2017年9月20-21日，以“擎动未来”为主题的AHF第十届国际酒店投资峰会在北京金茂威斯汀大饭店盛大举行。在9月20日《亚洲旅游产业未来格局及投资新动力》主论坛上，教育部旅游管理教指委副主任、酒店与旅游投资俱乐部主席马勇作为主持嘉宾，海航璞蔚旅游总裁兼首席执行官夏农、新华联旅游管理公司董事长徐道明、阿里巴巴飞猪副总裁周正、中科文旅产业董事总经理张达、绿地国际酒店管理集团常务副总经理李瑞忠作为研讨嘉宾分别就这一话题分享了各自的观点。本次论坛主要探讨的话题包括：1）亚洲酒店目前的发展及投资趋势，并从时间、空间和要素三个维度分析酒店投资趋势；2）亚洲旅游投资的新动力。

海航璞蔚旅游夏农：90%地产商多多少少都在向文旅产业转型

海航璞蔚旅游总裁兼首席执行官夏农表示，从时间维度上讲，在过去接近二十年的发展过程中，酒店业或服务业紧紧围绕中国的经济趋势和酒店业主这两大因素发展。比如，凯悦酒店或喜达屋多年来新建的5星级酒店、超高层建筑、城市综合体等热门项目都是中国不断推进城镇化进程的一个结果。城镇化需要地产商建造更多的城市综合体，而酒店的建设只是其中的附加产品。从空间维度上讲，在城镇化发展的过程中，酒店建设热潮从一线城市逐渐扩展至二线、三线，甚至更偏远的四五线城市，这明显不是国际品牌酒店未来的发展方向。

他对未来旅游行业及投资趋势有三个判断。一是未来的中国经济围绕新中产阶级做生意。过去往往围绕权贵、政府和富裕阶层做生意，但未来一定是围绕新中产、家庭及孩子做生意。二是把国家颁布的旅游政策当做投资风向标。国家旅游局或发改委近年来颁布多项旅游政策后，乡村旅游、全域旅游、特色小镇等成为政府、资本和各类旅游企业新的投资方向。只要是政府鼓励的项目，投资者都可以试着从中寻找新的商机。三是地产商纷纷转型，文旅产业成为未来更好的的投资机会。随着城市住房限购、地块越来越难拿以及进入城市门槛越来越高，基本上90%的地产商多多少少都在向文旅产业转型，通过投资乡村旅游、特色小镇等项目建设更多的新城镇。

海航璞蔚旅游有限公司成立于2016年7月，是法国PVCP集团与中国海航集团成立的合资公司，将在欧洲有50多年历史的太阳季度假乐园品牌正式引入中国，主打家庭亲子游。在三年内落地5个项目，主要目标为在亚洲地区一、二线大城市周边建立全新的旅游度假目的地（距大城市3小时车程左右的短途度假旅游）。根据成立仪式上与地方政府签订的协议，五个项目将分别落地于浙江海盐、重庆璧山、天津蓟县、张家口崇礼太舞和福州鼓浪屿。在第十届AHF国际酒店及旅游投资峰会上，海航璞蔚旅游总裁兼CEO夏农向执惠表示，目前所有项目都在筹划中，没有优先推出的项目，具体项目进展要视每个地方政府筹划工作进度而定。此外，得益于比较有利的环境和政府的支持，海航璞蔚旅游或在浙江开发更多类似太阳季度假乐园的文旅项目。

中科文旅张达：沿“一带一路”方向，投资文旅项目建自给生态体系

中科文旅是中国科学院下属企业，专注于文旅产业投资。目前，中科文旅在全球已设立三大中心，他们分别是以北京为中心的亚洲区、以米兰为中心的欧洲区和以洛杉矶为中心的美国区，通过这三个中心，沿着国家“一带一路”战略方向，助力文旅产业发展。针对中国缺乏一些细分消费人群旅游产品的情况，中科文旅在国内主要围绕“一带一路”几个节点城市布局，包括青岛和厦门两个海上丝绸之路重要节点以及一带一路的起点城市西安，在境外包括位于意大利的“一带一路”重点城市罗马。

据中科文旅产业董事总经理张达透露，整体布局而言，中科文旅到今年年底将完成在20个国家、大概50个项目的布局。大概的投资逻辑是，通过布局推动整个人流导流，在整个全球化趋势里重点投资一些差异化、有天然及人文资源优势的项目，把这些项目串联起来形成一个闭环的自给生态体系。

张达表示，中科文旅关于文旅产业布局的想法主要围绕科技、文化、金融三个关键点，他们可能是推动未来产业新动能的主力。目前，对于整个消费人群而言，现在的细分产品还太少，比如深圳有的地方为猫打造咖啡厅的做法就很特别。现在很多细分人群从之前喜欢大而全的商业综合体、大景区等大而全转向更加细分的一些产业，有的人喜欢影视、有的人喜欢时尚、有的人喜欢越野等等。

目前不同国家、不同人群的需求同质化现象严重，缺乏比较独特个性的产品。中科文旅打造的青岛光影俱乐部就是一个比较独特的产品案例，该俱乐部前身是德国水兵俱乐部，拥有110年的悠久历史，曾被一些专家称为“中国最早的电影院”——中国第一张电影票就是从这里卖出。青岛光影俱乐部地处闹市区，通过充分挖掘它的历史，现已运营打造成青岛城市文化的会客厅，既有人文基础，又包含餐饮、影吧和多种文化的融合，被称为“青岛第一家文化综合体”。之所以如此成功，一方面是来自于资本的推动，另一方面是把精力花费在研发原创产品上。张达还就开发原创产品提出自己的两个看法。第一，政策只起到引导作用，最终企业要自己考虑出路。不管是国家推出政策鼓励做特色小镇，还是提出一带一路的国家发展战略，企业不要盲目地跟从政策。第二，用心才能做出好产品。在产品研发方面，很多企业通过收购的方式收购国内或国外的品牌货产品模型。其实不只是中国，消费转型是全球都面临的问题。因为年轻人群的消费习惯已经发生变化，这种项目产品是企业所有者以及研发团队共同打造出来的，并非仅仅委托设计公司就能做到的，总之，用心才能做出好产品。

新华联文旅徐道明：从地产转文旅，未来六大文旅投资趋势值得关注

新华联旅游管理公司董事长徐道明表示，从时间维度上讲，2015年是特别值得关注的一年，因为这一年中国的人均GDP达到8000美元，这是一个非常重要的标志。从美国等旅游发达国家来看，人均GDS达到8000美元后，体育产业、文化旅游产业等会迎来一个大爆发时期，而中国目前正处于这个阶段。此外，以吴晓波为代表的经济学者把2016年定为中产阶级的消费元年，也就是中产阶级的消费可能越来越关注品质。

麦肯锡关于中国消费趋势的一份研究报告显示，中国人的消费观点在转向购买优质产品，转向健康和以家庭为中心的生活。至于搭配什么要素来迎合这一市场发展趋势，徐道明提出两个关注点。第一个是品质。目前中国有将近两亿中产阶级，可能五年之后的2022年会达到六亿，这是个庞大的基数，构成消费升级的基础。比如，新华联目前在做的度假区项目，在开发的时候就考虑引进与迪士尼、环球影城合作过的顶级团队和顶级技术，目的就是打造优质产品。第二个是体验。众所周知，现在中国已进入后工业时代，后工业时代有两个显著特征：一个是慢生活，一个是深体验，而体验本身又是分层级的，体验是最初层级是体验当地风土民情，其次是与当地居民交流，第三个层级是学习当地的文化，最高一个层级是打造生活美学，这是一个从低到高逐渐升级的过程。比如，北戴河有一个在地产行业号称神盘的楼盘，它虽然是地产楼盘，但打造的完全是度假概念，人文情怀在里面体现得淋漓尽致，这个楼盘就是高级打造的生活美学。第三个是打造个性和唯一性产品。目前，很多地产商都在向文旅方向转型，特别是去年国家三部委发布在全球打造特色小镇方面的政策之后，很多企业一窝蜂地都往这个方向走，事实上，同质化的产品越来越多，在同质化主题乐园越来越多的情况下，如何打造产品的特色？如何引起市场的关注？因此，一个企业要做，就要做出特色，这样才能引起市场的关注，进而形成更大的市场影响力。形成影响力之后，产品就会从国内向国外拓展，这也是空间再转移含义之所在。

最后，针对亚洲旅游市场，徐道明还选择三个空间标的作为分析对象。一个是日本。日本曾是亚洲最大的旅游大国，旅游业发展比中国早20-30年，也曾是中国最大的客源国之一，现在刚好相反，中国到日本的游客去年多达600万人次，日本到中国的游客量最多时也不过300万人次，日本在很多方面值得中国学习和借鉴，毕竟它走过的历程比较长，发展的年头也比中国长。第二个是迪拜。迪拜在20多年时间内从一个没有任何资源的不毛之地变成世界闻名的旅游目的地，就是政府大力发展旅游业的结果。2016年，中国在旅游行业的投资达1.3万亿元，在这个过程中涌现出很多精品和成功的企业，比如，古北水镇等新开发的文旅项目极大迎合了消费者的需求。据徐道明透露，新华联2016年营收780亿元，之前地产板块为主业，两年前开始往文旅方向转型。目前，新华联投资的文旅项目包括安徽芜湖鸠兹古镇、长沙铜官窑古镇。此外，北京房山和河北涿州的文旅项目正在投资中。

在论坛的最后，徐道明提出文化旅游方面投资的几个重点投资方向。一是博物馆等文化创意类。去年1.3万亿旅游投资中，文化创意投资占比15%，这是一个大的趋势。二是景区投资。目前全球A星级景区两万多家，其中5A级景区200多家，4A级景区2000多家，这些都是稀缺性资源。三是度假营地房车。营地房车在国外很普遍，但在国内才刚刚起步。相关统计数字显示，中国生产的帐篷95%都出口到国外，真正留到国内用的很少。从国外发展趋势看，度假营地行业也是未来发展的趋势。还有一类是包括演艺在内的主题公园。现在国内大型主题公园有两千多个，大型演艺有二百多家，每年还在以6-7%的速度增长，可能随着二胎政策的放开，这个行业还会以更快的速度增长。还有一个需要重点关注的趋势是乡村旅游。这里的乡村旅游不是农家乐，而是覆盖整个农业领域，整个农业观光的提质升级，这可能也是一个比较大的趋势。此外，还要一个比较值得关注的就是“体育+旅游”。去年中国的体育行业产值是4000亿元，而美国是5000亿美元。从美国体育行业发展历程看，人均GDP在8000美元的时候，美国迎来体育产业大爆发，中国目前正处于这个发展阶段。

*本文由执惠分析师李海强根据AHF峰会现场速记整理。