发布会推迟期间，王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉陆续到场，但并未进入主会场，而是进入小会议室，会议室内传出过摔碎玻璃杯的声音。关于这个声音，有现场人士说来自小会议，还有人说是服务员不小心把东西碰倒了。但王健林在发布会上说：“我们在等打印签字，其实打印机慢。然后看网上的直播，说现场传出了争吵、摔玻璃杯的声音。谣言怎么来的？就是这么来的。明明是谈笑风生。”

这起交易，发展至今，可以明显发现，77座酒店方面，富力地产将支付的金额较此前融创计划支付的价格，大大减少；而融创需要支付的13座文旅项目价格，则提高了近31%。

投中网记者拿到的消息是，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产——较之前与融创的交易计划，增加了一个酒店；将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团。两项交易总金额637.5亿元。

与7月10日万达商业和融创集团协议相比，增加富力地产作为交易方，但交易标的和交易总金额基本一致。

据王健林，融创无须通过借款来完成，今天融创已经支付150亿给万达商业。“从谈判到今天签约，只用了一个月。”

其LOGO被撤下再换上、一度引发交易紧张的富力地产，其董事长李思廉表示，合作符合三方长期发展，会继续扩展富力的酒店业务，实现多元化的产业布局。他也强调，富力经营良好，完全可以满足此次交易的资金需求。

而王健林评价富力此番收获：“富力酒店在全球有开业和建设中的酒店30多家，从融创、万达手中以较低价格收购77家酒店以后，富力将拥有超过100家高端酒店，也成为了全球最大的五星级酒店业主。”

孙宏斌则在发布会上，再次强调了融创现金流的稳定性，他说，融创希望拿到价位合适的土地，但现在市场偏贵；截至上半年，融创现金900多亿；下半年7月份，融创会有200亿回款。据悉，通过此次转让，融创将得到13个万达城，4800万平米，是分布在一二线城市的低成本销售物业。

他补充道：“会坚持此前和万达达成的四个不变……融创也会和在万达电影等领域进行深入合作。融创重视风险，去年十月已经不在公开市场拿地，积累充足的资金，在并购市场得到机会，但只有有口碑、有能力的企业才有机会。我们会重视现金流。”

市场对万达的债务情况表达了一定的关注，万达此前曾遭遇债股双杀的局面。

王健林在现场表示，万达商业借债情况，完成本次转让之后，贷款组债券2000亿元左右，账面现金1000亿。不包含13个文旅项目，本次转让收回现金600亿元，账面现金1700亿元，存货也能回收几百亿元，还持有物业，租金将超过330亿元，未来五年年租金增长平均增长20%。此次交易后，万达将清偿大部分负债。“数字一会发给大家，也算立此为据，以后大家可以看能不能实现。”

“万达商业全部平台，包括万达广场，200多个广场，100多个酒店，包括度假区，还有其它，万达Mall等等，全部这些平台，直接就业者大约200万，间接就业的超过1000万人，每年缴纳400亿左右的税收，每年捐款好几亿。中国成语讲损人利己，我实在看不出来最近这些造谣者损害万达的利己点在哪里。”王健林说。

“房地产企业的负债是包括预售收入的，因为房地产的特殊性，预售收入算负债，竣工结算才转为收入。所以从这个意义上讲，预售收入越大，负债越大。今年销售1000亿就负债1000亿，明年预售2000亿，又增加1000亿负债，除非房地产停止销售了，这个负债才能减掉。”

“万达商业的借贷情况，去年万达财报公布以后有人说万达负债4000亿，从银行贷款4000亿，这完全是一个错误的概念。本次转让以后万达商业的贷款+债券约2000亿左右，万达商业帐面现金（7月初）有1000亿，这不包含13个文旅项目的300亿现金。什么意思呢？孙总买的表面看是负400多亿，再加转让400多亿贷款，好象800亿，其实还有300亿现金呢。”

融创中国接盘万达商业两大资产包的消息，是在2017年7月10日公布的。但当日的信息，仅仅提及股权、股权对价、资产标的等信息，并对收购后的资产包发展方向进行约束。7月11日，融创中国在联交所发布公告，对这一重大收购框架协议进行了更细致的阐释。

在交易标的方面，万达拟出售的是西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等13个万达文旅项目的股权，以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议。

关于标的的股权对价，文旅项目转让91%的股权——万达商业保留9%的股权，融创在支付295.75亿元之余，还需承担项目的现有全部贷款；前述76个酒店100%的股权，融创则须支付335.95亿元。两大资产包的总代价约为人民币631.7026亿元。

如何支付这一价格631.7026亿元的大型收购？除了常规的定金、尽职调查、过户、全款分批缴付之外，引起关注还有万达向融创发放的296亿元贷款，用以帮助融创支付整个交易的第四笔付款——295.75亿元。

但除此之外，融创将持股占91%的13个文旅项目，计划交由万达运营管理。这13个文旅项目，需在此后20年，每年向万达商业支付5000万元的管理咨询费。合计130亿元。

融创中国自2017年开年至今，呈现震荡上升的趋势。2016年12月30日，融创的收盘价为6.45；而到2017年7月19日，融创的股价已趋于16-17之间。万达融创交易公布后，7月11日，融创涨幅达13.65%；在7月18日这一天，多家商业银行对融创中国贷款风险集中排查的消息传出，惠誉、标普等评级机构对融创中国的评级予以了下调，融创下挫7.33%；7月19日，“万达融创并购发布会”将在万达索菲亚、于下午4时举行的消息，提前出走，当日融创再次呈现上涨势头，截至投中网记者发稿，融创收盘价17.2 ，涨幅7.9% 。

曾在2016年10月退市、尚未登陆A股的万达商业——本次交易的卖方——无法告诉我们，市场如何看待这笔交易。

但是万达旗下的万达酒店发展，在并购消息宣布后的7月10日和7月11日，分别涨幅达46.55%和36.21%；但此后数日以5%-15%的幅度，震荡下跌；7月19日当日收盘涨幅达28.33%。万达电影早在7月4日，由于拟发行股份购买万达影视传媒有限公司100%股权，而停牌，故至今并未受此并购事宜影响。

*本文来源：微信公众号“投中网”（ID：China-Venture），原标题：《一波三折，看万达与融创、富力如何“谈笑风生” 将13个文旅项目77家酒店各有所属》