复星旅文旗下旅游目的地升级产品——地中海国际度假区（复游城•丽江）6日在北京正式亮相。

据悉，地中海国际度假区是复星旅文继成功打造三亚•亚特兰蒂斯后推出的新一代度假产品，是FOLIDAY生活方式的线下载体，备受业界关注。

复星旅文旅居度假品牌优势渐显

文旅大消费时代已然来临。

相对于西方，中国不管在文旅消费层面，还是在文旅业态布局方面均属于后来者，如何弯道超车？成为文旅大消费时代的引领者，很多企业在探索，复星旅文就是其中的佼佼者，其旗下地中海俱乐部和亚特兰蒂斯正成为引领旅居度假的品牌。

从2010年出资收购地中海俱乐部7.1%的股权开始算起，复星在文旅产业的发展上一直在探索。作为后来者，复星选择了一条相对容易的扩张发展之路，通过不断投资与资源重组，将西方发展百年之久的旅居度假生活方式及品牌搬到了中国。从目前效果来看，复星取得了不错的成绩。

从品牌来看，复星旅文旗下旅游业务主要包括以Club Med（地中海俱乐部）品牌运营的度假村业务以及位于三亚的第一个旅游目的地项目三亚亚特兰蒂斯。据悉，三亚亚特兰蒂斯已经成为了三亚知名旅居度假景区，并提出了申请国家4A级旅游景区的计划，而丽江与太仓旅游度假区项目正在建设中。

数据显示，2019年全年，复星旅文实现收入173.37亿元，同比增长6.6%，其中，核心业务旅游运营的营业额按年增长8.9％，达145.95亿元，其中，Club Med营业额较2018年增长5.2%至132.1亿元，而亚特兰蒂斯的收入则录得74.2%增长，达到13.12亿元，同时入住率从2018年的58%增加至68.5%。

事实上，复星旅文在2019年年初开始了丽江复游城项目的建设，这也是复星旅文继三亚亚特兰蒂斯后启动的旅游目的地项目。据悉，在资金投入方面，丽江项目总投资金额达到近50亿元，相较于三亚亚特兰蒂斯与太仓复游城项目，丽江复游城投资金额相对较少，这与其业态布局有直接联系。

据悉，地中海国际度假区位于云南丽江玉龙雪山脚下，为全球家庭提供一站式娱乐休闲和度假体验。该项目是丽江城市以北、距离雪山最近的旅游度假目的地，在资源上具有无可复制的稀缺性。

据介绍，地中海国际度假区占地约1043亩，总建筑面积约31.64万平方米，包含Club Med地中海俱乐部、飞越驼峰•主题商业区和森林运动公园三大核心IP。此外，复星旅文FOLIDAY旗下多个品牌将进驻此项目，如爱必侬、迷你营等。此外，夜玉龙•主题商业街将融合纳西民族特色，打造沉浸式24小时生活主场，让家人、朋友一起享受Club Med酒店入住、轻松逛街购物、漫品美食风情、激情体育娱乐等一站式丰富体验。

值得一提的是，丽江复游城项目可售面积约23.7万平方米，无独有偶，也是通过房屋产权售卖，先期进行资金回笼来推进项目打造。而北京城市展厅已经先期开放，而丽江本地正式开放时间预期为7月。

丽江•复游城的旅游生态改写动力

自丽江成为国内热门旅游城市之后，蓝天白云、雪山湖泊、客栈古城、心灵度假等词汇，俨然已成为丽江的代名词。据统计，2019年丽江接待游客共计5402.35万人次，其中不乏来自世界各地的国外游客。然而，作为国内最早开始发展客栈的旅游城市，丽江的旅游产品出现了严重的同质化，急需升级的休闲度假产品来满足消费者不断提升的需求。

在旅游地产供给方面，丽江同样面临同质化问题。据消息人士透漏，2020年丽江开盘的地产项目数量较多，以城市或周边文旅地产居多。值得一说的是，与其它开售文旅地产项目相比，丽江复游城不管在业态布局、地理位置、品牌理念均占有较大优势。

事实上，品牌优势是复星旅文的一张王牌。

2018年4月，复星旅文旅游目的地代表作品——三亚•亚特兰蒂斯，于三亚海棠湾国家海岸正式面世，是一个汇集了酒店、水族馆、水世界、餐饮、娱乐、会展、演绎、购物8大业态的文旅品牌项目，成为三亚旅游3.0版标杆项目。据悉，开业两年来，成为国内酒店度假村的标杆作品，不少文旅行业同仁多次前去考察，来探究它的成功之处。

2018年5月，复星旅文在三亚正式发布FOLIDAY品牌，提出Everyday is FOLIDAY的理念，倡导新的生活度假方式。FOLIDAY的核心理念是3F的生活方式，即Fun, Family, Friend，而这种新生活方式的线下载体就是FOLIDAY TOWN复游城。2019年9月，复星旅文在上海发布“复游城”品牌，提出“去爱、去生活、去复游城”，旨在打造一个全年龄段，全场景、多业态、国际化的生活方式场所。

而复游城丽江项目落户丽江，也是复星旅文以国际化品牌进驻丽江，利用品牌优势与差异化产品打造优势来争夺客源，获取客流量的一个大作品，面对偏向同质化的旅游产品，复星旅文看重的是这里的发展机会。

较为难能可贵的是，地中海国际度假区坐落在玉龙雪山脚下，占有一线雪景，是难得的风水宝地，这种地理选址，对于复星旅文来说也是第一次。对丽江旅游生态圈来说，较为不同的是，复星旅文在业态布局上呈现出了差异化，地中海国际度假区依托FOLIDAY的生态圈，将众多全球休闲度假品牌汇聚到一起。从游客感官体验来说，这里或许存在独特之处。

随着消费水平的提升，中国将迎来一个度假屋市场的快速发展期，而新冠疫情将进一步催生这一市场的形成。地中海国际度假区以“雪山脚下的度假屋”为宗旨，这将是复星旅文丽江项目在度假体验上呈现出的不同之处。

据业内人士推测，未来五年，欧洲的度假屋市场仍将以两位数的速度增长。度假屋作为一种新型生活方式，源自于法国的地中海沿岸，现在已成为欧洲中产人士的生活必需品，预计未来，这种新型生活方式将被越来越多的国人接受，这也是复星致力于推动的事情，也是复星所瞄准的机遇。

从资金运作层面来看，复星丽江复游城北京城市展厅率先开放，推出了数量较大的多种户型，复星一方面寄希望于通过产权售卖获得更多资本，另一方面，也是看准了北京大量高净值人群以及他们对旅居度假产品的旺盛需求。

而对目标客群来说，旅居度假与置业增值双重利好将是吸引购买的重要因素。从地中海国际度假区度假屋产品形态来看，有合院、联排、双拼、独栋度假屋四种，主要用来满足为游客提供在此与家人、朋友度假。此外，主题客栈还为有共同兴趣爱好的同行们提供沟通交流的场所，实现远程办公，成为与工作、生活与娱乐实现无缝对接的旅游业态综合体验中心。