在南京中山风景区，藏着一家极具民国风情的高端民宿 —— 花筑奢・南京梧桐公馆。

开业不到半年，今年五一假期，这家民宿交出了亮眼的经营答卷：全程满房，RevPAR对比春节提升125%。即便在假期后期流量减半的情况下，门店仍住满9成。

在高端民宿市场中，面对价格门槛的天然挑战，这样的成绩既源于产品本身的硬核实力，也离不开精细化的运营赋能。

今天，就让我们一同走进这家「民国风」与「高口碑」兼具的特色民宿，探寻其背后的经营逻辑。

花筑奢·南京梧桐公馆 南京市玄武区四方城1号1号楼

顾客好评

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藏在景区里，推窗就是满眼苍翠，仿佛住进森林氧吧。民国公馆风太惊艳——复古花砖、黄铜吊灯、留声机低吟，每个角落都像电影场景，随手一拍都是大片！九宫格早餐诚意满满，小碟摆满当地特色，从甜糯的糕点到鲜香小菜，丰盛又精致，吃出了满满的仪式感。换了两个房型，各有特色，很棒的入住体验！

在钟山景区，距离网红梧桐大道非常近，下楼就是。早上六点多钟起床骑电动车，可以沿着陵园路，再到紫金山路，到灵谷寺路，几乎把南京美丽的梧桐大道全部打卡，而且几乎没人。酒店的风格是民国文艺风，早餐虽简单，但是非常精致，半自助。

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门店列表页曝光量高出竞争圈1.61倍。

出租率在竞争圈排第一

合作伙伴的声音

自合作以来，我们对旅悦的经营策略以及成功都颇为满意，在价格预埋整理与流量精准控制方面展现出高度专业性。

“线上自主研发 XPMS 系统，可实时监测几十项关键运营指标；线下依托在地运营团队，深挖本地文化资源，丰富民宿服务项目。科技+人文的双轮模式是旅悦的一大优势。”通过旅悦的全链路运营支持，梧桐公馆的会员复购率显著提升。

业主记忆犹新的旅悦危机响应机制。“此前暴雨导致临时停电时，旅悦在 15 分钟内迅速启动应急方案并完成客户补偿沟通，展现出高效的危机处理能力。”

区域运营董智慧的心得

根据花筑奢·南京梧桐公馆的品牌属性和地理属性，我们采用了多维度策略进行调控。依托旅悦金蟾蜍，旅悦助力梧桐公馆实时监测周边同类型酒店的市场价格、入住率等数据，为梧桐公馆提供科学的调价依据，实现收益最大化。同时，旅悦聚焦热卖房型，通过灵活及时的价格调整，进一步提升经营效益。

在淡季期间，为保持经营效益，我们以三方面入手：

1.优化价格策略。适当降低房价，推出特价房、套餐等活动，吸引价格敏感型客户。

2.丰富产品和服务。依据淡季市场需求，推出手工制作等特色体验项目，通过溢价服务延长客户停留时间，增加消费金额。

3.加强员工培训，提高服务人员的应急处理能力和响应速度。

基于花筑奢・梧桐公馆的品牌定位与地理特色，旅悦计划优化早餐搭配、丰富品类，并对服务话术与线路指引进行完善，全方位满足客人需求。

与门店保持高效沟通，强化各方紧密协作，是实现共赢的关键。