12月30日，时代中国以起始价14.22亿竞得佛山南海海八路车城地块，最大计容建面约23.35万㎡，楼面约6090元/㎡。

值得注意的是，这是南海在土地开发领域国内第二宗混合改造模式用地。竞买人在竞得国有建设用地使用权的同时，还须一并承租约19万㎡的集体建设用地使用权。

据观点地产新媒体了解，该地块位于南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段，原为海八路华南汽车城位置，地块分为国有建设用地及集体建设用地和集体租赁用地。

其中，国有建设用地及集体建设用地组成为：A-D区为国有用地，靠近佛山水道；其余地块一至地块六为集体用地，紧邻海八路。A/B区可配建服务型公寓不大于6万㎡，其余商业服务业设施用地不准配建服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

《监管协议》要求，竞得人须在该宗地内无偿配建30000㎡的商服用房及280个产权车位。其中，服务型公寓10000㎡，办公写字楼20000㎡，装修标准不低于2000元/㎡；须设置两处城市开放广场，其中出让地块B区广场规模≥2000㎡，租赁地块广场规模≥1100㎡。

另外，集体租赁用地的面积为190,483.62㎡，其中可开发用地面积为140,413.77㎡，容积率3.0。

根据出让条件，竞得人须在租赁宗地开发投资总额不低于人民币15亿元（不包括出让宗地的开发投资总额或租赁宗地的租金）。须无偿建设26000㎡城市道路、24100㎡公园绿地；须在2024年12月31日前建成并竣工≥28万㎡的建筑物。此外，竞得人须于2026年-2027年，确保租赁宗地注册进驻企业的年纳税总额不低于2亿元；2029-2029年，进驻企业年纳税额不低于3亿元。

据了解，上述时代竞得的原海八路华南汽车城地块早前已被规划为“爱车小镇”项目，首期项目建设已于2018年启动。目前，爱车小镇一期土地整理工作已全面铺开，拆除旧工业区约230亩用地，低矮厂房约300间，改造片区内市政道路和滨河景观建设工程也在同步推进。

另悉，爱车小镇的项目改造空间达1353亩，总投资额预计达40亿元。定位打造具有一定行业优势和知名度的、佛山地区行业领先的，以汽车消费为主，集商贸、购物娱乐、售后服务、研究办公及高尚居住等于一体的综合商贸型汽车集聚天地。此外，爱车小镇还是桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目。

*本文来源：观点地产网，原标题：《时代中国14.22亿摘佛山改造用地 拟开发爱车小镇》。