10月24日，北京京西文化旅游股份有限公司（以下简称“北京文化”）回复了深交所下发的《关于对北京京西文化旅游股份有限公司的关注函》，就收购北京东方山水度假村有限公司（以下简称“东方山水”）持有的旅游用地（商业用地）的具体情况进行了补充披露。

公告显示，公司认为本次收购东方山水持有的旅游用地（商业用地）使用权的价格处于合理区间内。运用土地评估方法中的市场法，对待估地块与成交案例进行土地用途、交易时间、剩余使用年限、区域因素等方面进行对比、调整，还原得到待估土地评估值为8.17亿元（按照宗地面积计算约为 4365.52 元/宗地平方米），高于本次收购的价格。故本次收购东方山水公司持有的商业用地（旅游用地）使用权的价格（按照宗地面积计算约为 4258.24 元/宗地平方米）处于合理区间内。

据了解，北京文化曾于10月14日发布公告称，公司拟以自有资金8.4亿元收购东方山水100%股权。本次交易完成后，公司将持有东方山水100%股权，东方山水将纳入公司合并报表范围内。东方山水合法拥有位于北京市密云区穆家峪镇阁老峪村北18.72万平方米的国有土地使用权，公司将取得该土地使用权，并结合公司IP资源，打造北京文化密云国际电影文旅项目。 

对于收购土地的具体情况，公告指出，密云电影文旅项目位于北京市密云区，距离密云中心城区12公里，地理位置优越。项目用地面积18.72万平方米，整个项目开发周期为3—5年，主要通过北京文化电影IP，打造影视主题为主的商区+酒店为核心的电影文旅项目，并配套摄影棚、封神之城、多功能影院、亲子类主题乐园、明星餐饮街区、主题酒店等设施。目前公司进行了项目初步设计规划，最终规划建设将在政府整体地段规划批复完成后进行相应调整。

北京文化方面表示，北京文化所属影视传媒行业，主营业务以电影、电视剧、艺人经纪、旅游文化等业务为主。公司坚持“一横一竖，形成大娱乐产业模型”的核心战略，聚焦核心项目，构建全产业链文化产业体系。横向即公司主营业务，公司深耕电影、电视剧网剧投资制作、艺人经纪、新媒体等业务，同时以原有旅游景区业务方面的经验及团队为基础，结合影视文化业务的优势及资源，积极拓展旅游文化业务的发展。公司自转型以来，影视业务快速发展，每年开发影视项目多达十余部，通过电影文旅项目配套建设影棚、导演工作室、酒店会议等设施，有利于公司吸引和整合更多行业资源。

 *本文来源：北京商报，作者：宗泳杉，原标题：《北京文化回复深交所问询：收购东方山水持有的旅游用地价格合理》。