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登录最近跟文旅业不少同仁交流,其中有政府主管分管领导,也有行业领袖高管,在交谈中大家均有一个共识,即当前文旅最大的隐忧不是消费降级,也不是旺丁不旺财,更不是后疫情时代的残余影响,而是旧文旅投资模式崩塌,新文旅投资逻辑仍待验证的难题。
上世纪八九十年代,文旅发展主要依赖于资源型产品,二十年前开始聚焦城镇化进程,利用文旅地产开发留下的主题公园、度假酒店和商旅供给等附加价值,过去十年则借助休闲时代城市更新,主要涵盖乡村微度假下的新业态、新体验、新供给。但展望未来十年,又将会是什么投资模式?
随着地产+投资模式崩塌和逻辑重构,当前文旅新投资模式依然不清晰。且由于文旅大项目投资大、周期长、收益慢等缘故,老产品更新跟不上,新产品迭代不及时,文旅产业将步入产品青黄不接的可怕时期,这或成为当前文旅产业发展最大的隐忧。