前言

最近在京郊又红了一个文艺大盘，据说此盘最初是用众筹的方式集资，只花了两天的时间，份额就被认领一空。认领的人有著名导演贾樟柯，华为荣耀手机之父刘江峰，更多则来自地产圈大佬。没有拿到份额的人则希望尽快开启第二期。去年项目开盘，又是两天时间，第一批产品被抢购一空。目前，已是第三批，买家中，不乏艺术家、学者等各行精英。

创始人李丁不愿意称这个盘为房地产项目，他想打造的是一群年过40的大叔们飞行后停留的江湖，一群艺术梦想家的跨界平台，一个田园牧歌的精致生活梦想地，一个精神产品。他把这里称为“拾得大地幸福实践区”，用艺术还大地以诗意，并实践他“从自然中来，到自然中去”的大地建筑理念。

在我看来，这个盘就像坐落于巍峨沧桑长城脚下的一件艺术品，他还有个很大气的名字——长城脚下饮马川。

每一个神盘都有其独特的意蕴。拈花湾如此、阿那亚如此、麓湖如此，饮马川亦如此。

多年的行业经验告诉我，广告做得好的好盘大多只是意象，而专业圈的口碑好盘才是真的好盘。它们要么有独树一帜的户型，要么有颠覆性的审美，要么有好莱坞式场景营造，要么有引领新生活方式的思想深度。对于饮马川的知晓，也是来自好几个地产开发界高层朋友的推荐。

前段时间我慕名而去，深入走访，回来之后仔细复盘品味，还是颇有感触。饮马川构建的空间意象犹如安静地长在万里长城脚下的一朵百合花，吸纳着巍巍长城千年历史的同时，也以自己的理想清新文艺地生长。

1、旅游资源丰沃的艺术生活度假地

该项目位于北纬40度，东经117度，中国长城脚下，北京与承德交界处的滦平县。古时皇帝出行，30公里必设驿站，传说这里是清朝历代皇帝去往承德的必经之地，是北京的皇族、贵族避暑的终南捷径。康熙去承德时曾在那里歇脚喂马，故名为饮马川。

项目的案名结合了长城和饮马川这两个极富历史意境的元素，其所构建的大气磅礴之感打动了一批目标消费者。他们是这样的一批中年人：大城市中40岁前凭借一己之力，拼搏奋斗，在同龄人中拔得头筹的那批人，历经沧桑，梦想着有朝一日可以过着扬鞭策马，知音相伴的快意人生。李丁与其说是给这些人打造一个梦想之地，不如说是圆了自己的一个梦。

项目占地4800亩，可以说是京郊罕见的山、水、城结合的旅游度假景区。地处古北水镇国际旅游度假区，北依燕山山脉雾灵山、南接卧虎山长城、背靠中国最美、最险的司马台长城，东临潮河湿地公园，坐拥鸳鸯湖水库。不远处还有白草洼国家森林公园、坝上草原、云蒙山国家森林公园、密云水库和承德避暑山庄。整个位置潮河、湿地、森林、山谷密布，自然资源优厚，可谓生态艺术生活度假胜地。

再来看他的交通。五条交通干线：京承高速、101国道、京通铁路、京承轻轨、京沈高铁，包围着项目，距离北京仅1.5小时车程。

且北京至承德的这一条自驾线路环境优美，一路崇山峻岭、茫茫草原，风光无限好，在这一个多小时的路途，京城的游客早已对目的地开始心驰神往。

2015年《京津冀协同发展规划》出台后，这块区域被定位为“京津冀水源涵养功能区”，成为京津冀一体化后的旅游门户。

2、通往历史的文化空间

长城脚下饮马川最大的特色莫过于他真的是在长城脚下，不仅在售楼处就能看到长城，而且在经过一段精心设计的步道路线后，真可直抵这段古长城的炮楼脚下。

沿着这段枕木铺成的林间小道顺势往前，途径河畔、水系、白沙、林地，在一段曲径通幽后，忽见长城，豁然开朗。

这是一段没有修葺的长城，崇山峻岭中，横卧着残垣断壁，有一种苍凉之美。书写着历史的砖石虽残破古旧，但令人仿佛穿越时光，耳边依稀响起金戈铁马的厮杀声，千年不屈的风骨令人感慨不已。

古北口是万里长城的一个关口，卧虎山和蟠龙山犹如两扇大门，潮河从中间流过，这是大自然造就的雄关险隘，历来就是兵家必争之地。如今曾经坚硬的基石已被时间侵蚀，然而这片褪色的青砖，依然展示着昔日的威武雄姿。

长城脚下饮马川就如同一个连接现实和历史的空间，进行着文化的传承。

3、富有诗意的售楼处

如果说项目的长城元素构建了独有的历史韵味，那么其售楼处的精巧设置则构建了另外一种文艺、轻灵的意象。

项目的售楼处有个很好听的名字叫“朝花夕拾生活馆”。这是一个你可以待一天的地方，看展、用膳、品茗，或者就是望着长城发发呆，聆听大自然的声音，都是再好不过。这也是项目本身想带给人们的空间想象，让大城市的人可以在这里寻找回真正质朴的生活，拾得最初那份幸福。

整个项目用集装箱般的大盒子堆砌而成，每个空间都配以落地大窗，一股后工业时代风扑面而来。走近室内，却又是中国传统文化的意境，强烈的反差，是设计者期冀通过建筑打造的意象空间让客人对工业化反思。

诺大的落地窗，营造了景观的延展性，室内室外景色相融，更增添一份身临其境的意境。

生活馆的几个空间场所都起了很有诗意的名字，配以中国风的设计，颇有禅意和韵味，成为京城郊外的一处有情怀的文化场所。

门头

走近生活馆，抬头先望到铁锈的门头，竖版镂空刻着苏东坡的《定风波 · 莫听穿林打叶声》。摘录的“莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？一蓑烟雨任平生。料峭春风吹酒醒，微冷，山头斜照却相迎。回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。”几句，颇有意境。写出苏东坡旷达超逸的胸襟，充满清旷豪放之气，寄寓着独到的人生感悟，读来使人耳目一新，心胸舒阔。正可谓“身未动，心已远”。

步道

整个“朝花夕拾生活馆”由木质、钢板制成的廊道、廊桥、平台等连接。给人有漫步在现实和历史中时光交错之感。

听风茶

这是一个开放式的茶室，温暖的木质风格，游客可边品茗，边感受长城脚下的微风。

不二堂

不二取自“本一不二，不忘初心”。这是整个项目的模型展示区，不同于其他项目的沙盘展示，长城脚下饮马川的模型是用苔藓做的。我们知道苔藓是非常难养植成活的，据说这些苔藓是从遥远的大山深处经过层层严格的选拔，再由老匠人们手工制作出。细节之处足见匠心。

三闲馆

三闲乃是“闲时、闲心、闲情”，顾名思义，时间在这里就是用来浪费的。楼下楼上两个空间，有沙发休闲区，还有客户洽谈区。桌上的鲜花，据说都是从附近的山里采来的。

等云来

这是整个生活里最高的建筑，缓缓登上顶，长城潮河尽收眼底。

二十四食

看到这个用“稻谷、小米、黑豆、红豆和黄豆”倒灌的别致的标识，就可以猜到这是一个提倡自然和健康的餐厅，山野原生，吃大地的能量。据厨师介绍，餐厅使用的食材都是当地农人用最原始的自然农法种出来的。

餐厅正对着长城。

无事茶

和“听风茶”不同，这里是一种别样的味道。阳光房里摆放着粗麻芦苇、做旧的木箱、草编的拖鞋和蒲团，腥锈的钢板。围炉而坐，煮茶的铜炉咕噜噜地烧着，倒有几分“枕上诗书闲处好，门前风景雨来佳”的意境。

整个“朝花夕拾生活馆”营造了一个场景，让客人可以迅速从外界的“快”，转化到这里的“慢”，通过几个有意思的空间设置，让游客慢慢融入这个氛围，感受大地自然的原始能量。用艺术还生活之诗意，充分感受艺术化的度假和度假艺术化。

4、回归生活的艺术宅院

朝花夕拾生活馆的旁边是样板房展示区。一宅一院，是北京人熟悉的空间建构。

两边对称不闭合的斜顶，使更多的阳光洒进房间，大面积开合的玻璃外墙，使室内外的景色融为一体，都旨在让住客更接近自然，营造出一份“车马喧长路，烟云净远山”的远离尘嚣感。

两套房子中间的院子，也是“朝花夕拾生活馆”的别院。庭院给人无限的想象空间，可以呼朋唤友，天南海北畅聊；可以和家人围坐，感受暖意融融的天伦时光；也可以独自品茗聊天，享受一个人的岁月静好。

样板房的内装设计，通过色彩搭配，家具以及物件的摆设，特色鲜明，让人一见倾心，无怪乎这个项目的一期产品仅靠两套样板房就在几天内抢购一空。

拾院

最大的特色是大庭院，独立的阳光房和180度玻璃天幕。最大限度地让住客享受阳光和长城脚下的美景。

内装结合了现代奢华以及自然混搭的美式乡村风格，使用天然的砖瓦、毛皮毯子等，透出一股浓烈的游牧民族的狩猎风。

异域风情的装饰油画和烛台造型的吊灯，风格奇特的饰品，使住客仿佛置身于古老的印第安部落。

拾野

中式复古风与现代简约的混搭，大块的明艳浓烈色彩的运用，给人以欢欣温暖的感觉。

客厅

L型的大沙发，占据客厅主要面积，地毯上大朵的牡丹花和亮橙、孔雀蓝、深灰、墨绿等颜色交错的沙发营造出一团喜气。

餐厅

竹编吊灯、青花瓷、别致的椅子、中式风格的餐桌以及大面积的灰色墙面，质感十足，足显雅致。

主卧

床头墙面的色块组合看似随意，实则与空间的颜色相辅相成。床榻上摆放的几支树枝，质朴惬意。整个房间使用的都是棉麻质感的布料，无不彰显出自然清雅之感。

卫浴间

原木和大理石材质为主的卫浴间，椭圆形的大浴缸，现代感十足，淡棕色和檀黑的色调组合却又极其淡雅，竟感受到一丝禅意。

茶室

茶几是一块原始的木头做成，上面摆放着别致的茶具和花瓶，瓶中插着芦苇，粗犷和清秀的鲜明对比。

拾源

整体软装的配色是这套房的最大亮点，素朴的大色调中点缀着明艳的颜色，视觉上的反差令人留下深刻的印象。

客厅

如果用彩妆色盘的色系来命名这个客厅的色系，那一定是大地色。大面积地运用棕色、米色、灰色等。这类接近泥土大地的颜色淳朴、自然、踏实，且让人感到温暖而深沉，沙发上的几个暗红色抱枕的点缀，凸显成熟知性质感。

餐厅

黑白灰的质朴色调中，夹杂着明艳的朱砂红和孔雀蓝。桌上的插花和墙上的花相映成趣，是整个餐厅色彩的点睛。极具张力的色彩融于中式的韵味中，如同繁华绚烂中的一片宁静祥和。

主卧

床头背景墙的肌理，如同一块块色彩不一的棉麻布拼凑而成，床头柜和被单的中国红，点燃整个房间的魅力。

次卧

这间房和主卧的风格完全不同，如果说主卧是明艳具有活力的，那么次卧则是素淡清雅的。用各种蓝，比如孔雀蓝、tiffinay蓝、靛青等颜色来表达小家碧玉式的清新。值得看的是床头柜镂空的形状和床头的形状代入了中式窗棂的结构，非常别致。

儿童房

浅色基调搭配橙色，透露出欢快纯真的基调。小鸟立在枝头的挂件和小狗的画像暗示着这是给孩子的空间。

卫浴间

房间内多处摆放着中式花艺，使得整个房间都充满着诗意和温情。

拾拙

两进院落的设计， 一个私密院子在前庭，一个河景院子做后院。270度超大景观面格局，全明通透，让人更亲近自然。

内装是偏自然本质的美式乡村风格，让人首先想到森林、阳光、自然，有股质朴的农家小院的味道。灰色为主的浅色基调、墙壁略带做旧的肌理、斜顶的木梁、以及藤编的灯罩、桌上的石头、无不令人感受到自然的野趣，满足了都市人想贴近自然的愿望。

家具上大量使用布艺沙发和藤编的艺术手工家具，做旧的老木头家具，带来淳朴的氛围。多处使用大规格的鹅卵石，让人返璞归真。

拾雅

这套和其他几套相比，设计极简却细节颇花心思。

墙上的装饰画、悬挂的绿植，生机勃勃。

背景墙颜色不一的木材，透露出岁月和生活的温情。

床头墙上竖着几排架子，上面摆放着粗陶制成的大小不一的小鸟，趣味而生动。

5、艺术空间的设计

“拾得大地幸福实践区” 有多处小景，都别具韵味，旨在让前来的客人都能放慢脚步，感受长城脚下的英雄气概以及历史沧桑带来的文化认同。

石笼墙

用河道里的石头堆垒而成的装饰墙。

片石墙

收集岩石上自然脱落的石片。

枕木

通往长城的林间步道，取自当地废弃铁路的枕木，漫步林间，感受风起云落，豪迈的历史感阵阵袭来。

叠水

水流引自潮河，自上而下，层层叠叠流入各级水槽，再由水底的鹅卵石沉淀、净化、最后再次流入潮河。

芦苇灯

庭院中央的池塘，一排排插着这样的芦苇灯，夜深，灯亮，仿佛潮河里顽强的芦苇，引发人们对生态保护的思考和共鸣。

残荷

残荷是古人诗词最爱刻画的小景之一，他有着自己独特的生命意象，表面虽萧条孤寂，根底却孕育着新生命，仿佛向世间诠释着时间、历史、哲学和希望，满蓄着生命不息、悄然待发的禅意。

饮马

这组雕塑是黑马低头饮水的局部，松弛恬静，希望游人来此，能够同样放松心情。

休息空间

朝花夕拾生活馆还有多处供游客休息的公共空间，或聊天，或晒太阳，或赏景。

上述这些院落、茶室、步道、餐厅和极具特色的样板间，在广告营销人李丁的策划下，讲述出了一整套禅意的、闲适的、优雅的度假生活方式的故事。这些文化意境、空间意象、居住审美的元素，让长城脚下饮马川迅速走红。

所以综合来看，这个项目能迅速在圈子里走红，并获得销售佳绩，本质上是构建了一整套独有的文化意境。这种意境和周边的环境相融合，形成了饮马川式的场景美学。应该说，中国具备这种地段禀赋的旅游度假项目何其多，但大多数都无法成功胜出。饮马川的成功，其核心要素还是创始人李丁有着独特的文化建构能力、故事场景展示能力和高水平的审美品味。

*本文作者：邹毅（WeChat：brian378183884），领易咨询总经理，欢迎交流。领易咨询为专注于文化、旅游、商业和房地产的企业，目前服务项目有行业研究、战略规划、项目策划等。