一、东部华侨城概况

东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。其基本条件如下表。

东部华侨城

东部华侨城建设条件

二、东部华侨城产品管理模式

1.多元化的产品构成，打造高端化的旅游综合体

东部华侨城的产品以休闲度假产品为主题，通过合理的功能规划和分区，将景区内的自然景观和人工建筑有机结合，将产品分为主体项目、辅助项目、配套项目三大系列，并通过不同的项目和产品组合，满足不同类型游客的需求。

同时通过集成文化的引入，丰富了景区的产品，深化了景区度假产品的内涵，打造了创新性的旅游体验，使得景区具有历史纵深感和时空感。

2.合理的产品推出时间，为景区提供源源不断的客源

① 主题园区分阶段开发，先期以环境塑造和形象展示为主，中期以开发文化旅游产品为主，后期以开发刺激性主题体验项目为主。

东部华侨城主题园区开发时序

② 公众休闲配套提前开发，培育其价值成熟，后开放会员制休闲配套，驱动地产开发。

东部华侨城休闲配套开发时序

③ 发挥酒店管理优势，打造主题酒店群：高级酒店立形象为先，服务地产客户与商务政客，主题酒店跟进开发，服务游客。

东部华侨城旅游地产开发时序

3.“旅游+地产”的盈利模式，为景区提供持续的盈利

① 中流砥柱——门票盈利

② 锦上添花——附属经营盈利

③ 后劲十足——旅游地产盈利

目前东部华侨城的主营收入为地产+旅游的模式，此模式推动了东部华侨城可持续的发展与盈利。“主题公园+主题地产“的综合开发策略，目的是形成从上游创意策划到下游商业服务的完整产业链，进而对区域经济产生促动。该模式主要有四大优势：

4.生态理念贯穿景区建设和产品规划

东部华侨城不仅是一个休闲度假、体验大自然的旅游绝佳地，也真正把环保用到了景区建设和产品项目中。东部华侨城寓教于乐的方式向游客推广环保知识，启发游客热爱、保护大自然的意识，这样不仅赢得了游客的好感，也让华侨城集团在全国进行产业复制、连锁的战略中能够得到当地政府的欢迎与信任。

东部华侨城生态亮点