在过去的两年里，投资者一直在到处投资度假租赁物业经理。Vacasa两轮获得1.43亿美元融资，而Turnkey、Hostmaker、Vacation Rental Pros、Stay Alfred、Evolve、Pillow、GuestReady、MyVR及其他度假租赁平台也都加大投资力度进行扩张。

这让很多度假租赁房屋业主犯了愁。他们应该选择在哪个公司平台上出租自己的房屋呢？一些小城市可能只有几十个物业管理经理，但像奥兰多这样的大城市常常有数百个物业管理经理。

一些房屋业主，尤其是新业主，可能也会担心将房屋租出去不能获得可观的经济收入。

总部位于亚特兰大的Rented.com就是致力于解决业主这些顾虑，为物业管理经理提供批发业务服务的平台。

Rented近日宣布其金融部门募集1.25亿美元资金。这笔资金将用于给在Rented.com平台上完成注册并支付物业经理一年佣金的度假房屋业主支付收入保证金，但不适用于短期出租公寓的业主。

Rented从总部位于克里兰夫、由曼德尔家族掌管的高净值投资机构Parkwood那里获得的这笔资金。

自Rented 2012年成立以来，很多房屋业主登录公司网站，给出租赁房屋报价，并等待物业经理通过竞价获得管理业主房屋的机会。

最新的消息是，Rented已经开始押注一些特定物业管理公司，具体的做法是，Rented挑选它认为管理房屋最好的物业经理，而不再向业主每月支付等额费用（支付一年），无论这个物业经理能否保证房屋在空缺周都能保证入住率。Rented将挑选那些与它合作并能够给业主带来更高收入保证金的物业经理管理房屋。

而Rented判断这些管理公司的标准是，他们在Airbnb、HomeAway、Booking.com等平台上的营销效果以及他们自身的物业管理水平。

目前，全世界已有包括Vacasa、Oasis在内的1100个物业管理经理加入Rented平台。这一数字远多于度假租赁管理协会（Vacation Rental Management Association）会员数量。不过，Rented未来只向平台上参与向业主缴纳新保证金的物业经理提供此类服务。

度假房源新租赁模式涌现

在过去的五年里，度假租赁领域的发展一直比较迅速，但有些人担心大批量房屋库存转化成可在线预订房源的增速肯定会放缓。

提供金融保证金可能会招徕新的生意，这有点像在化石燃料日趋枯竭情况下，使用水力压裂法技术能够刺激美国的燃油供给一样。

据Rented估算，每年数百万美元的度假租赁交易失败，而向业主交纳一笔保证收入金可以解决大多数这方面的问题。

其他地方也出现多个类似Rented商业模式的版本。一些物业管理经理已经试行推出收入保证金；Sonder向房屋业主支付固定费用；Stay Alfred向用户提供物业租赁服务。本质上说，这些业务大抵相似。

一家位于西雅图的公司Loftium称，只要潜在购房者答应将其中一个房间放在Airbnb上连续多年出租并将大部分租金交给公司，Loftium愿意为他们支付一笔高达5万美元的首付款。

Rented称，其金融科技模式较其他企业更具多样化特征的原因是，公司在世界各地运营业务且本身不管理房源。

初创公司逆向投资增长计划

Rented押注这种模式的原因是，它认为物业管理经理会把这种做法当作吸引客户的有效工具，因为如果让业主相信自己能够拿到一笔保证金收入，他们会更愿意去Rented注册把房屋放在这个平台上出租。

Rented向管理公司提供直接邮件、电子邮件等营销资料，管理公司可以通过这些资料向客户推广自己的产品或服务，可以附带也可以不带Rented的品牌营销资料。有些物业管理经理使用白标模式，即在营销推广中不使用Rented商标。比如，Vacasa使用Rented金融部门支持的资金向业主支付收入保证金，并没有使用Rented商标。

与其他行业玩家不同的是，Rented目前尚未公布获得融资情况。公司联合创始人兼CEO安德鲁-麦克康尼尔称，Rented今年已获得一次股权融资，但他并未透露具体融资细节。

他表示，潜在的金融支持者可能把Rented看成是一个类似指数基金的公司。如果投资者不确定哪个租赁物业技术公司能够帮助它发展壮大，他们可以通过支持Rented收购一些该领域平均增速不错的企业。

可能令投资者退却的风险因素之一是，全球经济放缓可能会削弱Rented支付金融保证金的能力。麦克康尼尔指出，在经济下行压力下，消费者一般更喜欢选择度假租赁房屋代替入住酒店，而业主这个时候也更愿意接受较低的收入保证金。

另一个风险因素是，如果Rented向业主支付收入保证金的模式获得成功，这一模式很容易被行业大规模玩家复制。美国七大管理公司都已入驻Rented平台，任何一家管理公司注意到这种模式切实可行后都可能给它致命一击。

麦克康尼尔驳斥了对于来自行业巨头的竞争压力。他表示，每年金融保证金可转化的潜在业务规模高达200亿美元，这个市场可以容纳更多的玩家。

他引用行业协会统计数字称，美国每年大约15%的度假房屋业主都是新业主。他表示，美国度假租赁市场发展新趋势让这些业主不知道是卖掉房子好还是租出去好。而麦克康尼尔认为，Rented新的金融模式能够帮助他们解决这个问题。

*本文作者：执惠分析师李海强。