产能过剩与同质化竞争，毫无疑问，是当下社会面临的重要问题。我所从事的商业及旅游地产这类关乎现代人生活方式的领域，同样难言乐观。行业的窘境或许从一个个项目的立项与策划之初就已经注定。

我们常说打造独特的产品力，说到底，最基本也是最重要的就是发现并利用好市场的空白点，当然这需要科学的引导、高水平的策划与设计、一以贯之的决心和执行力，缺一不可。如果我们的产品在周边市场中显得足够“独特”，那活下来就不是问题，如果在塑造这份“独特”的过程中不断强化自身独有的资源与潜质，那它大概率能够成为名动市场的佳作。

今天我们来看上海首座遗址公园——广富林文化遗址公园，放眼上海乃至整个中国，它都可谓“独特”。脱胎于上海历史文化之根，虽只建成局部，也并未正式对外开放，工作日的下午却依然能看到不少游客穿梭其中，市场对其的期待以及首肯，由此可见得一二。

一、上海西南独具风格的全新旅游度假项目

• 项目定位“独特”于区域市场

我们知道，周边游与近郊游是近两年市场的绝对风口，城市等级越高，人口越多，其需求也就越大。经过近20年的发展，佘山国家旅游度假区已然成为了这其中的典型代表，多个大项目陆续落地运营，激烈竞争的同时也合力将整个大度假区的影响力不断放大。

但这并不意味着此处市场已经充分饱和，机会依然存在着。在我看来，广富林文化遗址公园恰好准确地抓住了这一点，我们来看下面这张大佘山区域项目分布图：

可以看到，最远距离不过5公里的区域内包含了欢乐谷、辰山植物园、佘山国家森林公园等多个业内知名项目，数量不可谓不多。

但仔细分析，广富林遗址公园入市之前，有一块市场空白相对明显。佘山国家森林公园、辰山植物园与月湖雕塑公园侧重于自然植物观光与艺术欣赏；上海欢乐谷重在主题器械游乐；佘山国际高尔夫俱乐部则强于高端运动休闲。区域内并无一处主打历史与文化元素融合的现代型旅游度假区，广富林文化遗址公园正是对准此点，适时地完成了这块拼图。

上海佘山国家旅游度假区

• 脱胎于数千年历史文化，是其独一无二的核心特色

每一处土地皆有历史，而这也是其最具魅力的所在，广富林这片土地尤甚。其所在的松江北部可谓上海文化之根，大抵经历了从5000年前的良渚文明——4000多年前的广富林文化——春秋战国至汉代——宋元时期的古文化脉络。考古发现，4000多年前的广富林文化具有鲜明的外来移民文化特征，移民多来自鲁、豫、皖地区，多元文化的融合也成为了遗址公园开发的一大思路。

广富林文化遗存

遗址公园所在地，在古时是一个规模宏大的富饶古镇，清朝末年由于遭受接二连三的天灾人祸，古镇被掩埋在杂草丛生的泥滩之下。直到1958年，当地村民在开河时挖到古代文物，广富林遗址首次得以重见天日，此后的40余年间，官方组织考古专家对此地先后进行了三次考古发掘。这些都为遗址公园的立项启动提供了丰富的论据与素材，可以说，这一段关乎上海文化之源的历史，亟待被科学、系统地铭记与传承。

初探遗址公园的过程中，我发现中老年人几乎能够占到游客总数的一半，听他们讲述上海往昔的历史、自己曾经的抱负与理想，在这片历史感与文化味儿十足的土地上，不难说也是一种足够奇妙的体验。

二、打造新型文化旅游度假区

广富林文化遗址公园虽未正式对外开放，实地探访过程中也并未发现任何旅游导览与宣传资料，但沿着现有游览动线仔细走一遭下来，其功能分区与产品打造逻辑已经足够清晰，基本如下图所示：

为何说占地面积达850亩的广富林文化遗址公园为全新一代的文化旅游度假区？

上一代以历史文化为核心特色的各类公园与博物馆，往往以文化或知识的直接普及传播为主，内容及参与形式相对单一，容易造成“环境肃穆但参与、互动性不足”之感。

而体量足够的广富林遗址公园则规划了多个主题游览区，游客于此可参观、可消费、可互动、可住宿，涉及到了现代旅游体验的方方面面，这就是由风景观光游升级到休闲度假游大背景下，大型综合旅游度假区的典型打法。

翻查相关资料，遗址公园几处主题游览区的构成及功能大致为：

• 民俗文化展示区

包括文化交流中心、多功能会议中心和广富林文化展示馆三座水下建筑，这三馆也可谓整个园区的核心吸引物；此外，禅茶馆、城市咖啡馆、广富林酒家等作为旅游区的公共配套服务设施。

• 宗教文化展示区

包括知也禅寺、富林塔和三元宫等宗教文化类建筑。

• 生态农田保护区

占地170亩，按季节种植玉米、向日葵、水稻、水蜜桃、仓桥水晶梨，配合萌宠的饲养，实现当下流行的家庭亲子采摘功能。

• 古镇改造区

此处将复原广富林地区旧时的历史风貌。现下流行的做法是为不同客群提供多种形式的住宿空间以营造不同的感觉，正在施工的精品酒店大堂以一栋明代老宅为基底建造，别具韵味；院墅宾馆也将于上半年完成结构封顶。

为完整展示及传承历史文脉，广富林遗址公园内还将在不同区域建设20多个各类主题展示馆、纪念馆、陈列馆，包括考古遗址博物馆、富林瓷窑展示馆等。

包括民俗文化展示区、宗教文化展示区在内的遗址公园东片区将在五一期间对外正式开放，这也是我上周五初探项目的范围，面积不大，但不少细节的处理已经表现得颇具精巧。

三、多处细节见得产品打磨之诚心

• 入口广场——初见即能感受历史苍凉之感

对于入口区域的打造，大型旅游度假区往往通过一条距离适中的景观道路，将游客缓缓引入核心游览区域，这样做一是在空间层面确保度假区的私密性，二是帮助游客转换心境，并实现景区内交通方式的换乘。

受限于具体地块环境及项目规划，景观过道式的入口区打造手法并不适用于广富林遗址公园，设计者将下图的入口广场直接置于区域交通要道广富林路的北侧。

千平大小的入口广场为营造遗址公园应有的环境氛围，并未像其他大型景区那般极尽豪华夸张之能事，处理手法相对简单。一池水、一块景墙、一处看似破败的塔楼，询问过现场施工人员才知，这些都是后期新建的成果，不复杂且随意的表皮下实则经过了精心的计算与设计。置身其中，我着实感受到了历史的厚重与苍凉之感。

遗址公园的地标性建筑——富林印记就在入口广场的东侧。这栋由砖石垒砌的塔楼形如一块大型图章，楼内是盘旋上升的观景通道，拾阶而上，两侧墙面通过半隐半现的种种图文，记录与讲述着广富林遗址的发掘过程。其也作为整个园区的制高点，与不远处的富林塔“隔湖相望”。

• 大面积的水域增添灵动与活力

从卫星地图上能够清晰地看出，水域占到了整个广富林遗址公园总面积的近1/3，大面积水景在此使用也实现了多重效果：

其一，将园区整体打造为亲水型公园，由此为整个园区注入无限的灵动与活力，也柔化了遗址地上的历史肃穆感。

其二，突显遗址公园的核心吸引物“三馆”，水下博物馆按照不同时代星罗棋布般分布在13万平方米的水域中，建筑与水的高度融合，其整体形态放眼全国也别具一格。

其三，有水自然要有桥，在丰富遗址公园景观、提升游线行走乐趣的同时，多处桥梁的设计也在空间上区隔了园区的几处主要游览组团，包括陈子龙纪念馆、三大水上博物馆以及三元宫、富林塔和知也禅寺组成的宗教文化区。

• 精巧独特的核心吸引物——三大水下博物馆

虽未对外开放，但早已成为一大风景的水下博物馆凭借水上观光台和水下展厅的组合设计在建筑层面已然让人过目不忘。

三馆功能定位各有不同，资料显示，一座会展示广富林遗址上出土的文物，部分通过藏宝室的形式呈现以增强游客体验感；另一座是广富林汉代集镇博物馆，将会重现汉代的民风民俗；最后一座定名乡贤祠，集中展示上海古代重要历史人物的形象与生平。

此外，三馆通过浮桥相连接，形成了面积较大的水上共享广场空间，这也填补了整个遗址公园没有大型集中式广场的功能缺失。试想，众多人文或宗教活动临水而起，水的灵动映衬精神的碰撞，这等体验岂不妙哉？

• 多元文化融合下的建筑与景观

广富林文化具备鲜明的移民文化特征，多元人文融合的背景也体现在了遗址公园建筑及景观的打造层面。让我印象最为深刻的一是知也禅寺、富林塔和三元宫区域唐风遗韵与日式风情的结合；二是民俗文化区徽派建筑的精巧。

知也禅寺为纪念流传松江民间的知也禅师施医救人之善举而复建。寺院主题为仿唐建筑，内设山门殿、祖师殿、大雄宝殿等六殿；钟、鼓二楼；一堂、一室、一阁等设施，古朴优雅，修筑精巧。它也是上海又一佛教圣地和修学佛法的重要道场。

富林塔作为遗址公园的另一制高点，院落内的景观与日式寺院空间颇为相近，这也引得游客“假装在日本”的感叹。

徽派建筑文化因春申君黄歇改封于吴而被引入广富林地区，民俗文化区以徽派建筑为整体风格，粉壁、黛瓦、马头墙、砖雕、石雕等元素符号保留完整，修葺复原的古建筑多是搜集散落在周边乡村的古建民居搬迁而来，一砖一瓦及所用的木材大多已有数百年历史。

面对国内旅游投资爆炸性的增长，一窝蜂式开发已经成为常态，而广富林文化遗址公园却能在开发过程中不断强化自身独有的气质与资源，并准确填补了区域市场空白，当下不断的客流就是对其产品的初步首肯。面对文化复兴的契机，其正式营业后究竟能否一飞冲天，让我们拭目以待。

*本文转载自房地产观察家（微信公众号：realestatereview），作者：徐成龙。