国内集中式长租公寓品牌——魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元D轮融资，加拿大基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。魔方生活服务集团CEO柳佳表示魔方此次融资将主要用于进一步提升品牌影响力，深化运营管理，完善IT系统和会员体系，进行项目并购及轻资产拓展，打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台，为行业赋能，成为中国长租公寓管理第一品牌。

长租公寓作为租房市场新服务模式，逐渐渗透城市和年轻人生活中。经过几年发展，特别是2015年，伴随着《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》的颁布，明确把“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”定性为生活性服务业，国内长租公寓市场迎来了投资热潮，除地产商、房产中介和创业公司入局，酒店巨头也陆续推出了自己的长租公寓品牌，瞄准青年白领长租市场。

回顾整体长租公寓发展史，经历了跑马圈地、调整洗牌，在2019年将进入精细化运营阶段。这点在魔方公寓身上，应该也很深体会。从2009年开始成立第一家公寓线下店，截至目前，魔方生活服务集团拥有魔方公寓、魔尔公寓、V客公寓、9号楼多条产品线。总体来看，长租公寓的优势在于品质和增值服务，做好差异化运营、积极挖掘公寓的产品特色。从魔方的几个发展历程中，也可以看出长租公寓市场正在发生的新变化。

上万亿的长租公寓是个大市场。近两年，国家大力发展租赁住房市场的政策红利不断，租售同权的提出和政策的利好，市场信心增强，本土资金和外资不断涌入。目前来看，房地产正在由增量转向存量，新形态的房产服务有利于城市更新，地产资产正在转型进行时。

但是长租公寓也存在一些挑战。高昂的经营成本、盈利困难，2018年我们又看到了公寓人们经历了租金贷，爆雷，甲醛房等问题的冲击，艰难两字成为主题。柳佳表示，行业存在挑战，说明行业正在发展，这时业内人士需要增强软硬实力。

据上海金融与法律研究院发布的国内首份《2019新租赁经济报告》中指出，我国租赁经济明年有望突破10万亿元，参与租赁经济服务的人数也将超过1亿人。看来，现在精细化运营才是关键。

*本文来源：亿欧网，作者：王玙珺，原标题：《魔方完成1.5亿美元D轮融资，加重轻资产服务》。