1月24日，以“Blur-模糊生态 | 突破空间界限，重置文旅度假新场景”为主题的SMART度假产业峰会在北京金茂万丽酒店举办，论坛结合城市微度假、特色小镇、田园综合体、全域旅游等四大场景设置主题论坛，以文旅新场景的方式实现度假无界、文旅重置的新场景，邀请了文旅度假产业政府机构、文旅度假产业专家、文旅新场景实践的先锋人物，一起深挖文旅产业生态的本质与内核，共同探讨文旅及商业领域的新标准。熙定资本总裁、执行合伙人尚晓辉出席论坛并发表主题演讲。

尚晓辉认为，特色小镇在运作过程中有四个比较关键的环节，一是战略的制定，二是内容，三是金融，四是运营团队。

以下为尚晓辉演讲全文：

我来自上海熙定资本，我们是一个投资机构，但是在特色小镇参与非常多。今天跟大家分享的主题是“投有趣的项目，做精彩的小镇”。

熙定资本在海外的投资比较多，我个人在海外投资方面有十多年的投资经验，就特色小镇来讲，是海外传递过来的概念，在欧美很多发达国家比我们很有经验。

以美国为例，美国是60年代开始做农村或者是乡镇发展的动作，之前也跟我们现在一样，面临大城市人口密集，出现了“大城市病”。他们发展乡镇，出现了特色小镇，经过十多年发展，美国大城市的人口有一个比较明显的下降过程，人口分流过去。

中国现在的发展状况有同样的困难，我们为什么大力促进特色小镇的发展，也是把人从大城市向乡村导流。

国外跟我们比有什么特色？

第一个是良好的自然环境，这个是每一个特色小镇都具备的基础性的特点。

第二个完善的基础设施，大家到海外去旅游，在基础设施方面，或者是物资供应方面都不会有什么问题。

第三个特点是有很多特色的产业基础。这里有一些小镇的案例，硅谷是以创业为核心的特色小镇，达沃斯小镇是因为达沃斯论坛慢慢出名的小镇，还有法国索菲亚科技谷。日本的小樽非常漂亮，开始是一个小渔村，后来发展成一个港口，随着港口落寞再变成现在浪漫之都，这里除了风景之外，还有比较明显的特色就是玻璃制品，你还可以有一个体验的过程，有特色的产业作为基础。

特色小镇的运作关键 

特色小镇在运作过程中有四个比较关键的环节。

第一个方面是战略制定，包括区位、产业两个方面。做地产，区位最关键，除了地段还是地段，这是非常重要的点，而产业方面，必须要有特色。如果只是山清水秀而没有特别之处，这种地方硬做出一个产业来不能说不可能，即便机会非常大，但作为投资者，这类地方我们是不看的。

第二个方面是内容。一个小镇一定要有产业，这个产业怎么拓展开，除了专业上的东西，还要有娱乐化的发展，做体育要有专业的体育赛事，还要有娱乐性的赛事，结合起来就能够吸引更多的人。现在很多小镇的确建的非常漂亮，位置也很好，但从街的这头到那头都是卖小商品的，从头到尾卖的东西也差不多，这就是缺乏内容的表现。

第三方面是金融，即资金来源。一个小镇如果要投资，需解决资金来源问题。每个小镇资金来源是多方面的，周期不一样，回报要求不一样，需要小镇上充分考虑到不同资金对他周期的需求，以避免出现资金断裂的情况。

第四方面是运营团队。运营团队做的好，小镇就可以做的非常繁荣，运营团队做的不好，小镇会慢慢衰败。运营团队除了运营和服务，还有营销也非常重要。

从投资的角度看，一个小镇的投资分为几个部分，首先是资本投入，要先拿地，通过管理提升以后接下来就是利润产生的过程，包括门票、购物、住宿等等。利润产生以后就要考虑资金的退出，比如并购、上市、竞争，还有资产证券化各种各样的手段。作为投资机构，会从这些方面设计特色小镇投资的过程。

体育小镇的设计案例   

熙定资本是一个投资机构，我们在海外有不少投资项目，我们现在有多方面IP资源，我们有艺术方面的项目，我们也投了一些文创类的。在这里跟大家分享一个体育类的案例。

我们合作主体包括地方政府，还有熙定资本，还有阿里体育三家作为合作主体。我们有执行团队，地方政府一般会有一些平台公司，熙定资本在上海投了一个LAN体育，我们在法国有一个子公司主要是做体育方面的内容，法国那边叫蔚蓝海岸，我们这边叫LAN体育。从内容上来讲，作为一个体育小镇有三个板块的内容是必不可少的。

第一个就是体育的培训，这里涉及到足球的培训，或者是击剑的培训。

第二个是制造业，我们跟国家体育总局合作，做很多项目，智慧体育的产业投资也放在里面，人流设计的角度来讲，这两个放在里面就会带来稳定、常态的收入。我这个小镇有足够的人气，我们再引入一些赛事，或者是把赛事结合起来的节庆。

体育培训这方面，我们在海外培训是在法国尼斯，是非常有名的以体育为特色的城市。法国子公司就在尼斯，主要也是做体育方面的内容，法国尼斯副市长是我们的一个顾问。现在我们在尼斯做海外足球培训基地，主要依托尼斯那边的培训体系，以及我们顾问带来的其他球队和教练资源等，我们可以放一个足球训练营，训练到一定程度，我们觉得是比较好的苗子就会送到法国那边做进一步的培训，跟当地水平差不多的球员进行一些比赛。

第二个我们会关注一些击剑方面的运动。体育产业园，特别是智慧体育的内容。合作主体一个是智慧体育创新研发中心，是国家体育总局下属的研究机构，我们跟国家体育总局是长期的友好合作关系，主要研究怎么样往互联网、大数据等高新科技运用到我们体育方面。他们研究出来的成果就会围绕他们很多的企业进行产业化，我们现在跟着他们一起做了一个LAN智慧平台。

把各种各样体育赛事整合起来组成了嘉年华，很多内容也是从法国尼斯来，尼斯是世界三大嘉年华之一，每年2月下旬到3月份期间会聚集非常多的游客。因为整个嘉年华非常大，我们把体育拉出来，出了一些专业的赛事和娱乐的赛事。

这里有沙滩足球国际联合会，每年会组织沙滩足球赛事，偏娱乐化。还有尼斯马拉松，还有比较轻松的亲子马拉松，还有红酒马拉松。当地各个酒桩把酒摆在外面，大家可以去喝，是比较娱乐性的活动。专业性和娱乐性结合起来，我们的嘉年华就会更有吸引力。

首届尼斯国际体育嘉年华是我们LAN体育承办的，去年在济南做了第一届的国际嘉年华，这个嘉年华是去年10月份在济南那边落地。两天的时间，CCTV和人民日报还有山东媒体做了大量的报道，济南市政府也非常满意。后来我们承办了1月份的冬泳节，还有济南尼斯足球交流赛，活动邀请了济南市爱好足球运动的普通市民与法国足球明星同场竞技。

我们跟国家体育总局一起主办了国际体育产业与健康论坛，国家体育总局主要是以他们下属的体育科学学会承办，但是体育总局去了很多领导来参加这样的活动，我们从法国尼斯大学请来一些教授，这个论坛也是受到非常好的效果。我们还搞了一个10公里的微型马拉松，嘉年华受到了比较好的效果。

2018年我们会在国内选择几个城市进行嘉年华，通过日常的项目，加上我们的赛事，还可以单独举办赛事，组合起来特色小镇的内容就会比较丰富一点。