仍在停牌的莱茵体育拟投资20亿元在浙江桐庐建造莱茵国际足球小镇。桐庐县政府提供土地出让及政策扶持，莱茵体育则负责项目的具体执行。

3月7日，莱茵体育（ 000558.SZ ）发布公告，公司已于3月6日与桐庐县政府签订协议，双方将基于浙江女足桐庐基地，共同打造桐庐国际足球小镇。该足球小镇将作为承接2022年杭州亚运会相关赛事分赛场和中国女子足球超级联赛的主赛场。目前具体事项仍待进一步落地。

双方计划，将通过国际足球学校、足球俱乐部训练基地、冰上运动训练基地（含冰上竞赛场馆）、体育综合体、体育产业孵化园、足球总部基地及相应的商业、办公、住宅、足球主题酒店（拟引入国际知名足球俱乐部主题酒店）等配套设施的项目建设，引进国际和国内足球邀请赛、国际冰壶大师赛，并建设能承接2022年杭州亚运会部分赛事要求的场馆，同时打造深度休闲与体育旅游度假项目，布局体育旅游产业，形成具有桐庐特色的莱茵国际足球小镇。

目前，莱茵国际足球小镇项目选址在桐庐富春山健康城金中路西侧地块，规划用地1000亩，其中首期征地约677亩，同时租用周边地块约300亩（作为后期征用储备）。

市场分析人士指出，莱茵体育筹建桐庐国际足球小镇具有鲜明的“地产”印记，便于发挥其原有主业的竞争力惯性。

莱茵体育原名莱茵置业，2015年以来逐渐剥离地产主业，更名莱茵达体育发展股份有限公司。目前，莱茵体育的业务涉及体育投资基金、赛事IP、体育传媒、场馆运营、互联网彩票以及青少年足球培训等。

按照莱茵体育去年规划，公司将在以场馆为中心的“社会公共体育服务体系”和以赛事为核心的“优质IP赛事运营体系”两端着重发力，在攫取上游IP的同时，也要兼顾体育赛事和俱乐部的运营服务体系。

在赛事IP和俱乐部运营方面，莱茵体育此前试图在女足职业联赛和职业女足俱乐部建设这一商业开发尚不成熟的“处女地”上占得先机。2015年10月，莱茵体育与杭州市体育发展集团签署协议，斥资成立浙江莱茵达足球俱乐部有限公司，其下属浙江莱茵达女足参加2016年中国女子足球甲级联赛。莱茵体育方面表示，在2025年全运会前，公司每年对俱乐部的投入都将不少于850万元。这在长期缺少资金投入的女足领域是一笔巨款。

由于莱茵达女足投入大，又在赛季中引进了多名外籍球员，该队一度被称为“女足恒大”。莱茵体育董事长高继胜彼时也表示，希望球队能异军突起，未来三年进入全国女足前三甲。但在2016年11月举行的升级附加赛上，莱茵达女足1：2不敌江苏苏宁女足，未能如愿升入女足中超。

不过，在刚刚结束的全国女足U14锦标赛上，莱茵达梯队夺得冠军，成为浙江女足历史上首个全国官方赛事冠军。

2015年，浙江省提出加快发展体育产业，计划2025年全省体育产业总规模突破5000亿元，占GDP比重达到1.6%。此后，又提出在省内培育3-5个体育特色小镇。作为浙江省内唯一的体育上市公司，莱茵体育正在从政策利好中获益。

莱茵体育与桐庐县达成合作，双方各取所需。关键在于，在投入重金建设之后如何经营好小镇。在目前国内体育场馆利用率普遍不高、女足联赛不受重视的情况下，莱茵体育如何从“场馆+赛事”两端变现，将极大考验其转型后的商业模式。

此前，恒大、苏宁已经开始了建立足球小镇的尝试。恒大与清远市政府在现有的恒大足球学校和恒大金碧天下两大建设板块基础上，宣布将共同建设总用地面积达1525.90公顷的恒大欧洲足球小镇。苏宁在南京雨花经济开发区的国际足球小镇也在积极筹建中。

去年10月，莱茵体育宣布重大资产重组，股票以14.75元停牌至今。截至目前，莱茵体育尚未发布2016年度财报。据其预计，2016年将实现净利润1800万-2800万。

*本文转载自“财新网”，作者：廖元辛、孙柏山，原文链接：《莱茵体育20亿筹建足球小镇，考验运营能力》。