1月20日，2017中国露营行业年度盛典在北京北辰洲际酒店举办。盛典围绕过去一年行业发展，总结经验得失，并通过对数据的分析与研究，预测2018年行业发展趋势。盛典涉及话题深入，谈论充分，为行业带来新启发。

SMART度假产业专委会深圳分会秘书长蒋莎琳出席论坛并发布《2017年度中国露营地的投资分析报告》。蒋莎琳表示，营地2017年的平均投资额与2016年差不多4139万，占地面积14.7公顷，平均投资强度每公平300万。投资强度根据目前的统计，更多集中在硬件。未来营地的运营，应该增加更多在软性内容的投资。

以下为蒋莎琳演讲全文：

大家好！刚才听两位嘉宾的演讲后特别有感触。投资报告连续做两年，营地中营位收入比占营地总收入比50%以上，意味着目前的营地绝大部分来自硬件开发以及硬件收入。相当于主题公园大部分收入来自于门票。王旭分析对营地部分有很大启发，营地建设三年到五年是硬件建设期。希望未来5-10年看到有更多内容植入，有更多软性内容和运营内容植入。这是营地报告中能够分享给大家的结论，也是跟刚才两位嘉宾的分享有所结合。

2016年1月份发布2016年度营地行业数据，当时做行业报告的决定是2015年年底。大部分北方营地，特别是内蒙古、华北的营地在冬天已经关闭，我们拿到数据比较有限。去年夏天开始收集数据，今年数据相对完善，得到结论也会对大家更有帮助。

中国露营行业迎来高速发展期

2017年中国露营行业迎来高速发展期。2016年露营地469个，在建489个，累计数量958个。2017年累计数量达到1273个，已建成825个，已建成的露营地中数量增长的数据76%，非常惊人的数据。露营行业目前已经投资和建成的露营地在全中国的分布，主要的区域在华东和华北。省份上看，北京、内蒙、河北名列前三，浙江在已建成的露营地中拥有数量最多，总数上北京、内蒙和河北包含已建成和已经在建的露营地数据。

露营地怎么定义独立和配套？

露营地的类型可以看到独立型的露营地比例越来越多，怎么定义独立和配套？配套相对应的，在已有的景区和主题公园中增加露营地的子项目子内容。独立的就是露营地作为独立的旅游目的地或者独立的度假目的地进行独立建设，相当于更多物理空间建设，物理空间载体上加入更多软性内容进行运营。

露营地类型：滨水型的露营地第一，3D型和乡村型位居第二和第三

露营地类型进行分类，滨水型的露营地依然最多，大家喜欢在水岸边做露营地建设。3D型和乡村型位居第二和第三，景区型的露营地增加的数量相对较多。跟中国主题公园的改造升级以及大量行业并购相关，行业并购和升级后内容需要做大量提升。滨海型和城郊型是新增加的类型。去年露营天下在海南石梅湾做的营地是很经典的代表。露营地的平均营位数量没有发生变化，2016年也是200个左右，今年也是200个左右。可见200左右的露营地营位数是在投资预算以及运营上相对平衡的数字。营地具体类型有账篷营地、木屋、房车营地和集装箱的装配式普通的，还有特色住宿。去年木屋树屋增长最快，账篷营位超过80%。  营地的类型有多样化的空间可增加，集装箱和装配式是去年新增加的露营地营位类型。

树屋木屋对家庭、情侣吸引性更大

目前营位的价格。树屋木屋的价格接近一千块，有的超过一千块。因为树屋木屋的营位有特色，尤其对家庭带小孩的和情侣的游客吸引力大。原有的占80%的账篷类的营位，它的平均每晚上价格在300块以下或者是200块左右，提升空间大。

露营地设施建设增加哪些软性内容？

露营地设施建设增加哪些软性内容？软性内容是收集数据拿出最多的配套类型，餐饮必不可少，户外拓展和营地教育等软性内容和课程植入很多。休闲运动、车类、烧烤、农业观光休闲的菜园采摘、儿童游乐、会议、真人CS在营地中有所体现，但它占到收入比依然不大。

营地2017年的平均投资额与2016年差不多4139万，占地面积14.7公顷，平均投资强度每公平300万。投资强度根据目前的统计，更多集中在硬件。我想未来营地的运营，应该增加更多在软性内容的投资。

2017年1068万的年平均营业额，营位收入占总收入比57%。份额相对旅游经营比较高。如果好的旅游目的地或度假目的地，它的硬性收入，比如营位收入、酒店收入和门票收入最好占30%以下，这时旅游目的地或度假目的地才会迎来经营和收益的环境周期。营地的平均出租率38%，跟酒店行业55%平均入住率相比较低，大部分营地在华东和华北，华北区域在长江以北每年营地可利用到的时间和周期有限，尤其是冬天，冬天大部分时间不可用。内蒙营地真正能用到的时间三个月左右，时间不长导致淡旺季看到20%和93%的数据差异很大。这与中国露营地目前地理分布有关系，也与整体发展更新过程有关系。将来淡旺季的差异，通过南方建立更多露营地和运营手段的处理，比如增加淡季和冬季的内容，提升淡季的平均出租率，让20%和93%的巨大差距靠靠。年度净利润和平均投资回报率进行一对一采访，包括内部行业调整，但未必准确。今年做投资行业报告第二年，按照以前做投资行业报告和排名榜的经验，越到后面数据会越来越精准，因为也越来越多营地愿意公开和参与到行业共同报告中。今年年度净利润率2017年8%，平均的投资回报率4%。

综合竞争力排行榜，根据年度盈利率、规模、拓展能力（对外宣传能力和推广自己的能力）、经营运营能力（软件内容的经营运营）。本来想做细分领域的排行榜，我想在未来得到的数据更多，得到在座各位更多支持时，我们希望把报告排行榜做的更加细分，给大家更多的参考。