海岛旅游投资新时代 | 全域旅游时代,综合体如何让海岛迸发新活力?

全域旅游 本文作者:国际海岛旅游大会 2020-12-14 19:23:26
综合体——新型海岛建设必须关注的话题。

虽受到疫情重创,但行业韧劲和既有的潜能空间,使得文旅行业的复苏势头走高,疫情下文旅项目的投资也整体保持一个较好局面,甚至出现“大迈步”投资热潮。

而结合时势市场的更新迭代、消费需求升级,也意味着文旅产业投资的潜能领域或高地也在应时应势而变。海岛是其一。海洋休闲度假时代的到来,是海岛旅游发展的基底之一,而出境游回流转化也带来更多推力。

新的时与势正加速重塑目的地文旅产品新供给,推动形成更多复合型、深度体验式、个性化的旅游目的地,顺应这一趋势具备发展潜力的文旅项目也成为文旅企业、投资机构等热衷角逐的投资标的。

海岛旅游投资新时代顺势而来。于此,我们将聚焦文旅高地、海岛高地浙江,遴选出一批舟山的优质海岛旅游招商项目,透视海岛旅游的新市场图景。

以下为第二篇,关于枸杞西里原育苗厂文旅综合开发项目,和花鸟龙舌艺术民宿综合片区项目。

近来,文旅综合体的概念反复出现在大众眼前,从商业、教育综合体,再到田园、海洋、冰雪综合体,涉及范围覆盖到整个文旅行业。文旅新消费时代,旅游不再是对单体项目的观光式游览,更重视体验与服务的综合旅游产品显然具有更强的竞争力,因此,综合体的建设也成为各大目的地城市创新产品供给体系、推动文旅融合的重要发力点。

综合体概念的火热,也为文旅产业带来了新一波发展机遇。对处于起步阶段的新兴目的地而言,旅游产品的开发不再是初级的观光产品,而是可以通过换道超车,实现丰富多样的体验项目与服务内容,直接进入高级版本的体验游阶段。

具体到海岛目的地,目前来看,尽管我国海洋资源丰富,但对海岛旅游的开发大致仍处于初级观光阶段,难以满足内循环下游客对多类型海岛游的需求。如何基于当地生态环境与海洋文化,以点带面促进旅游资源的整合发展,从而助推相关综合体的形成,成为新型海岛建设必须关注的话题。

基于此,舟山正式启动综合体项目建设招商,包括位于嵊泗县的枸杞西里原育苗厂文旅综合开发项目(以下简称枸杞西里项目)与花鸟龙舌艺术民宿综合片区项目(以下简称花鸟龙舌项目)。

下面将一一分析两大项目的投资优势。

一 、旅游资源丰富,客流量大

项目所在的嵊泗县拥有国家级列岛型风景名胜区1个,国家级海洋生态文明示范区1个,国家级4A景区1个,国家3A级景区2个,A级景区村庄覆盖率达75.8%,位居全市第一。其中,花鸟岛1870小镇通过省级旅游风情小镇验收,菜园镇、洋山镇创成3A级景区镇,花鸟村获评首批全国乡村旅游重点村。

截至2019年末,全县拥有旅行社32家,营业收入1.17亿元,同比增长39.9%;拥有宾馆1091家,其中民宿983家,民宿客房9640间、床位18682张,均呈增长态势。此外,全县市级精品民宿185家,省级金银宿13家,市最美民宿30家,金银民宿总量位列全市第一。全年共接待国内外游客765.30万人次,实现旅游总收入108.77亿元,分别增长11.2%和11.4%。

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二 、历史悠久 文化底蕴深厚

嵊泗县历史悠久,远在新石器时代已有先民居住,是海洋文化发祥地之一。我国历史上九次重大的历史事件,如:唐朝鉴真和尚六渡扶桑;明朝郑和七下西洋;明末郑成功征发东南等都曾途经嵊泗,嵊泗这片古老的土地历经沧桑,既有一脉绵古的传承,也有不堪回首的断层,这些都给嵊泗遗留了丰富的物质与人文遗产。

第三次全国文物普查后,嵊泗县登录的66处不可移动文物中,有各级文物保护单位22处,其中国家级1处,省级2处、市级2处,县级17处。不可移动文物绝大多数是清后期及民国时期的古朴的古民居建筑,如灯塔与摩崖石刻,是世代迁居、耕耘在这片土地上的先民祖辈的遗传与见证,传承至今的是一个四面临海及具有自身海洋文化特色的海岛。

三 、 生态环境优越 景观价值高

嵊泗属亚热带海洋型季风气候,四季分明,常年湿润温和。嵊泗海域处于长江、钱塘江两大水系入海交汇点,水产资源较为丰富,盛产大小黄鱼、带鱼、乌贼、鲳鱼、鳓鱼、海蜇、虾蟹和其他鱼类。据调查,有鱼类210种、虾蟹甲壳类75种、头足类11种、水母类6种、贝藻类22余种,素有“东海鱼仓”之称。嵊泗海瀚、礁美、滩佳、石奇、崖险,系我国唯一的列岛风景名胜区。

而枸杞、花鸟两岛均远离大陆,海水质量佳,碧海蓝天,景观价值高。离岛特征营造出优越的海洋度假环境,相对独立的岛屿空间和蓝海景观环境成为其打造精致化、定制化的国际度假岛的优势条件。

其中,枸杞西里项目地块三面环海,视眼开阔,配有专用码头,且保留了原有特色建筑,私密性较强,同时又远离村民集聚区,环境清幽;周边景点有山海奇观,前瞻是蓝海牧场,后顾是三礁江大桥,可以坐车直达,交通方便,地理位置优越。

花鸟龙舌项目地处龙舌弄,中心区域为龙舌景观水塘,配有百岁亭,周边目前有花之语宾馆,后期拟建5星级档次宾馆,配套餐饮、商务会议、健身等功能,配套1000平方米无限观景台,是观看日出的绝佳点位。

四 、区位优势显著 交通便利

嵊泗居于东海北端,是我国1.8万千米海岸线的中心点,是沪、杭、甬的东大门和天然屏障,历来是军事要塞,又是国际海轮进出长江口的必经之道。东陲领海前沿,位于舟山群岛的北部,长三角经济圈的最东部。

近年来,以上海、杭州为代表的长三角游客偏好体验性较强的旅游产品,出游以休闲度假为主要目的,自助游、“慢游”趋势明显。而嵊泗隶属舟山,在地理区位上更靠近上海,随着东海大桥的建设和沈家湾客运中心投入运行,嵊泗已融入上海1小时生活圈,特殊的区位特征为嵊泗迎来浙沪两地的发展便利。

项目投资期待

枸杞西里项目预计将投资1亿元,打造集海洋生态、节能环保的高端酒店休闲区及其附属配套设施和专用游艇码头等项目。

花鸟龙舌项目计划总投资约2000万元,对花鸟乡龙舌水塘周边7栋已租赁的房屋进行打造,计划建设民宿住宿、餐厅、小型艺术宿屋。另外还有书屋、画展、茶室、陶艺坊、艺术家创作室等各种充满艺术气息的场所。将民宿与艺术相融合,打造艺术民宿综合体,提升游客的旅游体验。

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