国内经济的快速发展，住宿行业一直在高速增长。而随着18年之后经济产业结构进行调整，旅游板块的增长进入理智发展时期，新增的住宿需求满足不了高速增长的酒店数量的迎客需求，故而中国的酒店业进入存量时期。加之三年疫情更是使得住宿行业扑朔迷离。疫情给住宿行业带来了巨变。

一方面，相较于单体住宿产品，连锁集团展现出更为强劲的复苏能力和市场竞争力，资源与机会向头部倾斜，带动行业集中度的进一步提升。另一方面，随着消费主力转移到90后、00后这一人群， 消费市场更加细化，品质化、个性化消费需求凸显，更加多样化、重体验、重文化挖掘的住宿产品形态正在形成，亲子游、情侣游、自驾游、品质游、下午茶、社交等都成为了新的元素，

大势之下，市场不再需要体量庞大的经济型酒店，产品升级及品牌迭代是首要问题。住宿行业洗牌的结果不可避免，存量的优化不可避免，供需关系的调整不可避免。

在酒店领域，随着消费群体、消费结构的变化，带动中高端酒店市场崛起。国际、国内巨头加速在中国市场跑马圈地，向中高端市场发起冲击。以个性化为特点的民宿则开始向民宿聚落、田园综合体等多种业态转型升级。中高端及以上住宿对品牌知名度以及运营管理能力要求颇高，而大型集团在品牌、产品、运营管理等轻资产输出方面具备相当优势，能够在行业困难时期实现逆势扩张或增长。

先看国际巨头，万豪国际集团于今年3月迎来亚太区第1000家酒店—墨尔本丽思卡尔顿酒店。集团预计2023年在亚太地区增加100家酒店（大约每周两家酒店），稳步扩大其在亚太市场的足迹，包括澳大利亚、印度尼西亚、日本、泰国、新加坡、中国和印度。洲际酒店集团已有12个品牌落户中国，其在华开业及筹建总体量已超过1000家，今年将持续加码布局大中华区，足迹遍布200多座城市，以打造各具特色的多元化品牌阵容。朗廷酒店集团近几年相继推出杭州科技城康得思酒店、长沙大王山朗豪酒店等品牌，今年下半年即将推出徐州中心康得思酒店。计划于2026年在海外多个标志性地点推出重要项目。在未来，集团继续在各国重要市场进行投资及扩张，预计在2026年，集团项目将增加一倍以上，亚太、中国和欧洲仍是发展重点。

国内酒店集团中，锦江国际集团（中国区）一直专注于研发住宿新空间、新体验，打造了郁锦香、康铂、凯里亚德、憬黎等优质品牌。首旅如家酒店集团覆盖“高端”、“中高端”、“商旅型”、“休闲度假”、“社交娱乐”、“联盟酒店”全系列的酒店业务，2023年开年旗下各企业营业收入同比实现较大幅度增长。雷迪森酒店在2023年第一季度牢牢抓住旅游市场回暖的复苏期，各酒店在创新机制、优化模式方面实现突破，经营业绩稳中有升，未来发展方面，对人工成本、产品品质上做出更高规划与要求。德胧集团旗下会员体系“百达星系”正式完成品牌升级，官方发布全新品牌IP “球仔”，以轻松灵动的形象，沟通新世代消费客群，进一步体现了百达星系对于体验消费的深刻洞察。远洲旅业是远洲集团的主导产业，深耕酒店行业长达25年，以提供“高品质健康生活”为主旨，致力于打造健康旅居生活的高端国民酒店品牌，已成为行业领先者。

同时，就2023年第一季度数据来看，部分企业战绩可佳。旅悦集团在第一季度新签项目达130个，达到两年最高峰值，旗下各品牌整体出租率同比提升63%。其中花筑民宿出租率同比提升97%，RevPAR（每间可供租出客房产生的平均实际营业收入）同比提升119%，3月RevPAR同比上升220%，高端民宿王牌“花筑奢”，第一季度RevPAR同比上升60%，三月RP同比上升145%。万达酒店旗下拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达颐华、万达美华、万达悦华七大品牌，第一季度数据显示，万达酒店不仅各项业绩较疫情前均提升显著，同时共计签约委托管理酒店项目21个，涵盖高端、中高端和中端等四大酒店品牌，遍及14个省、自治区和直辖市，东西南北四大区域，可谓“全面开花”。

数字化布局方面，尚美数智截至2022年底，已签酒店6022家，客房300344间，品牌数量29个，并在疫情期间，实现了1629家开业。2023年除发展经济型酒店业务之外，还将重点发展高端、豪华及度假村酒店项目。格美集团旗下 Holiday Villa酒店植入科技与艺术元素，打造绿色环保、人文突出的服务氛围，使得酒店的运营与周边环境、文化高度融入，引领度假型酒店新范式。

不少集团在品牌多元化布局、规模扩张等方面有较多动作。东呈集团覆盖了城市商旅、精品跨界和公寓度假三大主流市场，引入美团战略投资，积极入局中国酒店业发展的下半场。尊贸酒店2023年将深入推进酒管业务、智慧生活服务业务、数字化转型业务。君亭酒店作为上市公司，颇受资本青睐。集团于去年斥资1.4亿元将君澜收入囊中，同时募集资金不断用于在杭州、北京、深圳、无锡等全国各大核心城市合计多家直营酒店的建设，业务版图持续扩大。书香酒店投资管理集团植根于中国优秀传统文化，旗下拥有书香府邸酒店（精品）、书香世家酒店（主题）、书香门第酒店（精选）三个子品牌，截至目前已拥有客房总量超过4000间，未来将进一步扩展大住宿投资业务。

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