老谋深算的李嘉诚这一次似乎又押对了宝，尽管去年内地赴港游客锐减，看空香港的声音从未间断，减少对港投资似乎成业内公论。但是今年初以来一系列数据显示，前7个月内地赴港游客数量渐增，企稳回升迹象明显，而目前暑期赴港游客数量的增幅高达30%，大改去年赴港游惨淡的局面。

仅从酒店零售投资板块来看，今年上半年，李嘉诚投资香港的步伐就已经开始加快。李超人旗下的长实地产在香港的酒店、零售领域又频频布局。刚刚发布的1-6月长实地产半年报显示，其酒店、物业投资等业务收入已经开始出现恢复性增长，长实地产上半年的酒店、零售等业务收入已经开始出现上升势头。

长于观测大势的李嘉诚又一次向世人证明，谁才是香港的超人！

一、投资酒店、收购商场，李嘉诚玩的重模式？

1、物业租赁板块企稳，零售涨幅最快

数据显示，香港零售销售收入自今年3月开始出现回稳迹象，内地游客开始增多，不过访港旅客人均消费尚处于疲惫期，未能出现明显增长。李嘉诚的零售店铺物业占尽港岛豪华地段，客流量的提高带动了店铺的销量，从而令其物业租赁收入水涨船高，出现了小幅增长。

长实地产刚刚发布的半年报显示，该公司的物业租赁板块的收入为38.89亿港元，去年这一数字为36.7亿港元。细分行业来看，写字楼租赁收入为15.9亿港元，零售铺面租赁收入为16.73亿港元，工业及其他租赁收入为6.2亿港元。上述三个分行业中涨幅最为明显的就是零售铺面租赁收入，涨幅超过了12%。

长实地产在半年报中表示，集团对本地零售前景感到乐观，旗下零售物业楼面面积将随新商场项目落成而进一步扩展，有助稳固租金收入。

2、酒店入住率开始提升

毫无疑问，李嘉诚旗下的酒店以在香港居多。长实地产已落成酒店及服务套房组合包括15家位于香港的酒店及服务套房、2家位于内地的酒店、1家位于巴哈马群岛的酒店，合共超过15,000间房间。

在扣除物业折旧之后，李嘉诚旗下的酒店上半年收入开始出现小幅增长，上半年酒店板块净利为6.85亿港元，去年为6.33亿港元，较去年同期增加5200万港币。

需要注意的是，分地域来看，位于香港的酒店净利达到7.65亿港元，增幅接近10%。分具体指标来看，上半年，李嘉诚旗下的酒店及服务套房平均入住率为86.9%，2016年这一数据为79.1%，而平均酒店经营净利为每月每平方尺19港币，若以长实地产已落成酒店及服务套房物业的账面价值计算，年收益率达到了16.7%。

3、加注投资香港物业租赁和酒店

今年上半年，李嘉诚已经在香港购入了荃湾海之恋商场作为长远收租用途，并投资两家酒店，包括新建北角维港颂项目酒店的八百多间客房，以及扩建红磡九龙海逸君绰酒店新增三百多间客房。

长实地产在半年报中，透露的投资思路也非常明显，那就是：“集团未来将继续增加固定收入之投资目标，使集团的基本根基更为巩固，并足够弥补因地价高于基本政策价格预算而减少购买土地所带来之影响。新增项目中有部分可即时提供溢利贡献，而其余则将陆续达至预期之固定收益，进一步强化溢利基础，而集团之债务比率将仍持续维持于健康水平。”

将这段港普翻译成普通话那就是，长实地产的主业是做房地产，但是今年收购的这些商场和酒店可以带来稳定的现金流和高利润，就能弥补房地产业务的高地价风险。

李嘉诚的后半段投资逻辑已经在财报中表露，预判内地赴港游旅客增多，从而加大在港岛的酒店、商场零售等物业投资。不过李嘉诚又是基于什么判断，内地赴港游客会继续增多可以提升香港的零售、酒店收入增长呢？

二、押对宝的李嘉诚

香港紧靠内地，地缘优势十分明显，而这一地缘优势在往往内地多次的变化中演绎的淋漓尽致。

从60多年前的南下人群到突破封锁的转口贸易，香港凭借地利人和发展壮大。在消费、旅游层面上，香港依然有不小的增长空间。

来自携程旅游发布的《暑期内地赴香港旅游报告》显示，暑期7、8月选择自由行、跟团游产品赴香港的人数，单月超过2万人次，相比去年增长达到25-30%。这一增速达到了近一年来的新高，在暑期出境游目的地排行榜中，香港排名第三，仅次于曼谷、新加坡，这是香港游持续低迷之后首次恢复强劲增长态势。

而驴妈妈旅游网提供的数据则显示，今年暑期通过驴妈妈平台预订香港自由行、跟团游产品的人次是去年同期的2.7倍。

分析认为，目前中国人赴韩游停滞，多数内地游客转向香港旅游度假、购物。一旦国际形势发生变化，香港仍有可能再次遭到冲击，目前在消费购物方面，购物天堂香港背靠内地，地缘优势明显，此时布局香港旅游消费及零售，是近年来不多见的窗口机遇期 。

善于观测大势的李嘉诚显然看到了这一点，他曾经表示，内地是香港最大的靠山，香港获得内地很多方面的支持，所以他仍看好香港的经济。

当然还有潜台词他可能没有说，香港曾经是内地的贸易窗口，一旦国际形势变化，现在还会是。在市场机遇转瞬即逝的当代商业社会，善于谋局、布子，精准把控机遇，李嘉诚的老辣依然引人瞩目。