一份来自瑞士联合银行UBS的最新报告表明，城市诸如纽约和巴塞罗那等城市对短期租金的严格规定实际上对Airbnb的业务已经产生了负面影响。

UBS Evidence Lab发布报告显示，在全球范围内Airbnb的房源数和预定量增速与一年前相比都有所下降。

从2016年12月到2017年2月，虽然Airbnb七大主要市场的房源数上涨了40％，间夜量同比增长了60％，但增速与之前相比仍有所放缓。报告认为，原因在于，一方面Airbnb面对着全球范围内更多竞争者，另一方面Airbnb在一些主要市场遭受了更严格的监管。

UBS的这份报告抽取了从2016年12月至2017年2月期间，全球约127个Airbnb城市市场（其中25个在美国）的近100万份样本数据。

特别要指出的是，纽约和巴塞罗那两城市数据显示，间夜量和有效房源数都出现了不同程度的下降，其中2017年有效房源数同比下降10%。这两个城市在过去一年内都制定了更为严格的短期租赁限制。

在纽约，多功能住宅法案 （编者注：指the New York Multiple Dwelling Law） 从今年1月份开始执行，违反该规定的业主将面临高额罚金。

同样的在巴塞罗那，Airbnb和其他类似的家庭住宿共享平台也将因为非法出租而受到高额罚金。仅在去年11月，该市就有3,812家Airbnb的无证住宿被控告。

相比之下，研究人员在调查旧金山和柏林这两个城市的数据时发现，尽管两地也设立了相较之前更为严格的短期租赁法规，但对于Airbnb的整体影响却并不大。

在最近一年内的大部分时间，旧金山的预订量和有效房源数都保持了正向增长，仅在最近一段时间才出现下降。研究人员还怀疑柏林出现的数据下滑，与圣诞市场恐袭有关。

该报告认为，监管，特别是在纽约和巴塞罗那，在某种程度上对Airbnb的供需两端造成了负面影响。在旧金山、伦敦和巴黎等城市，监管同样造成了Airbnb业绩增速（listing night） 下降，但二者的联系没有那么紧密。另外有数据显示，尽管Airbnb在柏林的预订量出现了下滑，但这很有可能是由柏林圣诞市场的恐怖袭击事件引起的，而不是来自于监管条例的变化。

那么，已被执行的监管对Airbnb的影响情况究竟如何？报告认为，Airbnb仍旧很可能是酒店业的巨大威胁，而监管政策收紧的趋紧降低了威胁的程度。

目前，Airbnb市长估值为310亿美金。分享住宿仍然是Airbnb的核心业务，同时表现出了创造多样化产品服务的能力。Airbnb Trips就推出了目的地旅行产品服务和活动项目。上个月在纽约证券交易所的一次会议中，Airbnb CEO Brian Chesky就表示，未来他希望住宿业务只占到公司总收入的不到一半。

*本文由执惠驻柏林办公室负责人徐黎阳（WeChat：xlygermany）翻译自Skift，编辑：柳琛琛。欢迎交流。

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