一些互联网+平台把不少闲置的旅游休闲地产进行整合：消费者购买酒店或者旅游休闲地产的使用权，从而形成一晚或是几晚的权益，凭借着这个权益，消费者可以在平台上其他业主拥有的酒店或者旅游休闲地产上实现免费住宿。

闲置旅游地产待盘活

“旅游投资企业长期以来一直面对一个难题，就是受制于旅游产品多样化的匮乏，可供选择的项目类型有限，前些年很多旅游投资企业一窝蜂地投资旅游综合体项目，近年来又开始扎堆投资主题公园。”6月27日，国际旅游投资协会总干事王琪告诉中国经济时报记者。

王琪认为，这种投资集中带来的副作用已经开始发酵，旅游地产空置率居高不下，云南等地的一些项目陷入“烂尾”，主题公园则摆不脱成为满足游客好奇心的快餐式体验项目的“魔咒”，大量旅游项目同质化现象严重。

集纳旅游休闲地产和度假酒店平台“通宿交换”的创始人兼CEO李增勇告诉本报记者，“以前的工作中，我发现旅游休闲地产闲置得厉害，有没有一种可能，让旅游休闲地产充分利用起来呢，于是我开始思考如何把这些闲置的旅游休闲地产进行整合。”

长期研究旅游地产的王凯称，随着互联网的普及，去陌生的城市旅游，免费入住酒店，这在未来将是一种趋势。

事实上，在“互联网+”的大背景下，一切皆有可能。

李增勇强调，“‘通宿交换’就是旅游休闲地产互联网化的实践当中一个集纳旅游休闲地产和度假酒店的平台。‘通宿交换’最重要的特点是让免费住宿成为趋势。在这个‘通宿交换’平台上，度假住宿从此不再花钱，旅游者就可以去不同的城市旅游，还能免费住互换的酒店。”

在这种情况下，旅游投资界一直在寻找新的项目和产品类型，一些旅游界、建筑界、社会学界的知识精英也开始反思“大跃进式”的投资方式，开始进行新的尝试，将目光转向了广阔的度假酒店。

李增勇表示，房子是不可移动的，但它的使用权益可以随时变更。其核心就是消费者购买酒店或者旅游休闲地产的使用权，然后在平台上与其他业主拥有的酒店或者旅游休闲地产的使用权进行互换。

产业潜力不可限量

在王琪看来，度假旅游地产投资更适合社会投资，旅游投资以前主要是由政府和大型企业主导，尤其是房地产企业，一般来说投资体量都较大，旅游投资变成了巨人的游戏。

据最新出炉的《2014年中国旅游上市企业发展报告》显示，2014年中国旅游企业在海内外上市53家，整体市值实现10年10倍增长。风投也将旅游业视作价值标的，动作频频。旅游业被认为是新常态下经济增长的新引擎，其行业发展已从资源依赖型向资本驱动型转变。

预计，2015年中国旅游投资将达万亿元。而在一份克尔瑞发布的《2013-2014中国旅游地产发展年度报告》中，截至2014年底，全国旅游地产项目达到8000多个，比2013年增加3000多个。

众所周知，度假不仅需要住宿服务，还需要有交通、景点、餐饮、路书指引等等。据李增勇介绍。“通宿交换”自5月1日上线后，已有300多家产权酒店以及旅游休闲地产入驻。

其旗下品牌“很度假”和中旅现已合作推出包括海南、东北、湖北、贵州以及重庆周边的度假产品，包含交通、住宿和餐饮等服务。而其中的住宿部分，可以通过交换自身产权酒店权益免费获取，大大提升度假的性价比。

“这个市场还是很大，目前已有10多个城市的旅游休闲地产和度假酒店与我们开始合作，预计到今年底，入驻平台的产权酒店以及旅游休闲地产会达到800个，将辐射全国。”