香港半岛酒店出租率跌至35%，不少酒店正在寻求出售...

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香港半岛酒店出租率跌至35%，不少酒店正在寻求出售...

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本文作者：酒店投资界 2019-11-20

持续数月的修例风波，继续影响香港酒店业。

持续数月的修例风波，继续影响香港酒店业。11月15日，港股上市公司香港大酒店有限公司(0045.HK)发布的第三季度财报（未经审核）显示，旗下香港半岛酒店出租率仅35%，同比下跌22%；平均房租为4857港元，同比下跌11.45%；平均可出租客房收入为1692港元，同比暴跌46.25%。在酒店业处于低迷的市况下，此前已有香港酒店发布盈利预警，更有酒店降价求售。

11月15日，香港特区政府发布统计数据显示，第三季度本地生产总值同比增幅已经滑至负值，为负2.9%。香港特区政府经济顾问欧锡熊就此指出，“连续两个季度环比负增长，表明香港经济已经步入‘技术性衰退’，这是近10年以来香港经济首次出现衰退”。

在香港整体经济下行的市况下，香港半岛酒店第三季度财报（未经审核）的数据不太理想，其中以平均可出租客房收入的数据最为惨淡。自2018年第四季度到2019年第三季度，香港半岛酒店平均可出租客房收入逐季度下降，分别4855港元、4164港元、3292港元、1692港元。同比2018年第三季度，2019年第三季度香港半岛酒店的平均可出租客房收入暴跌46.3%。

香港大酒店董事总经理兼行政总裁郭敬文表示，第三季集团的营运表现反映香港在过去多个月的经营环境严峻。

据郭敬文介绍，香港持续发生的暴力示威活动，导致访港旅客大幅下降，该集团旗下与旅游业息息相关的业务，包括香港半岛酒店、山顶缆车和山顶凌霄阁所受到的负面影响显著。他指出，现时暴力示威活动未有平息的迹象，2019年剩下的时间及往后的日子，仍难以评估情况会对集团业务造成的实质影响。

其他香港上市酒店的业绩也受到修例风波不同程度的影响。

11月15日，远东酒店（0037.HK）发布盈利警告，与2018年同期净亏损相比，预期截至2019年9月30日止六个月之净亏损将录得大幅增加，主要由于投资物业之公平值减少约672万港元，而2018年同期则增加约362万港元。

在酒店业生意不佳的市况下，此前有酒店降价求售。

据港媒报道，香港土地注册处资料显示，君怡酒店在9月中旬登记售出，成交价为42.957亿港元，买家为悦明控股有限公司。据悉，该物业最初的意向价为约60亿港元。此次交易，成交价低于意向价约17亿港元，减幅达28.4%。

另外，据港媒消息，位于佐敦的一间酒店，在去年3月就以30亿港元的价格放售，但最近意向价已经调低至21亿港元至23亿港元，减幅约30%，仍未售出。

近期，还有上市地产公司出售旗下酒店物业，虽未亏本，但成交价同样不太理想。

10月11日，房地产开发公司金轮天地（01231.HK）发布公告称，该公司的全资附属公司金轮翠玉有限公司已以5.15亿港元的价格出让香港西九龙丝丽酒店。资料显示，香港西九龙丝丽酒店位于香港九龙大角咀晏架街48号，总面积约35804平方尺，设有141个房间。据悉，2017年金轮天地购入该物业的价格为4.5亿港元，即期间仅升值约14%。

*本文来源：微信公众号“酒店投资界”（ID：hotelinvestment），作者：为10万酒店投资人，原标题：《香港半岛酒店出租率跌至35%；不少酒店正在寻求出售...》。

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