7月3日-7月5日，由中厚明德集团与执惠集团联合举办的第61期《乡村振兴战略产业用地实操落地班》在北京农广大厦成功举办。

国家住建部村镇建设司原司长李兵弟，中厚明德集团董事长、中厚明德商学院院长岳凤娟，执惠集团创始人兼董事长刘照慧，中厚明德规划设计公司总经理赵国华，中国宏观经济学者、深圳全球化研究院研究员郭巍，上海昆麓商业管理服务有限公司执行董事、总经理王振蕴，中厚明德商学院特约讲师杨庆丰，中清商学院首席税务专家郝书坤等专家做了精彩分享。

本次课程聚焦乡村振兴与产业用地，专家条分缕析政策要点，指明产业发展方向，分享项目实操落地运营等一线经验。项目实操落地部分，专家们从政策鼓励支持、项目顶层设计、产业定位、项目申报、策划规划、运营实践等项目实操全流程做了系统讲解。

课堂之外，还安排了学员项目一对一诊断答疑环节，依托中厚明德集团与执惠集团文旅、大健康、教育、科技等产业资源，帮助学员出谋划策，为项目落地奠基，把握乡村振兴战略机遇。

住房和城乡建设部村镇建设司原司长李兵弟，为学员们深度剖析了“十四五”规划中乡村振兴、土地管理制度改革以及乡居业态的发展前景。

城乡统筹发展已进入新时期、新阶段，在国际国内双循环背景之下，国内循环是主体，农村是新格局的重点、国内大循环的基础。“十四五”期间乡村振兴重大项目如区域优势特色产业集群、国家现代农业产业园、农业产业强镇等将作为实施抓手，推动全面实施乡村振兴战略。

中厚明德集团董事长、中厚明德商学院院长岳凤娟认为，乡村振兴战略全面实施，企业应以项目落地运营为核心，而推动项目落地实操需打造模具思维。项目既要有全面系统的顶层设计，还有要针对宏观政策的分析思考以及筹划未来项目实操中的选址定位、土地获取、策划规划、资金筹划、产业导入、品牌输出等环节。

在乡村振兴、城乡融合发展大势之下，大健康、科技、教育、文旅等产业资源成为项目发展的核心竞争力。中厚明德针对学员项目实操中遇到的共性问题，梳理出包括大健康、教育、文旅、科技等十二大产业资源，提出致力于打造城乡产业发展服务商的理念。

中厚明德将携手学员企业，以资本、产业资源为两翼，服务项目全生命周期，“帮资金对接项目，为项目匹配产业，助产业精准落地，协助政府优质招商”，切实助推产业振兴，乡村振兴，城乡融合发展。

执惠集团创始人兼董事长刘照慧以《新经济、新业态、新人才》为主题，深入讲解了中国文旅产业发展的现状和趋势，以及由于国民收入水平提高推动旅游消费结构升级而带来的新用户、新营销及新技术、新体验等文旅新特征。

他认为，未来文旅产业需要打破认知边界，创新产品、创新业态、提升产业效率，这些都需要新型人才的供给和保障，包括新型文旅项目需要大量懂生活美学、有文化素养、熟悉互联网、了解新消费特点、懂现代服务体系的新型人才等。

中厚明德规划设计公司总经理赵国华，以中厚明德实操项目为案例，详细剖析了产业资源如何赋能项目落地运营。

其中如美兰艺术田园综合体，以生态田园为基础，以艺术产业为驱动，通过艺术与田园生产、生活、生态的深度融合，打造集艺术产业服务、田园旅游、休闲农业等多功能于一体的“艺术+”复合型田园综合体；

安吉·未来健康基地项目则借势长三角区域经济发展，依托安吉优越条件，结合大健康发展方向，围绕孕产养护、精准医疗、康复医疗、健康管理等四大产业方向，吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，打造具备高精尖健康产业价值的高品质、年轻化、富有活力的未来健康基地。该项目获得政府支持，并给予极大的资源配套支持。

中国宏观经济学者郭巍结合实操案例，详细介绍了产业勾地的现状、模式与误区。他指出，以勾地方式拿地，能弥补招拍挂和收并购的不足，是在招拍挂主战场之外，和收并购并列的一个非常好的补充。对于开发商来讲，勾地项目具备利润支点和长期粮仓作用，是链接端口与发展跳板，能够支撑企业中长期发展。

上海昆麓商业管理服务有限公司执行董事、总经理王振蕴以《文旅项目投资的基本逻辑》为题，从资源开发的重构与重生、核心资源管控与操盘思路、投资回报逻辑及策略、资源变现方式与开发管理、综合回报分析与优化策略、财务测算构架及估值思路、产城融合思路、金融工具使用与创新等多维度剖析了文旅项目投资逻辑，帮助学员企业规避投资风险，提升投资收益。

中厚明德商学院特约讲师杨庆丰以《代融代建，共生共赢》为主题，分享了项目实操中合作新模式，蓝谷合创在代融代建实践中，构建了五大核心竞争力，即绿色科技系统、标准化流程与运营体系、全面供应商生态链、全生命周期平台、定制共赢服务模式。寻求多方共赢发展，与合作伙伴共同打造项目溢价，获取超额收益。

中清商学院首席财务专家郝书坤以《企业税务管理中“看不见”的风险》为题，从交易架构、执行层面、开发阶段三个维度14个关键点为学员企业详细介绍了企业税务管理中存在的风险以及规避措施。他提醒各位学员，税务管理需要统筹兼顾各方面因素，是精细化的管理活动，是一把手工程。税务风险一旦引发，就有可能造成无法挽回的损失，因此，做好税务风险管控至关重要。

除了专家精彩分享之外，中厚明德秉持商学院发展初心，十一年来，一直坚持在课程中开启第二课堂，一对一解决学员项目发展中遇到的实际问题。

第二课堂由中厚明德集团董事长岳凤娟坐镇专家团，亲自与学员进行一对一沟通，针对学员在项目实操中的问题答疑解惑。将理论指导与实操落地相结合，帮助学员解决项目运作难题，推动项目落地生根。

中厚明德坚信未来在制度保障之下，乡村振兴、城乡融合必由之路必是产业繁荣，只有产业繁荣才能满足群众日益增长的美好生活需要！未来，中厚明德作为中国领先的城乡产业发展服务商，将携手学员及合作伙伴，积极推动产业项目落地，进而推进城乡产业繁荣，促进城乡优质发展。

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