在文旅投资开发大潮下，全国特色小镇建设独树一帜，近两年时间各地政府纷纷出台了本地的特色小镇建设规划，投资、补贴、奖励不断，在这股政策红利吸引下，国内诸多房产开发商绝对称得上是特色小镇建设、投资的先锋，万科、恒大、融创、保利、华夏幸福、碧桂园、泰禾、华侨城、荣盛发展等房企巨头都已经投入了重注。

海南省作为全国旅游胜地，文旅特色小镇项目自然具有得天独厚的优势，因此也成为了发展的重点。今年3月份，海南省2017年旅游招商项目116个，投资概算达到2638.88亿元，其中海洋旅游项目8个，康养旅游项目11个，文体旅游项目19个，会展旅游项目7个，想从旅游项目28个，森林旅游项目14个，特色城镇旅游项目15个，购物旅游项目1个，产业旅游（包括航天科技旅游、公园旅游、旅游装备制作和旅游商品加工等）12个，专项旅游（包括婚庆旅游、低空飞行旅游、房车露营旅游、高尔夫旅游等）1个。

海南特色小镇投资发展进入快车道。今年上半年，海南全面启动特色产业小镇创建工作，在海南省发展改革委主办的2017海南特色产业小镇专题招商会上，共推出特色产业小镇招商项目143个。截至目前为止，已有华侨城、旭辉、观澜湖、保利、恒大等国内知名房企与海口、三亚、陵水、临高等市县政府签约，投资特色小镇的建设与开发，房企巨头率先布局了什么项目呢？

华侨城——三亚天涯特色小镇

2017年4月11日，三亚政府与华侨城(海南)投资有限公司共同签署战略合作意向书。根据协议，三亚天涯区将引入华侨城打造“天涯特色小镇”以及“文门村美丽乡村”项目。

根据合作协议和规划，三亚天涯区将与华侨城共同推进马岭片区、文门村的特色产业发展和美丽项目建设，将打造艺术产业小镇。据悉，马岭片区东邻天涯海角景区，西邻红塘湾旅游度假区，并坐拥1公里长的海岸线和特色民宅、历史人文等资源，具有打造国家级滨海风情示范小镇的良好基础。

旭辉集团——海口石山火山特色小镇

海口石山火山小镇是旭辉集团与海南省，海口市政府的合作项目；火山特色小镇项目是海口推进全域旅游、美丽海南百镇千村建设的重点项目。旭辉集团要把石山小镇打造成世界级火山花园旅游小镇。展现琼北特色传统民居的文化魅力，为海南百镇千村工程和美丽乡村建设作出示范，带动当地村民就业、增收，实现共享发展、多方共赢。

旭辉集团不仅与省政府合力打造石山小镇，旭辉集团还将加大在海口的投资力度，在教育、长租公寓、旅游产业等方面与海口加强合作。

观澜湖——海口永兴体育产业小镇

海口永兴体育产业小镇是海口永兴镇墟棚户区改造项目，规划征地3278.7亩，将打造成为集体育特色产业、风情旅游、休闲度假、养生养老为一体的特色小镇。

根据中国足球(南方)训练基地的建设布局，观澜湖公司规划建设总用地600亩的20块标准足球场及辅助训练设施，属国家体委和足协重点项目，目前已经建成5个标准足球场，未来将引入更多体育休闲项目。

保利——陵水保利文旅特色小镇

陵水保利文旅特色小镇是在2017年海南的综合招商活动中，由陵水县的招商引进的房企。在陵水6大产业招商中，由保利华南实业有限公司投资的陵水县本号保利文旅特色小镇项目是单项投资额最大的项目，单项协议投资额达200亿元，建设内容主要包括农业公园、文化公园、国防教育公园、体育产业园、农贸商城、度假养生公寓及其配套精品旅游地产项目等。

恒大——海南临高现代农业观光旅游养生特色小镇

海南临高现代农业观光旅游养生特色小镇是恒大地产集团海南有限公司与临高县政府签订20亿元的项目战略合作协议。恒大地产集团海南有限公司具有丰富的大型地产综合项目运作经验，将结合当地悠久的农渔文化和丰富的生态资源，在博厚镇马袅打造道灶村“鱼米花乡”现代农业观光旅游养生特色小镇。项目建设成为以乡村旅游、农业体现、农耕文化、特色餐饮、休闲旅游等为主要发展方向的现代旅游观光基地。

观澜湖——海口观澜湖旅游风情小镇

海口观澜湖旅游小镇项目汇聚了酒店、写字楼、公园、购物等內容，主要建设项目包括观澜湖兰桂坊、观澜湖丽兹卡尔顿酒店、民俗街区、商业区、会议中心、系列精品酒店等，目前已完成投资25亿元。

“观澜湖·兰桂坊·海口”项目位于观澜湖·海口国际高尔夫度假区。 兰桂坊占地面积24万平方米，业态方面结合娱乐、购物、休闲、餐饮及文化于一体，建成之后包括东方汇、时尚大道、时尚街区、石矿湖四个部分及一系列的国际五星级酒店和艺术精品酒店。

太禾集团——国际康养小镇

太禾小镇位于海口市琼山区红旗镇，规划范围约18.36平方公里，整体建设周期约15年，总投资约180亿。太禾小镇是2011年海口市重大招商引资项目，已列入2013年、2014年海南省重点项目，2016年全国健工委将太禾小镇命名为“（海口）国际康养度假示范基地”，项目纳入“全国健康旅游产业基地”管理范畴。

太禾小镇整体定位为国际康养小镇，以大健康产业为支撑、华侨文化为品牌、花卉农业为特色，以城乡统筹发展为目标，将小镇打造成融华侨会议、红色文化、健康疗养、健康农业、健康旅游、健康教育为一体的产业复合型田园康养小镇。

荣丰控股——荣丰红旗风情小镇

红旗花卉风情小镇建设项目，位于海口市琼山区红旗镇，离海口市区35公里，机场往南18公里。整个基地建设周期约为10年-15年，总投资约132亿。总体定位是打造一个5A级花卉田园风情旅居小镇，以花为主题的生活方式体验目的地。

整个项目区规划33平方公里。此红旗镇项目，荣丰公司将致力打造一个以花卉产业为支撑，世界华侨华人交流中心为平台，打造融花卉种植生产、研发、交易、物流、会议、会展和旅游观光、健康养生、休闲度假等功能为一体的身心健康幸福旅居小镇。

*本文来源：网易房产，原文标题：《2600亿投资涌入 特色小镇成海南新风口！这些房企率先布局》