在旅游产业的业态中，住宿业是最值得关注的领域。其在吃住行游购娱六要素中举足轻重，在经济运转周期中抵御风险的能力较强。相比过去5年的市场，2018年的住宿业投资开始增多，并且呈现出回归“理性”的趋势。

事实上，经济下行期间住宿业的投资市场不降反升，得益于旅游业的强势崛起。国家旅游局在发布的“十三五规划”中，提到旅游业发展的目标是到2020年旅游市场总规模达到67亿人次，旅游投资总额实现2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元。

多彩投CEO赵耕乾在接受执惠采访中表露的观点也佐证了这一点，他透露了截止到今年10月份多彩投平台上的酒店、民宿产品数量和规模的增长数据，是2017年（11亿元）的3倍。“住宿类产品比较能对抗经济周期，加之大众出行旅游的热情高涨，使得住宿类产品在平台上增长较快。”

长期以来，因为旅游业的重资产项目如景区、酒店等因投资规模大、回报周期长、运营难度大，国内旅游项目很难得到银行等金融机构的支持。酒店民宿不同于景区、交通、公共设施之类的项目，其完全由社会资本和个体投资驱动。资本寒冬的境况下，住宿业的投融资渠道主要来源于互联网众筹和旅游金融服务商。

众筹这种方式一直用最小的成本撬动最大的资金量，加速行业的发展和扩张。数据显示，2017年众筹金额位居前三的行业分别为酒店民宿、企业服务和生活服务领域，其中酒店民宿类以3341.4万元的众筹金额位居首位。

以国内最大的专注于大住宿领域的众筹平台多彩投为例，其是帮物业项目运营商融资，这类运营商本身不持有相关物业产权，通过出让股权或未来收益权等形式获得众筹资金。多彩投平台上住宿类产品主要分为酒店、民宿和长租公寓三类。其中，酒店类产品的比重达到60%左右，民宿类产品有30%左右比重，而公寓、联合办公和商业地产类产品比重仅有10%。

从多彩投上众筹的住宿类项目情况，可以看出住宿业的资金已经流向新的价值洼地——酒店。赵耕乾也坦言，在行业内，就数量和规模而言，酒店比民宿客栈大3到4倍，而就投资规模来说，酒店是民宿客栈的10到20倍。

多彩投平台接触到全国的酒店民宿已经达到几十万家，但真正上线率仅有5%-6%。在项目上线前，多彩投会有四大步骤对项目进行评估：初筛——立项——风控——上线众筹。在初筛时，从投资风险和投资价值角度，确保项目的业务模式清楚，且盈利模式可验证可量化；从行业风险、市场风险、经营风险、管理风险、财务风险、法律合规风险、操作风险等多个角度衡量分析项目的风险，确保项目具有长期比较竞争优势和竞争力。赵耕乾在采访中透露，这也是酒店比民宿的众筹更容易上线的原因所在。

看中酒店市场这块蛋糕的还有旅游金融服务机构，作为中国市场上唯一一家主营旅游行业的银行，中旅银行在旅游行业已经深耕多年，以对旅游产业的观察对传统融资结构和业务模式进行创新，以准入快、审批快和放款快为酒店民宿快速筹措资金。

不同之处在于，中旅银行的提供的酒店民宿解决方案更具体细化，其向市场推出的酒店产品包括：酒店无忧贷、酒店间夜收益权质押贷、酒店项目贷款、酒店物业装修贷款、酒店供应链金融、酒店经营性物业贷、酒店并购贷款。

以酒店间夜收益权质押贷为例，指的是酒店经营着依托自持、租赁等形式获取酒店在特定时期内提供客房运营服务而取得的收入款的权利。中旅银行向酒店发放以酒店一定期限内客房间夜权为质押担保，用来解决酒店经营期间日常资金周转需求的人民币贷款，这种产品无需抵押。

中旅银行在旅游行业蓄力已久，打造旅游金融生态圈的也是其战略布局的一环。互联网众筹和旅游金融服务商是住宿业投资领域的两大主力军，但布局住宿业投资市场的也远非这两家企业。住宿业投资增多是行业景气指数提升在市场中的直接反馈，也从侧面说明文旅大潮加持下的住宿业未来被看好，相信未来会有更多的企业加入进来。

时值2018中国文旅大住宿业新未来前瞻到来之际，

一家之言，虽不能挽狂澜于既倒，

执惠当以【刺破大住宿】为主题揭露热词，还原真相！

2018年中国文旅大住宿业新未来前瞻

与你相约！

11月21日  国家会展中心（上海）