1.增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、营业收入，不影响最终结果净利润。

2.由于2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元（5.66除以94.34等于6%）。因此2016年5月至2017年4月12个月平均房价的同比有相差5.66%的不可比因素。

3.增值税因素对管理公司有影响，对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。

4.2016年四季度数据的调整办法是把四季度的平均房价乘以105.66%。为了避免数据复杂化，以下的平均房价、每间可供房收入数据均已经作出调整，以便可以科学同比。

北京

点评：北京五星级酒店每间可供房收入2011年以来的23个季度同比16升7降，最近连续5个季度同比上升。

上海

点评：上海五星级酒店每间可供房收入2011年以来的23个季度同比13升10降，最近连续12个季度同比上升。

广州

点评：上海五星级酒店每间可供房收入2011年以来的23个季度同比13升10降，最近连续12个季度同比上升。

深圳

点评：广州五星级酒店每间可供房收入2011年以来的22个季度同比8升14降，在连续2个季度同比下降后四季度同比上升。

2016年一类城市各星级酒店平均房价
（第四季度）

2016年一类城市各星级酒店平均出租率
（第四季度）

2016年一类城市各星级酒店RevPAR
（第四季度）

*本文作者：赵焕焱（WeChat：zhaohycbo-gzh），执惠专家作者，华美顾问集团首席知识官、高级经济师。欢迎交流！

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