尽管2023年的经济曙光初现，但2024年的增长之路却充满荆棘。经济学家预测，2024年的全球经济增长率仅为1.9%，相较于2023年的2.5%有所下滑。在全球经济的大舞台上，各地区的命运各不相同。在发达经济体中，政策紧缩的影响仍在潜移默化中蔓延，其全面影响尚未完全显现。而中国经济状况不佳，可能引发其他新兴市场的连锁反应。

展望未来，相关报告数据显示，全球酒店价格预计在2024年将平均上涨6.8%。这一数字背后是全球经济波动与消费者信心的起伏，而这种微妙平衡可能是决定未来经济走向的关键。

随着市场竞争格局的演变，地方旅游集团的关注点逐渐转向了商务酒店领域。这一转变反映了旅游行业的发展趋势，以及商务酒店作为新兴市场的重要地位。在过去的几年里，传统旅游市场的竞争日益激烈，使得地方旅游集团需要寻找新的投资机会。

与此同时，随着经济的快速发展和商务活动的增多，商务酒店市场逐渐崛起。商务酒店以其高品质的服务、完善的设施和优越的地理位置吸引了越来越多的商务旅客。因此，地方旅游集团将投资重点转向商务酒店，以期在这个新兴市场中占据有利地位。他们纷纷加大投资力度，提升服务质量，完善设施设备，以满足商务旅客的需求。这一转变不仅有助于地方旅游集团拓展业务范围，提高市场竞争力，同时也为商务酒店市场的健康发展注入了新的活力。

自2023年以来，国内旅游市场加速复苏，各地文旅集团相继加码酒店业务，如西安旅游。西安旅游近日发布公告称，该公司计划向不超过35位特定投资者发行股票。公告明确表示，此次发行的股票数量将不超过7102.44万股公司股份，预计募资规模不超过6亿元。募集资金将主要用于两个项目：直营酒店拓展和补充流动资金及偿还贷款。

其中，直营酒店拓展项目总投资约4.36亿元，其中4.21亿元将通过向特定对象发行股票募集资金来实现，其余资金则由公司自筹。在未来3年内，西安旅游计划投资建设17家直营酒店，实施主体为陕西阳光天地酒店有限公司。这些酒店将属于中高端型酒店，主要产品为“万澳系”。此次股票发行计划将进一步增强西安旅游的资本实力，为其直营酒店拓展项目提供必要的资金支持，并优化公司的财务结构。通过这一举措，西安旅游增强酒店板块业务权重及提升未来盈利能力。

万澳系酒店品牌

自大基建时代落幕后，旅游业已逐渐失去昔日的辉煌。旅游的六要素——食、住、行、游、购、娱，核心在于游览与住宿。这两者是旅游企业能够切实掌握的资源，也是他们竞争的核心。

市场需求的变化是推动地方旅游集团转向商务酒店的重要因素。随着经济的发展和全球化进程的加速，商务旅行者群体逐渐壮大，成为旅游市场的重要组成部分。2023年以淄博烧烤、榕江村BA、哈尔滨为代表的城市旅游兴起，增加了城市酒店的需要。商务酒店通常提供更加便捷和舒适的环境，满足商务旅客的需求。因此，地方旅游集团为了抓住更多游客，将投资重点转向商务酒店是明智的选择，也是为应对文旅市场竞争基础变化挑战做出的调整动作。

1、酒店是标品，远比景区好运作 

地方旅游集团纷纷加码酒店业务，这是当前旅游市场竞争的理性选择。酒店作为一种标准化的产品，其运营模式非常成熟，远比景区更容易操作。景区作为非标产品，强调个性与独特性，但受地理空间限制大，突破空间障碍获取客户成本远高于酒店。当然，景区依托型酒店不包含在此讨论中。如今，优质景区资源已基本开发完毕，存量竞争和资源出清已成为常态。对于融资困难的旅游企业来说，景区投资的巨额成本已成为难题。

万澳酒店·钟楼地铁站店 图源：西安旅游公众号

2、酒店与景区在资源属性上存在显著差异

酒店，尤其是城市依托型酒店，基本不受资源限制，可实施品牌扩张计划，充分利用全国统一大市场实现规模效应。然而，景区深受资源品级与地理区位的限制，客户选择成本远高于城市酒店。酒店能主动迎合客户需求，而景区则不能。此外，酒店的变现能力也远优于景区。

3、随着中国旅游业从观光赏景向休闲度假转变，住宿业态的需求与要求也随之增加

在休闲旅游中，吃、住、娱三大要素至关重要。地方文旅集团作为国有独资或国有控股企业，肩负盘活存量酒店资产的重任。这些优质存量资产大多具有国有属性，如何转化为优良资产已成为地方旅企的重要使命。如今，旅游业面临前所未有的挑战与机遇，只有不断创新、积极应对市场变化的企业才能在竞争中保持领先地位。地方文旅集团加大酒店业务投资力度，正是对市场趋势的敏锐洞察和积极应对。我们有理由相信，这一举措将为旅游业注入新活力，引领行业走向更美好的未来。

西旅万澳酒店全国布局 图源：西安旅游公众号

4、旅游集团管理价值的体现依赖于多方面因素

商务酒店通常具有较高的利润空间，因为商务旅客对酒店服务的需求较高，愿意支付更高价格以获取更好的服务和设施。因此，投资商务酒店可为地方旅游集团带来更高的收益。

此外，品牌形象也是地方旅游集团考虑的重要因素之一。商务酒店通常具备较高的品牌形象和知名度，能够提升地方旅游集团的品牌形象和市场地位。通过投资商务酒店，地方旅游集团可以进一步扩大自身的影响力和市场份额。

同时，资源整合也是地方旅游集团转向商务酒店的一个重要原因。商务酒店建设需要大量资金、土地和人力资源等资源，而地方旅游集团通常具备一定的资源整合能力。通过投资商务酒店，地方旅游集团可以整合自身资源，实现资源的优化配置，提高资源利用效率。

万澳酒店内景  图源：万澳酒店公众号

不过，在西安旅游雄心勃勃押注酒店大干一场的同时，行业仍对其此举有不少的担忧。首先，扩张步伐是否太快？目前积累多年旗下酒店才20加直营，未来三年，8省9市，资金、人才、管理是否跟得上。尤其是，资金储备令人堪忧，一是做直营，需要的资金更多，二是公司这么多年来累计亏损近7亿元，资产负债率超过70%，一旦进展不顺利，财务压力陡增。

西安旅游方面表示，直营酒店作为酒店企业布局各区域市场的旗舰店，具有良好的示范效应，可为酒店企业开发新酒店、拓展特许经营及受托管理业务提供宝贵实践经验。

随着旅游市场持续复苏，2024年酒店行业持续的回暖提振，尤其是休闲度假消费趋势大背景下，正在通过打通旅游产业链实现大变革的老牌旅游公司西安旅游，能否利用扩建直营酒店之机为轻资产模式开路，为股价及业绩提升做加持，还有待市场进一步验证。

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西旅万澳酒店；酒店住宿；商务酒店

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