随着“一带一路”的启动，海岛旅游已成为海上丝路上的重要组成部分。5月10日，由执惠和趣旅联合举办的“第二届国际海岛游产业峰会”在深圳瑞吉酒店召开，峰会聚焦“海岛休闲”场景下的全产业链发展，通过资源整合打通全产业链，尝试搭建我国与各海岛国家、目的地、滨海城市的民间外交平台，同时，促进中外合作、推动海上丝绸之路的海岛投资与建设。本次峰会从海岛投资、开发到运营，从海岛生态化到目的地海岛游新生活方式进化，助推海岛旅游产业实现从1.0向2.0阶段进化。前海旅控、前海旅投董事长 方朝晖出席本次大会并发表主题演讲。

方朝晖表示，在旅游产业链里，投资人从资本到开发，甚至从交通到渠道，脱节情况较为严重。各个板块自己做自己的，横向联系做得很好，但纵向还待深入。

方朝晖认为，资本是很现实的，嫌贫爱富，快进快出。在资本市场，最关心的是海岛建设中的价值最大化。运营过程中，我们要做到将重资产向轻资产进行运营方面的转移。

以下为方朝晖演讲全文：

（本文根据演讲实录整理而来，未经当事人审核。执惠略做删减）

各位新老朋友大家好，我的题目是“资本在海岛旅游目的地建设的价值”。讲到资本，再开发也好，投资也好，它是在产业链的最上端最前端。我把题目稍微翻译一下，“资本在海岛建设中的价值最大化”，资本是很现实的，嫌贫爱富，快进快出。在资本市场，最关心的是海岛建设中的价值最大化。

上礼拜跟刘照慧总在北京，他有一句话深深吸引我来参加这个大会。他说产业链里，投资人从资本到开发，甚至从交通到渠道，我们还是出现较为严重的脱节情况，各个板块自己做自己的，横向联系做得很好，但纵向还待深入。今天在我看来是非常值得大家参与和研究的。

开发，从策划到规划

可能很多人说策划不就是规划，有什么区别。作为资本方，我讲了的是罗塔岛，在塞班岛和关岛中间。七八年前有一位北京资深的旅游达人，他特别爱钓鱼。他跑到这个岛上以后，深深的爱上这个岛，通过朋友的介绍来找我，他说这个岛值得开发，环境非常好，在网上评为“马来西亚未经雕琢的宝石”。我说那你准备怎么开发。他说先找一个房地产商在海边最好的地段开发房地产。我听完以后就没怎么再跟他聊。因为我们是做旅游开发的，这好像完全是地产的东西，跟我没什么关系。

去年有一位张总来找我，他也提到，他说上次那个老板不开发了，过期了，政府现在找我来开发，方总我给你看一下我是怎么规划的，洋洋洒洒20页PPT。我只问他一个问题，隔壁是塞班岛，塞班岛的酒店、配套、体验已经非常成熟。作为隔壁的罗塔岛，有什么地方可以吸引大家去，为什么我要去罗塔不去塞班，或者去塞班时一定要去罗塔。我看完他的规划，认为是比较失败的规划。

罗塔岛的潜水资源非常丰富。当我们要做开发时，要想这个岛能否给隔壁的岛带来增值。如果能跟中潜合作在这个岛上深挖潜水资源，一定会大受欢迎。这个岛还在推进开发中。

引资：从收割到播种

这是三个不同的建筑，第一个是混泥组装式建筑，右手边是木屋别墅。我们在很多非永久建筑土地上以及海岛边上，很适合用到这些非常快的组装式的建筑。它的特点，第一，速度非常快，可以用20天一个月时间就把一个酒店建好。第二，它是轻硬装修，不需要装修，直接软装就可以进入。这样的成本大概是多少？不算其他配套或者土地成本，建筑成本在2000、3000多的状态。在海边用这种方式是比较适合的。

为什么不是从播种到收割？我看到第一届有一位嘉宾谈到海岛的投资分收割型和播种型。如果这个海岛已经很成熟和完整，这时候要深挖，这么多游客下，怎么做进一步的收割。比如在文旅上、餐饮上，有没有看过湖南卫视做的大象岛的《中餐厅》，就是在收割上进行投资。但对于无人岛，还没有雕琢的，比如罗塔岛，它肯定是属于播种型的投资。我们包机到一些没有直航的海岛，这种投资也属于播种型的投资，这样有更多游客能够去到海岛。

这是由中国旅游协会探险旅游分会的韩会长专门为本次大会给我提供的一些资料。现在收割型的投资，有很多水上探险项目，总共15项。

空中探险，中国的低空飞行做得非常好，深圳的低空飞行在大鹏，皇庭有投资的。这种属于收割型，客人已经很多，酒店也建得很多。我们去海岛要干嘛？文旅在海岛上的开发，是有一定困难的，因为岛上的文化历史。

塞班岛有很强的二战历史，但不是每一个都有。体验式的旅游在海岛目前是比较占优势的。收割型的投资里，怎么能够做到去每一个海岛玩的东西不要那么同质化，怎么样更多的创新。昨天晚宴时我接触了几位从外地来的朋友，文旅里也有360度飞行体验的电影院。我觉得如果放到海岛上作为新型的文旅演艺的投资项目是非常合适的。

哪些是收割型的海岛？比如仙本那，夏威夷离岛，我去过夏威夷的大岛，有两个机场，有很巨型的酒店，酒店里有轮船和火车。还有古巴，几年前我去过古巴，古巴不像大家想的，社会主义国家多么多么落后。海岛酒店是不是能够够得上国际标准？完全可以。而且古巴的酒店最特别的地方是非常的社会主义国家，社会主义和共产主义。你交了房费40多、50多美金一晚，在酒店里一日三餐的吃，晚上酒店喝酒甚至吃雪糕，能到嘴里的都是免费的。当然，古巴还有很多值得大家感兴趣的，比如它的雪茄、医疗专业。

哪些是播种型的海岛？杜马盖地，是菲律宾第四大岛屿。这个地方深潜拿证不到2000人民币。当时我的哥哥和侄女都分别通过了国际潜水的考试，只需要两天半的学习时间。吸引了很多中国潜水爱好者过去考国际潜水证。但这个岛上很多设施都不完善，无论是交通、酒店、娱乐各方面都是完全没有开发的状态。还有罗塔岛还有巴布亚新几内亚。

运营：从重资产到轻资产

这个运营跟传统旅游认为的运营不一样。我们说酒店运营可能是销售房间、景区运营销售门票。这个运营指资本上的运营。很多人说旅游如果不做旅游地产，它的回报是非常非常缓慢的，投资大回报慢。确实是这样的，深圳东部华侨城是房地产旅游成功的案例，地产做得好，旅游也做得好。体育旅游，观澜高尔夫既有地产也有旅游，地产和旅游都做得非常好。在深圳有很多这样的投资榜样。

在运营过程中，我们重视的是重资产怎么做到轻资产。刚才温德姆赵总分享时也讲过，现在非常流行的是房子以租代售，以售代租，长租转短租。我们去海外买房子，中国旅游地的一些房子，不可能一年到头都住在那里，空着就是浪费。现在非常流行的方式是在运营过程中如何将重资产向轻资产进行运营方面的转移。细节有机会再一起做分享。

我讲一下我们最近的一些投资，因为今天讲国际海岛，就没有提到我们投资的国内项目。比如刚刚说到的罗塔岛，新公司在设立，巴布亚新几内亚马上要启动下一轮建设。我们的投资是偏早期的，主要是搞清楚政府的政策，但到了真正的开发投资管理时，要吸引很多投资伙伴。像温德姆那样的伙伴，管理上他们更加专业，运营上他们更加专业。投资上，我第一次知道还可以合作来做这样的事情。海岛投资需要的投入是非常大的，不是某一家公司就可以解决的问题。也有在国内做的一些特色小镇，大部分在华南。中欧一带一路主题公园在佛山，已经开始进行推进。包括梯田生态农业主题公园也是在梅州，还有共享农庄，特色民宿做的都是中高端的别墅型、院落型，没有做低端民宿的开发和打造。

我觉得这个大会特别有意义，我相信我们不仅是在这里谈想法，谈概念，谈未来，通过我们的聚会和交流，会让我们想要做的事情更快的落地，更快的实现。我相信这也是大家一起的愿望。非常感谢大家的耐心聆听，谢谢！