今天上午，章丘迎来土地拍卖。本次拍卖共有12宗地，包含9宗住宅用地和3宗金融用地，全部底价成交，成交金额21.5亿。其中，住宅楼面价最高为2813元/㎡，最低为818元/㎡。

2018-61、63、65、66号地块为捆绑出让，面积423.87亩，底价成交，成交价78975万元，住宅楼面价约2045元/㎡。上述地块为华侨城绣源河文化旅游度假区综合项目二期用地。挂牌要求与一期一致，补充用地出让年期与前期一致。竞买人须沿用对绣源河风貌带整体规划策划，须整体竞得全部地块并参与绣源河文旅综合项目后续规划建设，竞得人应在网上成交后5日内与区政府指定单位签订项目开发建设协议。

2018-64地块位于福泰路西延以南，诺德名府以西，为居住用地，成交价2718万，楼面价2813元/㎡。根据挂牌文件要求，该地块为绣源河文化旅游度假区综合项目二期用地，为华侨城拿地。

2018-67、68号2宗地总面积266.86亩，总成交价68223万元，楼面价为1216元/㎡。为青岛和达摘得。竞得人须具备山东省内成功建设开发建筑规模超过60万平方米(以施工许可证面积为准)的大型城市综合体项目经验,组建具有相应规模的大型城市综合体项目开发建设和运营管理经验专业团队实施该项目。竞得人(或集团控股企业)须在山东省内已建设持有并引进的六位院士以上的人才孵化机构。投资建设要求：项目包括金融中心(超高层)、创客公寓、商业街区及商务办公等，投资额不低于26亿元，地上计容建筑面积不低于39.5万平方米。

2018-69、70、71、72号4宗地为捆绑出让，成交价63367万元，住宅楼面价1731元/㎡，宝能城底价拿地。根据规划，项目内四宗地作为一个标的出让，统一规划、统一建设，对商业服务业项目先期验收。竞买人对项目内出让所有宗地均应同时缴纳出让保证金，全部出价且报价最高才予以成交确认。本次出让的商业服务业及配套建筑面积不少于16万平方米，投资额不少于16亿元。竞得人或其实际控制人控股或参股的全国性持牌的金融机构不少于两家，并承诺至少一家的山东总部进驻该地块。土地受让后因相邻河道而涉及受让范围内相关建设退让的，土地权属不再变更，由竞得单位按照规划条件设计和水务部门防洪行洪要求执行。竞得人应在网上成交后5日内与章丘区投资促进服务中心签订项目开发监管协议，然后再签订土地成交确认书，否则不予确认网上成交结果。

2018-73地块位于垛庄镇驻地，南垛庄村土地，为住宅用地，占地面积19772㎡，成交价1780万元，楼面价818元/㎡。

从今天章丘土拍的住宅楼面价来看，住宅楼面价最高为2813元/㎡，与2018年上半年章丘动辄五六千元的楼面价形成鲜明对比，而前期在章丘高价拿地的开发商，预计2019年的日子也不会好过，在市场供应充足的形势下，章丘房价下行已成定局。

*本文来源：大众网，原标题：《章丘1月23日土拍全部底价成交，华侨城、宝能城拿地》。