10月17日，位于俄勒冈州波特兰的度假租赁物业管理公司Vacasa宣布完成1.035亿美元B轮融资，这是度假租赁行业传统物业管理领域最大的一笔融资。

本轮融资由全球私募股权投资公司睿悟资本（Riverwood Capital）领投、现有投资者Level Equity 、Assurant Growth Investing及新加入投资者NewSpring跟投。

Vacasa致力于代替业主管理租赁物业，提供从帮助业主在VRBO、Airbnb等网站出租房源到房源管理和与客人沟通等业务。公司在13个国家的库存房源，既有小平房，也包括1700万个家庭式房屋。

前不久，Airbnb针对物业经理推出一套新的系统工具，大举进军传统物业管理领域，此次Vacasa宣布获得新融资也算是对Airbnb蚕食传统物业管理市场作出的回应。

Vacasa成立于2009年，18个月前第一次获得4000万美元风投融资，该私有企业称公司营收现在已接近融资前的三倍。

公司现有1600多名员工，随着积累的新资源越来越多，Vacasa计划明年新增100多名员工。

公司联合创始人兼CEO 艾瑞克布雷昂Eric Breon曾在9月份举办的Skift全球大会上谈论Vacasa的商业模式。他从不同角度解释了公司一直在采用新技术提升传统模式的低效问题。

增加新房源数量是增长关键

布雷昂在最近一次接受采访时表示，公司增长的主要限制因素是如何快速增加新房源数量。

布雷昂表示，最近公司把发展战略大致定为两个方向，一个是追求内生增长或有机增长；二是通过并购小规模物业管理公司的非有机增长。“我们在大多数市场上采用的是有机增长方式，”他说道。

他又说：“我们在美国西部及南部的影响力比较大，但在其他地方的影响力相对较弱，此次融资所获金额部分将会用于填补影响力空白地区。”

Vacasa希望在明年年底将业务拓展至20个国家。布雷昂表示，他的长期目标是，Vacasa客人在全世界所到之处都有公司的房源。

布雷昂表示，目前Vacasa能够从Airbnb、HomeAway、TripAdvisor等渠道在数字化获客方面的性价比较高，他对此很满意。

同时，公司也对向业主征收近35%的佣金及费用上限持有信心，而其竞争对手一般收取不足20%的佣金及费用。

布雷昂表示，这一市场的普通客户不会选择最便宜的服务，他们需要的是最广泛的服务。

总体而言，Skift的一份研究报告指出，多个公司采用的先进技术已解决度假租赁这一沉睡领域的很多痛点。在定价、安全及快速支付方面，很多管理公司正在抛弃他们线下业务的惯用做法，转而寻求数据驱动型判断及解决方案。

温德姆构建最大度假租赁物业网络

风险投资公司在加大对度假租赁管理市场的投资力度。

在美国，与Vacasa提供服务有重叠的其他获得投资相对较少的玩家包括：Turnkey（已获4100万美元融资）、Evolve(1900万美元）、Pillow（1600万美元）、StayAlfred（1500万美元）和MyBookingPal（1000万美元）。

其他竞争对手包括传统的酒店业公司，比如温德姆和万豪，这些酒店集团已构建强大的的度假租赁物业网络，其中规模最大的是温德姆酒店。

Breon声称，他并不担心一些大型消费者玩家决定进入这一领域管理物业，与像Vacasa这样的物业管理公司形成竞争关系。

在分销方面还有足够的网站服务这一领域，他表示。

Vacasa获得融资后可能会收购更多的其他企业。如果将面向消费者平台Airbnb和HomeAway所获融资计算在内，Vacasa的此次融资是度假租赁行业第三大融资。

*本文由执惠分析师李海强（WeChat:lhq434849653）编译自Skift，原标题为《Vacasa Raises $103 Million as Venture Capital Commits to the Property Management Sector》。