2017年3月，根据迈点研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是优帕克、盛捷、雅诗阁、恺信、辉盛阁、万豪行政公寓、名致、优宿、奥克伍德华庭及馨乐庭。

中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

一、3月服务式公寓行业发展动态

1. 3月7日消息，恺信亚洲将联手世茂·海峡城，力图打造南京河西板块富有个性的品质服务产品。此次强强合作还引入恺信独家资产管理方案，有利于达到为业主创造可观收益的目的，并轻松实现财富增长，力求投资回报远超通货膨胀，为业主财富保值增值。【详情】

2. 3月31日，在第十二届亚洲酒店论坛暨星光奖颁奖典礼上，源涞国际再创佳绩，摘得中国最佳服务式公寓运营商大奖。成立3年来，源涞国际一直在精耕细作，扎根开发差异化的产品及精细化服务，在社区化和平台化上努力建树，力求为客户打造完整的生活方式生态圈。【详情】

二、 3月服务式公寓品牌影响力分析

(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看3月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

3月份服务式公寓品牌风云榜中，优帕克凭借其在各个维度均衡优异的表现，再次夺得3月品牌指数榜首的位置。雅诗阁有限公司旗下公寓品牌盛捷环比降低了7.7%，屈居品牌指数榜单第二位。服务式公寓品牌恺信较上月进步了15个位置，再次入围服务式公寓品牌榜单TOP5。

TOP10中，名次上升的品牌仅有3家，其中名次提升最快的是恺信;2家服务式公寓品牌名次下降，分别是名致与馨乐庭，较上月均下降了1个位次。从指数上来看，本月仅有3家服务式公寓品牌的品牌指数有所提升，而指数下降的品牌占到了7成。

(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

1.3月份搜索指数TOP5榜单

2.3月份媒体指数TOP10榜单

3.3月份舆情指数TOP10榜单

4.3月份运营指数TOP10榜单

(三) 品牌变化综述

1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

综合来看，对比2月，本月仅有11家服务式公寓品牌指数有所上升，环比下降的品牌数量为25家，新纳入监测品牌1家。

在品牌指数环比增幅方面，恺信以37.75%的环比增幅居榜单第一;源涞以20.36%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分别是千禧公寓、乐璟以及寓居，分别上升了16.85%、14.49%和3.44%。

从品牌指数环比降幅上来看，乐嘉的下降幅度最为显著，为40.16%;第一太平戴维斯以22.64%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是泛太平洋高级服务公寓、源宿和途家盛捷，降幅分别为20.07%、17.67%和14.58%。

从品牌指数的平均水平来看，3月份服务式公寓的品牌指数相比2月份小幅下降。

2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

从品牌排名来看，3月名次上升的品牌数量为19个，下降与持平的品牌数量分别为9个和8个。

具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，恺信与源涞较2月分别上升15个和11个位次，在3月位次上升TOP5的第一和第二。乐璟、万豪行政公寓分别列上升榜单的三、四位，较上月分别上升了8个和6个名次;柏雅居排名上升4位，位列第五。

名次下降的服务式公寓品牌中，泛太平洋高级服务公寓的下降幅度最大，较上月降低了9个位次。源宿以及途家盛捷分别下降了8个和6个位次。公寓品牌乐嘉下降5位，位列下降榜单的第四位，降幅第五的是橡树公馆，较2月下降了3个位次。

三、3月重点关注公寓品牌解读

本月重点关注的公寓品牌为恺信，在3月的品牌指数环比上升榜单中，该品牌均排名第一。3月恺信的品牌指数140.26，较上月上升37.75%;排名第4，较2月上升15个位次。该品牌本月搜索指数为48，较上月环比上升了372.91%。

恺信是隶属于恺信亚洲投资管理集团的服务式公寓品牌，从其指数的表现来看，本月恺信的品牌指数与去年三季度的第一个月份相比已进步了近一倍。排名也已从去年年初的第30位跃升至品牌指数榜单第4位。

3月份，恺信在搜索指数与媒体指数表现较为突出，从其搜索情况来看，恺信的潜在客户集中于广东、上海两地，用户以20-40岁之间的男性为主。从媒体关注情况来看，3月恺信在金马奖和星光奖上两次获得 “中国最佳服务式公寓运营商”这一殊荣，进一步确立了恺信作为服务式公寓独角兽的领导地位。

　　附：2017年3月服务式公寓品牌指数完整榜单

四、报告综述

1.品牌发展报告介绍

中国住宿业品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、集中式长租公寓、分散式长租公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等13类品牌进行比较分析。

每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

2.迈点品牌指数MBI介绍

迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、在线短租

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

 *本文来源，迈点网，作者：于博文，原标题：《2017年3月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告》