受疫情影响的西安旅游(000610)，正在为盘活资产绞尽脑汁。

6月11日晚间，西安旅游公告，拟公开转让下属全资子公司渭水园100%股权，挂牌底价为1.78亿元。若本次交易成行，预计将增加2020年投资收益1.4亿元。

今年一季度，西安旅游归母净利润为-1183.49万元，若能如期完成股权转让，超1亿元的“额外收益”无异于“雪中送炭”。

证券时报记者关注到，“卖子增利”对西安旅游来说并不陌生。此前，公司曾通过转让子公司奥莱公司股权，获得1.8亿元投资收益，在2018年度成功扭亏为盈。

出售标的预计将获利1.4亿元

公告显示，渭水园100%股权挂牌底价为1.78亿元，预计将产生1.4亿元投资收益。

渭水园是一座集客房、风味餐饮、温泉游泳、健身理疗、体育竞技、旅游、会议接待为一体的大型度假村。于2007年进入上市公司。当年9月10日，西安旅游以持有的西安紫宸实业有限公司100％股权及现金800万元置换取得渭水园100%股权。

自进入上市公司合并范围后，渭水园的业绩表现平平。记者关注到，自2011年以来，渭水园已连续9年亏损。2020年第一季度继续保持亏损状态，净利润为-168.75万元。

然而，就是这样一个连年亏损的公司，却在资产评估时增值幅度达350.4%。

数据显示，渭水园总资产为4704.46万元，净资产为3944.63万元；评估值为1.78亿元，评估增值1.38亿元。

估值暴增，须归功于土地使用权的“升值”。记者发现，渭水园位于2007年取得西安市未央区草滩农场西部的一块8万平方米的旅游用地的使用权， 账面价值为2709亿元，评估值却高达1.44亿元，增值率达488%。

据评估报告，账面价值为企业此前取得土地使用权的成本价，随着近年来该区域投资环境的不断优化、基础设施的不断改善，土地使用权价值上升，导致资产增值。

西安旅游表示，本次转让股权是为了盘活存量资产，聚焦公司主业转型升级，促进西旅集团和公司融入曲江新区后的顶层设计和最新定位落地。

寻求转型

作为一家传统旅游企业，西安旅游的主营业务为旅行社和酒店。近年来，西安旅游主业一直不太景气，自2013年以来，扣非后净利润已7年为负，经营活动产生的现金流量净额亦连续7年为负。

2018年，公司忍痛割爱，转让了旗下相对优质资产奥莱公司35%股权，确认1.8亿元投资收益，顺利拉高净利润段位。数据显示，公司2018年度实现归母净利润9627万元，扭亏为盈。

2019年，少了高额投资收益的加持，西安旅游再度陷入亏损，净利润为-3020万元。

疫情影响下，2020年一季度，西安旅游难以独善其身。据一季报，公营业收入仅为3733万元，同比下降65.84%，归母净利润为-1183万元，同比下降233%。

在主营业务发展乏力的情况下，西安旅游也在不遗余力地寻求转型。据介绍，公司制定了一系列与曲江新区板块融合、促进公司发展的顶层设计和最新定位，不断延长和拓宽产业链。2019年，公司成立商贸部，在传统主业之外，拓展新零售业务，尝试与咖啡品牌合作首家沙龙式门店，并与便利新零售合作门市，塑造家门口的旅行生活服务商新形象，全年新增收入3033万元。

*本文来源：证券时报，作者：叶玲珍，原标题：《西安旅游拟转让渭水园100%股权 预计产生投资收益1.4亿元》。