新冠疫情让国内外旅游、酒店行业备受打击，但总有部分企业逆市场而行，大举进击。

4月21日，绿地集团发布消息称，绿地酒店旅游集团海外运营中心正式揭牌。

据了解，此次绿地酒店旅游集团海外运营中心将落子新加坡，在立足酒店产业之外，新成立的海外运营中心也将综合推进绿地酒店、旅游、会展三大板块的海外拓展。这被绿地视为新十年开局之年的转型升级更进一步。

自2018年正式重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团以来，绿地酒店在海外的布局动作就多有发生。

按照规划，绿地集团将用三年时间，打造以两百亿以上年收入的酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼引擎、具有全球竞争力的酒店旅游集团。蓝图之大，可见其对酒店旅游产业的重视。

绿地集团称，随着绿地酒店不断推进“轻资产”输出模式，海外已运营酒店9家。未来三年，该规模将实现翻番。

15年酒店探索

相对于其他开发商，绿地进入酒店布局或者要更早一些。

这个时间，可回到2005年。

当年，绿地旗下首家酒店绿地豪生全套房酒店开业，标志其正式涉足酒店旅游业。一开始，公司与洲际、万豪（喜达屋）、美利亚等知名酒店管理集团及品牌合作。

至2012年5月，绿地开始推出自有奢华酒店品牌“铂瑞”（Primus）和高端商务品牌“铂骊”（TheQube）。自有品牌推出的同时，绿地酒店海外市场也开始发力。

七个月后的2012年12月，绿地就与西班牙MELIA（欧恒）酒店集团达成合作，对MELIA旗下一家位于德国的酒店进行全权管理。使用的酒店品牌正是“铂骊”，酒店随后于2013年正式挂牌营业。

虽不是自持，但这却是绿地自主酒店品牌首次落地海外。随后的2015年12月，绿地控股旗下首家落户海外的自有品牌、自主运营酒店——绿地铂瑞酒店也在悉尼开业。绿地集团官网称，该集团酒店主要采用“自有酒店品牌管理”以及“对外委托管理”的模式进行运营。

在2016-2019年三年时间里，绿地还推出了“Q酒店”、“Q-Box Hotel铂派酒店”，以及“铂瑞服务式公寓”、“铂骊服务式公寓”、“铂派青年公寓”和“铂派企业公寓”四大长租公寓品牌，酒店运营规模也在不断扩大。

2017年11月，绿地控股上海大虹桥综合体酒店群开幕，当中，包括上海虹桥绿地铂瑞酒店、上海虹桥绿地铂瑞公寓、上海虹桥绿地铂骊酒店，合计客房数量达830间。

2018年3月，该公司上海三甲港绿地国际旅游度假村酒店群开幕。酒店群包括上海三甲港绿地铂瑞酒店、上海三甲港绿地铂骊酒店、上海三甲港绿地铂派酒店在内，总计1500间客房。

除此之外，绿地海外的酒店项目也不断落地。2018年9月17日，绿地国际酒店管理集团签约几内亚铂瑞卡鲁姆酒店、老挝万象铂瑞酒店及铂骊公寓、普吉岛铂骊度假酒店、越南海防财富铂派酒店在内的五家海外项目。

2019年3月，绿地先后与泰国暹罗地产、新加坡德伟地产集团、BNR亚洲合作，公司以“轻资产”管理输出模式，拓展泰国、英国、日本等地逾10家意向酒店。6月，绿地就澳洲黄金海岸酒店群、斯里兰卡科伦坡铂瑞酒店、泰国曼谷铂瑞酒店、日本大阪铂派酒店等12家海外酒店达成品牌管理输出合作协议。

数据显示，从2015年-2019上半年，绿地控股拥有营运酒店从25家增加至43家，客房总数11586间。而如果算上输出管理酒店数量，这个数字更大。

截至目前，绿地在全球范围内规划、在建及输出管理的酒店、服务公寓等各类项目近255家，遍布澳大利亚、美国、加拿大、德国、日本、韩国、中国等全球5大洲14国100城。

“轻资产”图谋

规模的扩张，带来了绿地集团酒店收入的稳步增长，其收入由2015年的15.58亿元稳步增至2018年的22.19亿元。

绿地酒店的轻资产图谋与全球野

随着绿地酒店不断推进“轻资产”输出模式，海外已运营酒店9家。绿地集团称，未来三年，该规模将实现翻番。而海外运营中心的成立，也是绿地酒店海外布局日益成熟的标志。

酒店作为商业运营的一种业态，往往考验企业的运营能力。开发商不仅需要在行业确立自己的品牌和影响力，实际上，巨大的物业持有量，也考验企业的资产盘活能力。

从绿地近年来的动作看，品牌管理的轻资产输出，无疑是解决物业资产持有过重的一种方式。此外，资产证券化的字眼也不断出现在绿地控股的表述之中。

2018年10月12日，绿地集团通过重组，正式成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团。“绿地酒店集团”也一并更名为“绿地酒店旅游集团”。

彼时，绿地就曾表示，将用三年时间，打造以两百亿以上年收入的酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼引擎、具有全球竞争力的酒店旅游集团，并争取2019年实现酒店业务资产证券化，2021年实现旅游业务资产证券化。

资产证券化是商业物业迅速提升规模和营收的手段。企业通过将手中的资产打包转化为证券化资产出售，可快速盘活资金，投入到更多商业项目的投资当中。

回到绿地的酒店业务方面，这种动作在2016年就有所体现。

当年3月，绿地与荣耀基金旗下Amare投资管理集团在新加坡发起设立酒店业投资信托。根据当时协议，酒店业投资信托自绿地集团收购19家位于中国境内的酒店物业，总价值210亿元，随后在新加坡证券交易所主板上市。成为当时中国房地产企业发行的最大规模REITs。

据了解，此次海外运营中心的落地，除了立足酒店产业外，绿地集团也将综合推进酒店、旅游、会展三大板块的海外拓展。

*本文来源：乐居财经，作者：李奕和，原标题：《绿地酒店的轻资产图谋与全球野心》。