今年元旦去南京探亲之余，问了当地的朋友南京有哪些新的景点？朋友们好客的说，可以去牛首山玩玩。这才想起来，去年经常会在上海地铁里看到的这个南京牛首胜境景区的广告，印象深刻。
于是，我翻开大众点评网，查阅牛首山。果不其然，在南京评分达到5.0的景点中，除了赫赫有名的总统府、南京大屠杀纪念馆、玄武湖、中山陵之后，就是牛首山文化旅游区了。一个全新的南京城市名片，就在这一两年间诞生了。
牛首山为何成为南京首屈一指的旅游景点？其整个旅游产品的创作逻辑为何？又有怎样的惊奇和创意？下面我来为大家仔细述说，试图揭开这个中国当代最高水平旅游项目营造背后的决策智慧与战略谋划。
1.将历史文化演变成城市民俗的独特资源胜地

“江南佳丽地，金陵帝王州”，南京拥有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称。南京作为中国最著名的历史文化名城，著名学府林立，科教研究资源丰富，地区文化繁荣，民俗风貌浓郁，旅游资源丰富。

在南京，“春牛首，秋栖霞”的说法流传了千年，已成为南京民俗中的一项重要内容。明朝开国皇帝朱元璋定都金陵城后，就曾在春天到牛首山狩猎并写下《春望牛首》。

除此之外，南京城内外风景胜地多为皇家禁地或私家花园，相对城内风景区，距离适中的牛首山渐渐成为普通市民春日好去处。

“南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中”是南京以弘扬佛教文化隆盛于中国的佐证。而牛首山在南京佛教文化中扮演了非常重要的角色。丰厚的佛教文化底蕴、众多的佛教文化遗存、以及在弘觉寺塔地宫发现的鎏金喇嘛塔，使得牛首山成为名副其实的佛教圣地。

除此之外，“牛首烟岚”为金陵四十八景之一。明人都穆《游牛首山记》云：金陵多佳山，牛首为最。山据城之南，初名牛头，以双峰并峙若牛角然，佛书所谓“江表牛头”是也。东晋立都建康时，丞相王导尝指之曰：“此天阙也。”故又名天阙山。

从上述可见，针对这样一个既有金陵皇家文脉，又有独特的宗教历史积淀，还有着将历史文化转变为民俗传统社会习惯，文化内涵深刻、文化高度独具的项目，这样极具旅游投资价值的文化旅游资源该如何操作？

我们来看看他们在中国旅游业发展的当下，他们是如何根据当前的旅游体验趋势，打造出最新一代旅游目的地的？
2.一种模式、三种策略，将民俗传统打造成现代旅游业胜地

作为一个省会级核心大城市所筹划的顶级文化旅游项目，承载着志在打造新的历史文化名城的城市名片的期许，这种项目的操作存在显著的长周期、高投入、重资产、影响力大的特点。因此，项目策划之初，就要考虑未来10年到20年的营运效果。如何谋定而后动，前瞻性的预见到10年后的中国旅游市场变化趋势，这就成为营造这个项目的核心难点。

不同于过往的烧香拜佛式的宗教朝拜，在旅游体验升级的当下，一个新的旅游景区的产品营造的方式和形式需要符合当前市场流行的消费习惯，符合当代主流年轻人和家庭型旅游度假群体的旅游度假需求。

我们来看牛首山是怎么操作的。

复盘整个景区的操作过程，可以用一句话来概括：牛首山文化旅游区试图寻求现代旅游需求与古代佛教传统的平衡，以禅学精神引领访客获得一场深刻的体验。
这样的定位和项目意境如同玄奥精深的禅修义理一般，只可意会，无法言传。那么如何用现代旅游度假的语言来表达这样的文化意境和独特的旅游感受，那就又是件极难的事。这就需要有落实意境的具体手段。

我们看到，在这个项目上，共用了三大策略进行了策划，并通过这种详细周到的策划，使得项目力求展现三大胜境，即：生态胜境、文化胜境和休闲胜境。不同与传统的佛教景区，生态和休闲胜境的提出是全新的操作手法，这也契合了当下中国旅游从观光走向休闲度假的需求转变的大趋势。

具体来看，项目操作方为了达到这三种胜境的目标，又用了三种极有冲击力的旅游产品营造手法，使得整体项目操作起来，气势恢宏、场景营造能力新颖，使人震撼，让人难忘。即：

（1）补天阙、修复山体生态，恢复牛首双阙；

（2）建地宫，利用天然矿坑建成地宫，供奉佛顶骨舍利；

（3）现双塔，修建佛顶塔，与现有“弘觉寺塔”相互呼应，再现双塔奇观。

3.生态景观的禅意营造，谱写一首时尚、休闲的交响乐的序曲

当下一个成规模的、有丰富内涵的景区的打造，就如同谱写一首洋溢的交响乐，或者拍摄一部世界级的电影大片。这里面需要有叙事、有铺垫、有渲染、有高潮，不同的章节围绕着一个主线进行创作，形成跌宕起伏、波澜壮阔的旅游观光体验。

我们先看这里的场地现状和景观资源情况。这座有着千年历史的佛教圣地上坐落着明朝寺庙、古墓和宫殿、山峦、特色村庄和水库，用地幅员辽阔，景观资源丰富。

我们来看几个精彩的景观段落：

1、进入公园核心区宁静的广场，游客将在解说性特色钢材元素的引导下穿过一系列的禅意花园，顺次经过一系列空间，钢材元素的设计顺应基地不断变化的地形。象征佛教经文卷轴的耐候钢贯穿了整个景观。耐候钢卷轴的形态之一是广场的“明镜台步道”水上结构，体现牛首山景观的千变万化，让游客在进入广场的第一眼就被深深的吸引住。

卷轴随后展开，形成一面高墙，提供游客一个静心体会达摩面壁悟禅的美妙时刻。最后，卷轴沿水流一路往隐龙湖广场攀爬，游客也将迎来花园之旅的最高潮。在景观的最高点，隐龙湖山水景观将一览无遗地映入游客们的眼帘，宁静的环境使其得以放松。

公园的商业设施通过进行布局，保持了基地的完整性，确保其能够按照佛教的教义发挥作用。观景台、散步大道和休憩点将合理置入自然环境中，同时绿植也尽量减少视觉和环境影响，为后代保护这些景观。

牛首山最为精彩的部分将在旅游区的核心花园内展开，包括最新开发的佛顶宫和世界禅学中心将沿着一系列相互联系的长达2180米的景观道路菩提大道一一呈现，景观道路将优先供骑行和步行者使用。

在北坡景区的打造中，“一条清新寻常道三片休闲逍遥地”是对这一新景区的诠释。一条清新寻常道就是菩提大道，三片休闲逍遥地指的分别是将军山假日休闲区、大石湖高档休闲区、大石湖户外休闲区

在道路的景观层面上，根据四季植物的变化，也体现出丰富的佛教义理。

春：天阙路“春”主题樱花道，全长200米，每年3月中旬盛开，花期短至7天，象征佛教所谓的生命无常，告诫人们要珍惜人身，积极生活，努力修行，以求早日脱离生死轮回。

夏：天阙路“夏”主题竹林道，竹之空心比喻佛教之空性，竹径通幽，使人联想到禅门“青青翠竹尽是法身，郁郁黄花无非般若”之语。

秋：天阙路“秋”主题果树道，菩萨畏因，众生畏果，在佛家看来，希望得到什么样的果，就要种什么样的因，说好话，做好事，存善心，才能积累功德。

冬：天阙路“冬”主题雪松、腊梅道，佛教特别重视对松树和梅花的观赏，以获得对佛性的了悟。
4.色空奇观——佛顶宫的打造构成整个景区的最高潮

沿着菩提大道缓慢步行、拾级而上，道路蜿蜒起伏，经历了竹林、果树、雪松、腊梅等多种丰富变化的景观，在休闲舒适的体验中，游客们就会逐步进入到整个景区的核心，这样的一种感受如同交响乐从序曲的开篇，场景逐渐浓烈，节奏逐渐紧凑，类似感受到一场顿悟和朝拜的精神之旅。

经蜿蜒山道攀向西峰，远远可以看到佛顶宫的金色圆顶在大片绿色中熠熠生辉。从更远处眺望，宛如从西峰矿坑内“长出”的佛顶宫和牛首山东峰遥相呼应；西峰新建的佛顶塔庄严耸立，东峰弘觉寺塔穿越900年时光依旧雄伟，牛首山双峰、双塔奇观终于盛世再现。

牛首山遗址公园内最大看点要数佛顶宫了。佛顶宫呈半圆状，整体造型是以巨型莲花托起佛顶发髻的摩尼穹顶，直径超过200米，非常辉煌壮观。

佛顶宫作为核心文化建筑，主要由补阙穹顶、摩崖石刻、七宝莲道、禅境大观、展示大厅、舍利藏宫几部分组成。由于历史上各种原因，西峰遭到破坏，为还原牛首圣境，因而补天阙，将佛顶宫设在西峰，与东峰遥相辉映。

从大的定位上来看，佛顶宫将建筑、文化、科技、艺术、佛教完美融合，堪称世界佛教文化新遗产、当代建筑艺术新景观，更是一处教科书般的佛教文化艺术殿堂。

整个佛顶宫总建筑面积近10万平方米，主体建筑共9层，地下利用矿坑建设了6层，规模宏大、建筑奇伟，在当今佛教文化建筑中少有。

时光倒回到3年前，其实佛顶宫原址仍是一处直径200余米、深60多米的巨大矿坑，坑内雨水深达30多米，底部沉积20多米厚的淤泥层。矿坑的起因则需追溯到1937年至1958年，经过两次长达21年的开矿，牛首山西峰被削平并下挖形成深坑。

1958年，西峰上的辟支佛塔被拆除，牛首山双峰、双塔从此“形单影只”。生态修复牛首山西峰、在矿坑内建设佛顶宫，挑战难度是世界级的。

在地面一层禅境福海，中心为一尊全长7.5米释迦牟尼卧像，卧佛周边是巨型莲花舞台，没有演出时，莲花片收起，舞台化作一个巨大的公共空间。有演出时，巨大的莲花叶从地下缓缓升起，卧佛同时徐徐下降，声光影电，瞬间让人进入一个神秘而又动人心魄的佛国奇观。

整个佛顶宫更是巧妙再现佛教传承脉络。9层佛顶宫设置了三大空间，分别对应原始佛陀、古典佛教、当代人间佛教三个佛教时期，其建筑形式、工艺美术、艺术作品对佛教从印度到中国，从南京佛教文化到牛头禅宗起源，都进行了全面体系化表现，可以称得上是一座综合性的佛教建筑艺术空间。

100多位文化工艺大师集结，携手打造精品力作

游客在佛顶宫除了感受建筑的精巧、震撼外，还能欣赏到一大批精美绝伦的顶级艺术珍品，这些艺术珍品由全国100多位工艺美术大师、专家、学者、非遗传承人携手创作，每一件都为佛顶宫量身打造。

在佛顶宫地下5层的舍利大殿，矗立着一座高达21.8米的舍利大塔——今后每逢重大节日，佛顶骨舍利将从最底层的藏宫迎请到舍利大塔，供市民瞻礼。

在舍利大殿约26米高的天幕屋顶，4幅佛国世界彩绘完美融入佛国背景和万道佛光。彩绘创作者是四川工艺美术大师杨国荣，画面从佛教故事创作、图案设计、审核、定稿用了3个多月时间。杨国荣率领45人的彩绘团队，攀爬到20多米高的脚手架，仰头面壁，一笔一画全部手工描绘。

5.从观光到度假——250亿打造综合度假小镇

从目前公布的数据来看，牛首山运营第一年，游客量就达到了100万人次。如果拿一个传统的观光型景区的运营效果评价来看，这的确是个不错的成绩。

但作为最新一代景区，牛首山的打造更是考虑到未来10年的旅游产业发展。未来整个景区将按照“旅游+文化、生态、科技、教育、体育、慈善”等“1+X”的思路， 引入更多高端文化体验项目，并提升教育、健康、养生等配套，让牛首山从景点一日游转向全域深度游，并全力冲刺世界级文化休闲旅游新地标。

近期，牛首山文化旅游区包括牛首山佛禅文化旅游小镇在内的5个重点项目同时签约落户，总投资达250亿元。

5个重点项目包括一小镇、三大产业园及一个基金项目。其中，牛首山佛禅文化旅游小镇由牛首山集团公司、无锡灵山集团公司和五季公司共同设计打造。该项目总投资约80—100亿元，占地面积约3—5平方公里，依托牛首山历史文化、自然山水等旅游资源，以佛禅文化为特色，按照5A级景区标准建设打造集商业、观光、文化、休闲、禅修、养生、旅游等为一体的旅游特色小镇。

三大文化园包括牛首山未来媒体文化产业园、牛首山体育文化产业园、三胞文化创意产业园。牛首山未来媒体文化产业园由华人文化控股集团（简称CMC）投资建设，拟将以VR、人工智能等先导技术为引领，整合娱乐影视动漫、视频音乐、数字创意等文化资源，配套乐高探索中心、功夫熊猫主题娱乐馆、VR体验馆等文化娱乐主题项目，打造独具产业特色、文化内涵、生态魅力的未来媒体文化产业园。

可以预见，随着牛首山地区全域旅游的开发，这里将成为引领中国旅游目的地行业发展的全新标杆。

本文作者：邹毅（个人微信号：brian378183884)，领易咨询总经理，执惠专家作者。