世界奇迹-1,600亿巨额投资，汇聚全球600位国际设计大师，铸就全球最大人工海岛。

生态景观-40公里黄金海岸，打造原生态海湾。

酒店集群-世界建筑设计大师倾力打造，58栋地标建筑，7星半岛酒店，36万方欧式城堡酒店，屹立海岸，气势恢宏。

会议会展-国际会议城以12朵牡丹绽放为创作灵感，涵盖可容纳6000人的国际会议厅，8000人的国际宴会厅，汇集108座会议厅，国际峰会之都。

时尚商业-汇聚300家国际奢侈品牌的超大型国际购物中心、囊括600家环球商店的6大风情商业街、8大主题美食街、中国茗茶文化街、缤纷主题海景酒吧街，引领世界潮流。

主题乐园-全球首创世界童话乐园、12.7万方奇妙海洋世界、23项游乐水上乐园，环球体验，其乐无穷。

文化旅游-28个主题博物馆、5国风情温泉城、国际影视基地、电影艺术中心、大型水上表演广场，缔造世界文化旅游胜地。

岛居生活-原生态岛居生活住宅板块，汇集滨海别墅、亲海洋房和瞰海公寓，体验360度海景。

立体交通-雄踞国际旅游岛黄金西海岸，打造集机场、高铁、高速、邮轮四大枢纽于一体的黄金旅游度假岛，多维立体交通网络。

以上几个关键字为我们勾勒出恒大独家打造的高端休闲度假旅游综合体——海花岛的整体轮廓，有魄力，有魅力，够气派。

海花岛项目建于海南儋州，是恒大集团在海南国际旅游岛的标杆性文旅地产开发项目，总占地面积282万平米，建筑面积715万平米，恒大集团出资1600亿元进行建设，是目前国内投资最大的文旅地产项目，也是海南省旅游一号工程。整个项目的周期约10年，预计2022年能完成项目建设。目前的进度还是在填海造陆，另有部分建筑已经封顶。1号岛的商业配套部分预计将在2017年年末落成。

海花岛项目去年底开盘后销售火爆，已经打破多项世界纪录，而恒大通过营销造势、不断上调销售价格将热销的气氛维持至今，但项目本身的吸引力才是关键。海花岛是如何打造成爆品的呢？

项目定位：打造旅游、休闲、商务、疗养等多功能旅游综合体

海花岛定位为集旅游度假、娱乐休闲、商业投资、时尚办公、健康医疗等一体的超级综合体，这座占地1.2万亩的海岛将是未来的东方迪拜，海上盛开之花，永不落幕的海上盛宴。

整个海岛由三部分组成，中间的1号岛为五瓣真花，不规则的2号、3号岛则是浪花溅起的水滴——这个构思来是恒大许主席2012年时在新加坡辗转发侧，对大海和花朵等素材的不断推敲和斟酌打磨出的表现形式。

当人类发现海洋魅力的那一刻起，海洋便成为社会名流巨贾享受生活的理想选择。在夏威夷的海滩，自由、闲适让人流连忘返；在爱琴海的小岛，雅致和惬意让人由衷赞叹；在迪拜棕榈岛，奢华和绚烂让人纵情享受，在马尔代夫的天堂岛、在黄金海岸的浪尖…海洋的魅力对人类有着深远的吸引力。

海花岛的选址往大处着眼：海南作为国际级旅游岛，东线及三亚已大力度开发，打造大型滨海度假区的条件基本没有，而西线海域仍保持原生态。海花岛选址于儋州黄金海岸，背靠五指山，是海南受台风影响最小的地方，气候适宜，适合全年旅居度假。

儋州市地处北纬20度，属热带海洋季风气候，年平均气温23.3℃，降雨量1800－2000mm，光照充足，雨量充沛。温度介于海口与三亚之间，夏天温度比三亚低；冬天温度比海口高。海南气候潮湿闷热，但是儋州气候却干爽宜人，可以说是海南最适合宜居的地方。

从全球范围来看，北纬18-20度地区有很多世界级著名度假区，如夏威夷、加勒比海、墨西哥湾、牙买加、红海、巴厘岛、普吉岛等度假区。海花岛的选址经过了精挑细选，有底气成为新一代的世界级知名度假区。

从交通方面来看，海花岛位于国际旅游岛黄金西海岸儋州洋浦湾海域，天然海湾，距离高铁站及正在建设的儋州国际机场近，目前高铁站已于年初开通，交通便利性得到极大提高。

食住行游购娱六要素齐备，满足全天候全方位的文体娱乐需求

作为文旅项目，海花岛的核心吸引物主要集中在1号岛，也是全岛规划的景观和商业核心，分为旅游度假、商业会展、休闲娱乐运动功能几大板块。一号岛占地375万平米，分为8个区：

A区：购物中心、中心公园、文化娱乐城、50米观光塔。

B区：包括现代酒店群、中心公园、200米观光塔、会展中心、运动健身中心。

C区：包括七星半岛酒店群、欧式城堡度假酒店、国际会议城、健康管理中心、高尔夫练习场。

D区：世界童话乐园、华夏影视基地、游艇俱乐部、邮轮港。

E区：博物馆集群、商业街、美食街、茗茶酒吧街、婚礼庄园、大型水上表演、珍稀特色植物园。

F区：海洋世界、水上乐园、温泉城。

G/H区：双塔酒店、交通枢纽。

1号岛基本囊括现有的大多数商业旅游业态，各种业态的收入来源多样，商业会展、办公及影视基地能够平滑季节性的波动，使整个项目全年客流量保持较好水平。

海花岛建设正在如火如荼地进行当中，目前包含世界童话乐园、水上乐园及海洋世界在内的三大乐园已全部着手购买设备、招商运营。歌剧院、音乐厅、电影会所、娱乐中心等丰富多彩的文化娱乐业态，也已具雏形。同时，恒大与中影集团合作运营的海花岛影视基地、中国主题最多规模最大的博物馆群、国际会议会展城可满足各类群体的多样需求。

海花岛还有各类体育旅游的项目，全球最大奢侈品购物中心和室内奇幻冰雪世界也即将面世。六大主题商业街、八大主题餐饮美食街和茗茶酒吧街，云集世界各地不同风味的美食料理，尽情满足游客的舌尖之旅。

12.7万㎡奇妙海洋世界与拥有23项游乐体验的缤纷水上乐园以热带雪山为界，缤纷多姿的游乐项目以雪山为背景打造，创造热带海岛独一无二的新奇体验。海洋世界，涵盖深海、极地、热带三大海洋生态圈，水族馆、表演馆、极地馆、海龟馆、触摸池等33座珍稀生物馆，北极熊、大白鲸、帝企鹅、鲸鲨等万种生物，汇聚于此。

岛内藏各种名贵植物，如东南亚的奇珍异果，牡丹、泰国樱花，郁金香，金茶花及茶花系列、非洲紫罗兰、石榴花、曼陀罗花、康乃馨，波斯菊，炮弹果，面包树、火焰木、风铃木杜鹃、新西兰圣诞花、凤凰木、蓝花楹等，百亩花海带给游客沐浴自然的愉悦享受。

各式建筑出自国际知名设计师之手，现代时尚与童话想象相得益彰

海花岛项目汇集了全球100多个顶级设计机构，600位业内顶级设计设计师，包括迪斯尼乐园设计师Natasha Varnica、北京“水立方”设计师ChrisBosse等，海花岛填补了国内高端文旅地产的缺口。

国际会议城以12朵牡丹绽放为创作灵感，设计美轮美奂，整个会议城涵盖可容纳6000人的国际会议厅、8000人的国际宴会厅，汇集108座会议厅，同时配套经典歌剧院、国际会展中心。

酒店建筑群由知名设计师倾力打造，57座现代地标建筑屹立海岸，各具特色。处于前端的标志酒店由澳大利亚Chrisbosses大师设计，楼高180米，拥有全岛最佳海景和顶级中轴花园景观；酒店外形如同水滴，设计灵感来自自然水滴形状，水滴落入平静的海中，绽放的涟漪环绕于地标酒店周围。酒店客房约800间，是迪拜帆船酒店的近4倍。

主题乐园以中国、古希腊、西欧、南美部落、古阿拉伯五大童话主题打造，涵盖项目包括童话梦境火车、大闹天宫星际漫游、哪吒闹海多维过山车、特洛伊机械木马、绿野仙踪飞行历险等近50项体验项目。

博物馆集群涵盖世界之最、艺术文化、科技体验、海洋文化、世界之最、儿童体验、影视体验、世界民俗、奇趣体验等。各类博物馆造型争奇斗艳，各具特色。

超大型国际购物中心汇聚300家国际奢侈品牌，时尚现代的外观设计成为中轴线上的一抹亮色。

突出绿色环保，开发阳光与海洋清洁能源，节水灌溉最大程度节约资源

岛内交通系统规划以“绿色、低碳、环保”为原则，打造绿色交通与高效交通，岛内以公共交通为主，电动小汽车为辅。绿色交通枢纽中心是岛上最重要交通枢纽，是游客进出海花岛的必经之地，停车场与游客换乘中心无缝对接，智能化管理的旅游服务中心、节能环保换气循环系统、规模庞大的环保车队为游客提供舒适、便捷、环保的岛内交通。

1号岛的中轴超大型中心公园建设的大型雨水收集、净化系统，利用公园蓄水山建筑屋面蓄水，每年可减少54万吨的新水引用量。岛内采用雨污分流体制，各类污水集中收集，并做到100%接入污水管网后泵送至污水处理厂集中处理，禁止未经处理直接排入外海。园林景观均采用节水灌溉系统，公共区域设置了直饮水系统；酒店、餐厅、食堂等配套隔油装置，经过油水分流器、隔油池预处理后再接入市政管网；餐厨废油定期委托专业处理资质厂家收集处理。整个项目最大限度实现减少景观绿地的面源污染，充分收集雨水、并资源化利用，既节约水资源，又减少雨水携带污染物入海污染海水。

岛内大量运用创新技术，如潮汐能发电技术、新能源路灯、新能源景观小品、新能源汽车、调光玻璃、自动导光系统、雾森降温系统等等。

结合桥梁、道路及景观设置了大量风能发电装置。每年节约能耗30万度。

岛上将建设国内第一个民营投资的潮汐能电站，也将是国内第二个投入运营的潮汐能电站，项目采用国际领先技术，具有重大科研价值和示范意义。每年节约能耗1万度。

海花岛对节能环保技术的大量投入，因地制宜地采用多种新能源技术，使整个人工岛不但宜居，更加环保。

面对批评与猜测，海花岛用事实进行了有力回击

海花岛的投资规模达到创纪录的1600亿，采取多期滚动的开发模式，开发周期长，首期入住时间将在2017年底至2018年初；1号岛首期预计于2017年建成投入使用，为海花岛激活人气奠定基础。

海花岛自从项目开工建设以来，外部的评价一直是惠誉参半的，但是2015年底，当项目一期住宅开盘竟然取得了惊人的122亿销售额，让外界开始对海花岛重新作出评价。目前海花岛二期已经开始销售，伴随着过年地产市场的火爆，可能又将迎来一次新的销售记录。

海花岛选址靠近洋浦工业区，这并不是选址的短视。海花岛给人的憧憬是吃喝玩乐，与工业区的存在与否并没有太多联系，如苏锡常、莞惠深工业占比都不低，并没有影响当地人正常生活。对这一点的误解更多的还是来自心理因素影响。

海花岛是文旅地产项目，除了选址外，最重要的因素就是人气。通过多层次的密集营销造势，将海花岛各类业态的突出特色介绍给游客和投资人，将产品形象与其他文旅地产项目进行有效的区别，为海岛未来的发展打造更多可能性。

海花岛项目的合作方包括IBM等世界500强公司、国内知名高校、国际知名博物馆等国内外机构进行合作，集合知名企业的成功经验与智慧，共同开发海花岛项目，不仅提高了项目的开发水平，多方强手合作，也对项目未来的成功起到背书的作用。

儋州本地居民在海花岛的置业率很低，并不能说明海花岛本身就有问题。儋州靠近海口省会，又是海南西部旅游重点区域，国家和地方政府对发展当地旅游事业投入巨大。对比郑东新区、合肥滨湖新区，最早在新区买房的多为外地客，但如今这些新区的发展都非常让人期待，说明价值的判断不能仅靠当地居民的评价，开盘销售情况的好坏才是项目成功与否的试金石。

重要的不是发明了肥皂，而是让人养成洗澡的习惯。从更高的层面来看，目前国内旅游消费处于观光游向休闲游转变的阶段，国内大多数居民都开始前往新马泰等东南亚地区旅游度假，市场需求巨大。这块需求一定要转移到国内来，这样才能真正起到扩大内需，盘活存量的作用。海花岛就是起到转变国人消费习惯的一个样本，项目的选址和品质都有保证，有理由期待项目取得成功。

恒大集团从一开始就赢了。海花岛是恒大的一次极为成功项目运作，从选址到建设到营销，开盘的火爆人气是很好的证明。恒大集团通过海花岛将文旅地产的品牌影响力得到广泛传播，同时楼盘热卖与当地政府合作更为顺畅，更有可能将项目做得更好，即赚钱又扬名，海花岛取得开门红。

根据媒体报道，恒大集团在不久前召开的内部会议上，明确未来将在贵州、云南、湖南拿几个大的文化旅游项目，计划由海花岛产业集团继续操盘。恒大的大文旅计划已经成功起航，旅游产业的又一个巨头很快将会诞生。

* 本文由执惠入驻媒体复世文旅智库发表，作者周霄。