2019年6月12日，万达地产集团有限公司以719240万元成功摘牌崔家大滩28宗共计1356.857亩土地，用来开发建设兰州万达城项目。

半年多的时间里，兰州万达城项目一直在有序推进。就在一周前的6月4日，兰州万达茂投资有限公司、兰州万达城酒店投资有限公司和兰州万达城开发有限公司三家公司注册成立。

通过查询可知，这三家公司的法人均为吕正韬。这位即将掌舵兰州万达城项目的风云人物，其职位为万达商业地产股份有限公司的执行总裁，由此可以看出，万达集团对兰州万达城项目的重视，同时也体现了兰州万达城项目对万达集团的重要性。

2018年，因为主城区土地资源稀缺的事实，致使兰州新区、榆中县、皋兰县和永登县的土地成交量居于前四。显然，兰州土拍的主战场已经从黄河沿岸向外扩散。而崔家大滩和迎门滩，则是近郊四区土地存量的最后阵地。

此次兰州万达城摘牌的1356.857亩地，正是主城区为数不多的高质地块，建设内容自然也是人们关注的焦点。

根据目前所知的信息，兰州万达城将与兰州奥体中心联合成整体，形成崔家大滩的三大板块——文化板块、旅游板块和体育板块。

其中，文化板块包含海洋乐园、水乐园、体育乐园、主题乐园、美食体验、时尚购物、亲子游乐、文创街区；旅游板块包括度假酒店、主题酒店、商务会议、旅游集散、康体健身、创意产业、酒吧街；体育板块包括体育场、冰篮馆、游泳馆、网球馆、训练场。

这三大板块中的体育板块即为关注度极高的兰州奥体中心项目，旅游板块为兰州万达城包含的酒店群、集散中心等，文化板块所指的就是兰州万达茂，占地面积341.476亩的12#地块为其建设用地，不管是从毗邻兰州奥体中心地块的区位，还是从其占地面积都能看得出来。

剩余的宗地虽然排布不一，但根据地块位置、官方资料和万达城项目的建设内容，我们依然可以猜测其产品及布局。

兰州万达城项目大概位置及业态分布

兰州黄河沿线的土地是房企争抢的香饽饽，也是标志性建筑的有利据点。此次万达摘牌的28宗土地中，万达茂和酒店群的项目用地，占据了最好的地理位置。

据了解，此次出让的地块中，沿黄河分布的24#、25#、26#、27#四块宗地，将会建设酒店群、商务商住和旅游集散中心、展示中心。除此之外，东侧的28#、29#两块宗地具有临街特性，未来或将建设商务商住和小学。

剩余的21宗土地可以分为两大块区域，一大块区域位于万达茂以南，一大块位于深安大道以西。从用地属性上看，这两大块土地大部分都属于二类居住用地，这些地方将建成兰州万达城除了其文化、旅游、体育等产品之外的重要组成部分——住宅组团以及配套的幼儿园和小学。

集中成片的土地为万达的住宅项目建设提供了便利，这些宗地一大块南临西津西路，西靠深安大道，北接万达茂和奥体中心；一大块分布在天庆国际新城、保利理想城、甘肃建投地产百郦湾项目周边，未来都将建设成为万达的住宅产品。

万达的文旅、商业项目，无论是品牌影响力、产品排布还是运营能力，都是很多房企的标杆和样本。同时，定位高端的万达住宅产品，对区域的发展都有极强的推升作用，兰州万达城的庞大体量，势必会影响崔家大滩的房价走势乃至发展格局。

崔家大滩一直以来包含着众多标签，其中就有“三滩”、“主城核心”等，兰州万达城的到来为崔家大滩贴上了新的标签，让这里成为兰州未来的商业、文化、体育、旅游核心。归结其原因，除了万达城自身带来的文旅产品和商业产品外，崔家大滩还有即将建设的奥体中心和已经签约的华侨城欢乐谷主题乐园。

兰州万达城项目地6月11日实拍

眼望黄河北岸，崔家大滩以一桥之距接驳安宁两大学府——甘肃农业大学和兰州城市学院，学校身后就是安宁中央商务区。崔家大滩向东与如今建设已经基本完善的马滩连接，形成统一整体。

崔家大滩的区域蓝图基本成型，放眼兰州诸多的城市板块，能够与其比肩的也寥寥无几。作为主城区的核心地带，崔家大滩的整体规划不囿于住宅的排列分布，几个大项目为区域未来的样貌定下了完美的基调。

当然，兰州需要万达，也在成就万达。兰州万达城的辐射范围绝不仅仅局限于近400万的兰州常住人口，作为一带一路经济带的节点城市，兰州未来的重要性不言而喻。如此大背景下，兰州万达城的影响力未来将会扩散到全省乃至更远的地区，崔家大滩则是这种影响力扩散的起点和主战场。

*本文来源：微信公众号“兰州方程式”（ID：lanzhoufcs），作者：赵志军，原标题：《万达71.924亿摘牌大滩约1356.9亩地 三大板块定调兰州文旅产业蓝图》。