随着目前越来越多传统居家老年人对于养老观念的转变，旅游渐渐成为丰富“银发族”生活的重要方式之一。符合老年人生理特点的养老旅游，养老旅游作为一种新型的养老方式，与融合度假、休闲、养生、观光等旅游形式于一体，成为旅游市场中最具潜力的增长点之一。

一、旅游产业与养老产业的互视相观

1、从旅游产业的视角看养老产业

从旅游产业的角度来看，养老养生是旅游项目的重要组成部分，是综合性旅游产品中具有独特吸引力的休闲体验产品。

随着经济的发展，人们收入的增加，生活水平的提高，旅游方式和旅游产品消费习惯也随之发生变化。根据发达国家的经验，当人均GDP达到3000美元时，人们的度假旅游需求会渐趋旺盛，每个家庭平均每年可以外出度假两次。当人均GDP到达6000美金以上，这个国家就将进入休闲时代。美国在上世纪60年代，欧洲在上世纪70年代，日本在上世纪80年代都经过这个过程。

2014年我国人均GDP约为7485美元 已有7省市破万，这意味着，旅游市场也将逐渐从传统观光旅游向休闲度假旅游过渡，旅游观光客群的消费重心也逐步转移到休闲产品和度假产品上面来。养老养生作为旅游休闲度假产品中的重要部分，将会随着休闲度假时代的到来而走向一个发展的高峰。

2、从养老产业的视角看旅游产业

从养老产业的角度来看旅游产品，养老可以和旅游结合，开发特色养老养生产品和服务，打造养老旅游、旅游养老这一养老新模式。

养老地产开发模式，很重要的一种就是与旅游项目相结合，在旅游风景区中开发养老居住产品，养老地产与旅游观光、休闲度假、健康养生产业共同开发。目前已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿健康等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。

二、养老旅游是旅游产业中的潜力增长点

2013年10月1日，《旅游法》正式实施，《旅游法》不仅保护了正规旅行社的利益，继而更好地规范市场行为，而且也提出了诸多针对老年人的保护条款，真正从法制层面保障了老年人的合法权益，对老年旅游市场的细化发展和产业形成起到了积极的促进作用。

符合老年人生理特点的养老旅游是旅游市场中最具潜力的增长点之一，引起“十一”黄金周过后“淡季不淡”的主要原因就是继续有老年游客的支撑。旅游养老将成为继居家养老、机构养老、社区养老后的一种朝阳养老产业模式。

与此同时，养老服务商也在不断加大旅游养老的业务比例，除了专业养老服务业运营商恭和苑养老机构有限公司、上海亲和源股份有限公司等一直开展的候鸟式旅游养老模式外，以万达集团、保利地产、佳兆业集团等为代表的标杆房地产企业，也已开始了建立养老旅游文化综合体的步伐。

不过旅游养老看似火热，但目前在国内尚未形成成熟的商业模式和出现成功的案例，而且与其他众多养老形式一样，养老旅游目前还面临着医疗养老保险关系的迁移、配套设施的建设及专业人员的培训等一系列的压力和考验。

三、养老旅游产业前景广阔

1、养老观念转变，催生旅游养老欲望

2014年年末我国60周岁及以上人口数为21242万人，占总人口比重为15.5%；65周岁及以上人口数为13755万人，占比10.1%，首次突破10%。老年人口增速加快，空巢化趋势日益突出，老年人的养老、医疗、照料等压力和社会影响已经凸显。传统家庭养老功能日渐式微，政府建设的福利性养老院也难以满足需要，社会化养老服务供给匮乏。各种社会因素引发的“空巢老年人家庭”的出现以及传统居家养老观念的转变，共同催生出老年人外出养老旅游的欲望。

2、老年人消费能力提升

根据预测，2050年我国老年人口将达到4.8亿；2014年至2050年间，老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。据不完全估算，目前老年人各类收入总和已达到4000亿元，到2020年可能会突破1万亿。而老年人往往有着较充裕的储蓄，具有较强的购买力。以北京为例，据相关调查显示，北京市城市老年人中42.8%有存款，到2030年老年人退休金将达到73219亿元。由于城市老年人口多为“空巢式”居住状态，再加上丰厚的退休金，北京约有70%的老年人存在外出旅游意向。

3、旅游养老市场投入火热

老年人旅游市场从物质消费到精神消费均已构成一个亟待开发的深度蓝海。在这片蓝海中，不乏下海较早的“弄潮儿”，比如定位“候鸟式养老”的恭和苑、亲和源，已成为行业内的佼佼者。随后，金融机构、房地产开发商也开始涉足这一庞大的新兴市场。先是泰康人寿股份有限公司总投资700亿元构建的“一站式候鸟养老”商业模式，后又传来万达集团投资300亿元建造青岛东方影都旅游养老综合体的消息。与此同时，保利地产、佳兆业集团等标杆地产企业分别在浙江慈溪、辽宁等地投资大型旅游综合体项目中融入了养老的概念。

四、养老旅游产业发展模式

我国目前的旅游养老主要形成了以下五种发展模式：候鸟式养老模式、休闲度假式养老模式、疗养式养老模式、立体化养老模式、农家休闲养老模式。

1、候鸟式养老模式

候鸟式养老是中国发展较早的异地养老模式。主要有海南岛的冬季养老基地和北方滨海地区的夏季避暑养老基地，在成都、武汉等城市周边风景秀丽的地方也有所分布。还出现了连锁发展和养老机构之间的合作置换等模式优化，使老人有机会进行异地旅游、疗养。客户以健康且具有一定经济实力的老年人为主，优点是环境优美、灵活性强，缺点是季节性强、便利性不足。

2、居家式养老模式

以养老和地产结合的居家式养老模式，与其说是养老度假，不如说养老主题地产更为贴切。居家式养老往往以养老住宅、养老别墅等地产大盘的形式出现，以北京、上海、深圳等一线城市周边居多，但大部分仍停留在概念层面，均只是“养老住宅的提供者”，还没有成为“养老服务的供给者”。

3、疗养型养老模式

疗养型养老度假模式更加关注老年人健康方面的需求，通过与专业医疗机构、康复疗养机构的合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，主要针对身体健康欠佳和对健康格外关注的老年人为主。该模式能够提供高收益的附加服务和衍生健康产业链，对医疗康复专业技术能力要求也较高。

4、立体化养老模式

大型综合养老度假模式，包括住宅、老年大学、购物中心、酒店、医院、康体娱乐等多种业态，在盈利模式上“居家养老住宅销售+养老地产持有经营+综合性商业租售运营”等多种模式相结合，是一个以养老为核心的全产业链模式。该模式综合性强、面向群体广、配套服务完善，但投资规模大、对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求比较高。

5、农家休闲养老模式

农家休闲养老是一种候鸟型、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老模式，代表有崇明岛农家养老和浙江天目山农家养老项目，老人与农户签订协议，长期寄养在农户家中，是一种特殊的乡村旅游形式，也可以成为新农村建设的一种重要模式。该模式能够提高农民收入、促进城乡协调发展，但服务水平和配套设施有待提高。

五种模式在产品特色、目标群体、盈利模式上有所差异、各有所长。前两种目前较为普遍，竞争较为激烈，后三种则刚刚起步，未来发展潜力很大。目前我国的养老旅游地产尚处于起步阶段，养老旅游地产成功的关键不仅在于如何能够更好实现旅游和养老要素的有效结合，更在于配套设施和服务是否有足够的吸引力。