10月22日，中国文旅集团第四次递交招股书，上市进程目前如常推进中。据了解，中国文旅集团近日正式更名为“大湾区文旅康居股份有限公司”，英文全名“GBA Cultural Residence Holdings Limited ”。

大湾区文旅集团表示，公司立足于粤港澳大湾区，顺应大湾区一体化发展趋势，在文化旅游业务方面取得优异成绩。未来，公司业务将继续立足粤港澳大湾区，辐射全国及海外市场，重点专注于及加强文化旅游业务，打造一流的文旅运营平台。

招股书中显示，大湾区文旅集团是一间位于具文化旅游体验地点的度假物业的开发商，该等物业主要位于江门及集团认为具发展潜力的中国其他地区。同时，从事一系列文化旅游业务，如提供文化旅游胜地相关服务，包括酒店服务、景点咨询服务及景点管理服务，酒店咨询及管理服务及旅游代理服务。其中，已经开业运营的文旅项目有恩平泉林黄金小镇、奥园英德巧克力王国、中山泉林欢乐世界等项目。

据悉，度假物业发展为集团的核心业务分部，位于文化旅游胜地泉林黄金小镇内的大部分度假物业发展项目拟作出售，而若干项目乃用作自身营运或投资。于2021年8月31日，集团于恩平拥有包含18个度假物业发展项目的组合，其中11个项目为已竣工、3个项目为发展中，4个项目为持作未来发展。

截至2020年12月31日止三个年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，中国文旅文化旅游业务所得收益分别约为6770万元、1.42亿元、1.19亿元、3170万元及4110万元。其中，截至2018年12月31日，销售度假物业的收益约人民币2.67亿元，截至2019年12月31日度假物业收益约人民币5.94亿元，并进一步增加至截至2020年12月31日止年度的约人民币8.48亿元。销售度假物业的收益整体增加，主要由于已出售及交付度假物业的总建筑面积均有所增加。

来自文化旅游业务的收益由截至2018年12月31日止年度的约人民币6770万元增加至截至2019年12月31日止年度的约人民币1.42亿元。截至2019年12月31日止两个年度，来自文化旅游业务的收益增加，主要由于2018年5月开始文化旅游业务以及获授更多的景点咨询服务合约。其中，文化旅游业务产生的收益由截至2019年12月31日止年度约人民币1.42亿元减少至截至2020年12月31日止年度约人民币1.19亿元。

毛利方面，截至2020年12月31日止三个年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，中国文旅录得毛利分别约为1.5亿元、3.19亿元、3.66亿元、2040万元及8680万元，而同期毛利率分别约为44.8%、43.3%、37.9%、39.0%及27.2%。

集团表示，集团的成功及把握未来增长机遇的能力乃归因于以下主要竞争优势： 由于大部分的度假物业及土地储备策略性地位于江门恩平（属大湾区的一部分），已处于有利位置，受惠于大湾区协同发展的国家策略；将各类文化旅游特色及元素融入度假物业发展项目中，将使本集团能够把握对具文化旅游特色及元素的度假物业的预期需求增长；于收购时成功按较近期物业价格具竞争力的成本，策略性地物色及收购所在地区的地块进行开发；拥有资深管理团队为其管理度假物业发展及文化旅游业务；有效的项目管理及质量监控。

为进一步巩固我们的地位，集团拟采取以下策略：继续在现有土地储备上发展以文化旅游为重心的物业组合；继续扩展于大湾区及我们现时并无业务的中国其他地区的项目组合；透过扩大文化旅游服务范围并推动文化旅游业务多元发展，以及将泉林黄金小镇的成功经验套用于中国其他地区，借以持续发展文化旅游业务；透过把握适当的策略收购机遇壮大文化旅游业务。