学者，还有很多的同行。

其次，关于此次演讲，我想讲三点体会。

第一，想谈一下形势。

我们什么事都要顺势，要顺势而为。今天旅游的形势是到了一个节点，现在的旅游已经不是有钱人的奢侈品了，已经进入了寻常百姓家了，是生活必需品了。比如一般出租车驾驶员，这些人一年都有两三次带着家人孩子出去玩一下，吃一下，住一下。

旅游已经进入了十几亿人的消费大市场，旅游正在向各个行业渗透，各个行业的资金也涌向旅游行业，这是一个势头。

相较于以前投资一个景区，从几亿、百亿、上千亿，有的从国内做到国外；现在的旅游大好形势下，我要给投资商们一点忠告，就是大好的形势下，我们要有悲观原则来考虑问题。

夏天，风来了，猪都能飞，风停了怎么办？这是我们投资之前必须要考虑的。夏天到了，秋天就不远了，收获是颗粒无收还是一半收获，还是像乌镇、古北水镇这样子。

第二，景区投资的误区。

我大学学的园林，到现在一直在做景区，景区一般是分为自然景区和人造景区，我们主要是做人造景区。

关于做景区，这一路走过来，我发现了一些投资的误区，大家要谨慎。

首先就是很多人认为自然景区收效快，有暴利，我看这是一个误区。

真正一个景区是十年磨剑。你想在这个行业里面做自然景区，要耐的住寂寞，要有工匠精神，要想在这里面搞暴利是没有的，想很快的收回投资也是不行的。

其次，误认为风景科学和园林科学相同，导致的错乱搭配现象，其实这是两个不同的学科。

比如苏州园林强调人的力量，要巧夺天工，而自然景区强调的是自然的力量，是大器天成。如果我们永城市园林的东西搬到自然景区去，那肯定是失败的。但是这种现象在目前我们看到的一些景区里面，应该说这是比比皆是的。我们在投资的时候，这是要注意的误区。

最后是第三个误区，在规划上的自然景区移山填海，裁减山河，山河怎么裁减？

其实我们要做的是裁云减雾，所以这个也是一个误区，我们看到了许多东西都是移山填海，在自然景区里面这个误区是大家要注意的，这是根据我多年的经验。

第三，景区打造原则。

景区应该怎么打造？我们要有几个原则，在古代道教提出天地有大美，这是道教对景区打造的思路；儒家对景区的打造的思路则是，自然景区是有些东西点缀一下才能达到效果，起到画龙点睛的作用。所以我们在景区的打造上，首先就要做到儒道结合。

为什么现在这么多的景区，有的人满为患，有的冷冷清清，全国那么多的景区，比较成功的就1%，两百多个景区，只有5A景区这一块比较好？这是因为很多的景区都有这样、那样的缺陷，都是需要精雕细琢，或者是需要改造的。

其次，自然景区打造还要正确的摆正托景和夺景的关系。

我们要求在自然景区不能跳，要藏而不露，露则生辉。我们打造的景区上面看都是观景平台，我们管理的东西，厕所什么的都是在地下，在隐蔽起来的地方，不能跟自然争辉。

最后还有一个原则，就是串景的无缝对接。

比如湖北恩施大峡谷，以前是一个处女地，是我一手打造起来的。那个地方在打造小龙门的时候，中龙门到大龙门之间经管非常好，我们就做的就是要串这几个景，那么怎么串？用什么串？

用游览通道串起来，小龙门到中龙门这个地方，要发挥人的力量，我们就挖了一个石林，做了栈道，这些东西的无缝对接，是打造自然景区景区必须要注意的地方。

第四，景区的未来模式。

最后一点，我谈谈未来的模式，我认为第二次上山下乡运动开始了。

因为人们的生活品质提高了，生活消费水平的转换，现在到山上去游、去玩、去乐，到山下去吃、去住、去娱。

因此在景区的打造上，有一个观点我很不赞成，观光是第一阶段，休闲是高级阶段。其实观光和旅游不是对立，而是结合起来。我们山上听鸟声，听风声，山下听歌声，听琴声，听叫卖声，听鞭炮声，这是两个不同的系统，观光是白天，在山上和蓝天对话；休闲是晚上，到山下是歌舞升平。

这种观光和休闲的结合，商业和小镇的结合，我认为也可能是全域旅游的模式，白天有白天的玩法，晚上有晚上的玩法。

至于未来路到底怎么走，每一个投资者都要三思而行，谢谢大家。

第五，问答环节。    

提问：黎志先生你好，我是来自黑龙江的，同样是致力于中国的旅游投资产业，可能跟您不同的是我们致力于北方的旅游投资，所以我们在这里，向您提问一下，去年两会开始，从国家政策到领导的发言，都强调北方冰天雪地的金山银山，您怎么看待中国东北的冰雪旅游的发展行业，前景怎样，市场空间怎么样？希望得到您的解答。

黎志：我们把许多东西要看透了，看深了，比如商业性，我认为要看中他的形状，要摸清规律，掌握脾气。关于旅游，北方有北方的做法，南方有南方的做法。比如我们现在北方承德也有投资，规划30个亿的冰雪项目，冰雪运动、体育休闲。

旅游正向各个行业的渗透，这个未来发展是市场很大的，但是什么时候投资比较好，什么时间点好，这个要掌握。因为现在中年一带滑雪的兴奋期已经过了，下一代要培养滑雪的兴奋期还要时间。现在大面积的投资可能要自己掌握这个风险，冰雪是一个好的项目，可能会越来越火，可能是十年以后火，也可能五年以后火，但是不可能是明年火。

提问：你好，我是来自陕西省的，我的问题可能不一定适合，我想问一下，黎老师对陕北黄土文化的旅游发展有什么建议？

黎志：我们现在在全国找资源，做我们最强项的事业，陕北我们目前已经锁定了两个项目正在商谈，玉宁和安康也锁定了一个项目。其实旅游不求大，不求资金，是求独特性和排他性，甚至垄断性。陕西各地都能做，就看怎么做。

主持人：谢谢黎志老师。感谢黎老师对我们行业的贡献。

*本文由执惠记者陈驹（WeChat：cham_ch）根据峰会现场速记编辑整理而成。