近日，“两会”政府工作报告首次提到“长租房”，提出：“规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”引起社会广泛关注。

3大措施，加强租赁土地供应

据统计，上海2019年常住人口达2400多万，住房自有率63.2%，这意味着上海有将近880万人需要租房住，所需住房租赁面积约为2.23亿平方米。

在政策的推动下，开发商土地自持、R4用地、集体用地租赁试点3大措施成为租赁房供应主力。其中，上海在2020年间成交的纯租赁住宅用地面积达696.9万方，可提供约18.7万套租赁房源。北京作为集体土地租赁试点城市之一，新增租赁房源约5.5万套。

民企助力 多元住房保障建设

自“多元化住房保障”的提出，多个民企参与到该项工作中。2020年，中央经济会议再次强调：国企和民营企业都要发挥功能作用。

华住集团2015年出资成立的集中式公寓运营品牌——城家，重点布局北京、上海、深圳等大型城市，管理房源约20,000间，累计帮助20万人次提供租房解决方案。

城家公寓（城家旗下白领公寓）

员宿（城家旗下蓝领公寓）

城家公寓上海松江联阳项目，是城家运营的首个大社区项目，该项目位于上海市松江区，重点服务于G60科创走廊。城家通过标准产品建设、数字化技术手段，城家为附近科创人才提供了高品质的住宿服务，助力地区人才留驻。

2019年，在政府支持，企业响应的大背景下，城家快速启动了员宿品牌（城家旗下蓝领公寓）北京亦庄马驹桥项目、北京大兴生物医药基地项目，为周边产业园区企业和职工提供了安全、干净的集体住宿空间。

多方合作 推进“职住平衡”

城家管理层表示：“职住平衡”是城家产品布局考量的重点。据悉，城家通过与房企、园区、存量资产持有人等多种合作渠道，打造了白领公寓、蓝领公寓等产品线。

城家公寓，解决了广大在城市中工作的白领人群的租房需求，在提供品质化的租房服务之外，选址多靠近地铁站或公司密度高的园区，方便工作生活的出行需要。

员宿，则侧重服务于园区职工和城市三产服务业者等蓝领人群。其项目多在产业园区中，通过就近（工作地）居住，减少“几班倒”工作制带来的通勤不便，提升归属感、在地感。

集中攻关 规范与发展并举

住房保障，是城市运转最基础的保障。从中长期看，“解决好大城市住房突出问题”是未来的重要导向。

随着政策进一步的完善与引导。在国企、民企等多方协同下，发挥各自功能与优势，集中攻关，率先解决好人口聚集的大城市的住房问题，共同促进长租房市场走向规范化、制度化、常态化。以此为基础样本，向全国推广，全面解决社会住房问题。