跨界“影视+文旅”的电影公司再添一员。10月14日晚间，北京京西文化旅游股份有限公司（以下简称“北京文化”）公告称，拟以自有资金8.4亿元收购北京东方山水度假村有限公司（以下简称“东方山水”）100%股权。

东方山水主要资产为其合法拥有的29块位于北京市密云区穆家峪镇阁老峪村北的国有土地使用权，使用权面积为18.72万平方米，以及向穆家峪镇阁老峪村委会租赁的约100亩租赁土地，租赁期限为30年。

根据北京文化的介绍，公司将在北京市密云区建设密云国际电影文旅小镇，主要结合北京文化电影IP，打造影视主题为主的商区+酒店为核心的文旅小镇，并配套摄影棚、封神之城、多功能影院、亲子类主题乐园、明星餐饮街区、主题酒店等设施，实现公司业务延伸与产业链布局。

本次交易事项完成后，东方山水将成为北京文化全资子公司，纳入合并报表范围内。

公告资料显示，2019年1-7月，东方山水营收为0元，净利润为亏损317.25万，经营活动产生的现金流量净额为2.91万。截至7月，东方山水净资产账面价值为4520.40万元，而评估值为3.43亿元，增值率为658.69%。

对于交易总价与评估价值之间存在较大差异，北京文化表示，一方面是由于购买标的公司符合上市公司战略发展需要，另一方面则因为标的公司资产所在地理位置极具稀缺性。

此外，北京文化还进一步解释称，用市场法进行评估是最接近标的公司真实价值的方法，但自2014年起，相近区域没有旅游用地成交案例，采用市场法评估受到明显限制；同时，近年来北京市土地升值幅度大，以2014年基准地价进行评估完全不能反映东方山水公司土地的市场价值，亦不能充分反映出待估地块的稀缺性。在两种评估方法都存在局限性的情况下，北京文化确定在基准地价法评估的基础上，各方经协商一致确定土地的交易价格。

不过，北京文化如何拿出这8.4亿的买地成本是一个问题。财报资料显示，截至今年上半年，北京文化持有货币资金2.18亿，应收账款5.37亿，其他应收款为2.57亿。

北京文化曾参与出品《战狼2》、《我不是药神》、《流浪地球》等爆款项目。根据今日北京文化发布的业绩预告，得益于《流浪地球》等项目的收益确认，今年前三季度公司业绩较去年同期实现大幅增长，归属公司股东的净利润为1亿-1.3亿，同比增长116.17%-181.03%。

*本文来源：新浪财经，作者：徐苑蕾，原标题：《北京文化进军“影视+文旅” 8.4亿买地建电影小镇》。