10月25日上午，长沙万科和长沙轨道集团联手打造的湖南首个文旅TOD综合体落子长沙文昌阁，项目项目正式开工奠基。今年9月16日，长沙轨道万科置业有限公司以20.1亿元摘得该项目所用地块。

资料显示，TOD（Transit Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的综合发展模式，是一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。巴黎、东京、新加坡等世界级城市都通过TOD模式的综合开发，优化了城市空间、塑造了城市形态、提升了城市能级。TOD 模式的精髓，是让地铁与楼盘共同营造出富有活力的开放空间。2018年万科在上海大虹桥区率先引入TOD模式，打造首个TOD地铁上盖项目“万科·天空之城”，随后该模式在杭州、福州、佛山等城市陆续落地。

如今，长沙轨道交通路网从1号线、2号线的“十字线”，4号线的“米字线”，到现在的网格化运营，地铁延伸至六区一县，全面实现“城区半小时地铁生活圈”。“轨道+物业”开发新模式将有效盘活车辆段及站点上盖的土地资源。

长沙万科携手长沙轨道集团，积极探索“轨道+物业”集约节约利用土地的开发新模式。双方此前共同开发的首个车辆段上盖项目万科天空之境，低密度、纯板式的洋房产品以“9字头”的价格入市，收获了购房者青睐。

此次打造的文旅TOD综合体位于文昌阁，地处长沙城的中心位置。古碑文记载，明洪武十一年（1378年），长沙县学宫就设立在长沙城北今文昌阁一带。项目周边现存东岳宫、刘廷芳公馆等多处文物建筑，历史底蕴深厚，地铁1号线与6号线交会于此。

文昌阁地铁上盖项目总建筑面积约32万平方米，将以穿越古今、文化新生为设计理念，规划在黄兴北路沿线建造100米、200米两栋塔楼，形成文昌阁片区新的城市文化地标，使新潮与传统、国际与本土、年轻与怀旧等在此实现完美融合，让“城市留住记忆，让人们记住乡愁”。

长沙市自然资源和规划局局长冯意刚，开福区委书记曹再兴，长沙市轨道交通集团有限公司党委书记、董事长邹刚，长沙万科企业有限公司总经理李理出席奠基仪式。

*本文来源：中国经济周刊，作者：李永华，原标题：《万科携手长沙轨道集团打造湖南首个文旅TOD综合体》。