开业仅4年、投资近3.5亿的白鹿原民俗文化村难挽颓势。

据《华商报》报道，继去年蓝田县政府宣布暂停营业、升级改造后，白鹿原民俗文化村将于3月12日至31日分两批拆除。而具体范围则包括了一平台至五平台，回坊以及周边建筑物、构建物。

至于拆除原因，相关公开信息显示，拆除系西安蓝城与前运营方西安金亘双方所为。或涉及西安蓝城项目“春风白鹿.颐养文谷”。该项目以白鹿原民俗文化村为核心，涵盖周边沿滨河左岸以及田坡村二三组部分旧村庄。

作为最早以《白鹿原》为开原亮点的景区，白鹿原民俗文化村整体占地1200亩，由白鹿原民俗文化体验区、万乐山主题商业区、白鹿原欢乐农场区、养心谷度假酒店区四大板块构成，集生态旅游开发、休闲度假、民俗体验为一体，是陕西省、西安市、蓝田县三级重点建设项目。

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天眼查公开信息，白鹿原民俗文化村初期建设方为陕西渭水文化产业投资有限公司（以下简称“渭水文化”）。渭水文化成立于2014年6月，由十余位股东共同发起。公司成立不到两年，白鹿原民俗文化村便已建设完成，并于2016年5月正式对外开园营业。且其中三分之一是田坡村村民。

关于建设初衷，民俗文化村项目发起人、时任渭水文化总裁安可全在接受《陕西日报》采访时曾表示：“这里是白鹿原上的一个真实村庄，有着人们千百年来生活的痕迹。白鹿原神秘而厚重，我们不想将它的历史文化镶在框里、挂在墙上，而是让人们不仅看得见，还摸得着、感受得到。”

一位对白鹿原民俗文化村作过项目考察的设计师向执惠表示：“由设计角度来说，民俗村确有很多惊艳之处。尤其是随地势而建的整个布局，在自然的映衬下，相得益彰。而历经几十年风雨洗礼的拴马桩和掩映在草丛中的特色景墙，也让这里颇有灵气。”

“白鹿原民俗文化村”官方公开数据，2016年五一三天假期中，游客到访量突破40万人次，至2016年8月，到访人次日常维持在3万/日，节假日峰值达到10万/日。

随后发展至2017年，《白鹿原》电视剧播出，这本该成为发展契机。但也正是在这一年，颓势逐渐明显。据当地媒体报道：“春季民俗村客流便开始下降，下半年则大幅度锐减，商铺纷纷转让、关门。大量商铺空置，管理方不得已再次张贴“空铺”招商。”此时与2016年相比，境况已大不如从前。”

公众号显示，白鹿原民俗文化村内曾大量举办锣鼓大赛、春灯会、玉雕创意大赛等各种活动。2017年5月26日，白鹿原民俗文化村也是开业当晚，“上座了大概50桌”。但火爆场面也未能延续太久。

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由盛转衰、徒劳自救的背后，更多是多重因素共同作用的结果。

“全省类似项目过多、同质化严重，项目本身经营、运营能力欠缺，配套设施不到位和后期资金不到位等原因才导致经营失败。”白鹿原管委会主任张冉军接受《华商报》采访时如此分析。

诚然，借着《白鹿原》这个影视IP，蓝田、灞桥、长安等多地都出现了多家以“白鹿原”为主题的旅游项目，如白鹿仓景区、白鹿原生态文化观光园、白鹿原影视城、白鹿原民俗文化村、簸箕掌民俗村、白鹿古镇等。

各景区不可避免地争夺客源，急功近利地瓜分着“白鹿原”这个文化资源。一位当地市民公开表示：“白鹿原民宿文化村、白鹿仓以及白鹿原影视城三家几乎一个样。不要说外地游客，就是不少西安人也‘傻傻分不清楚’。”

而西安本地知名微信号《贞观》在19年9月5日曾刊发一篇旅游从业者韦山的文章，其中提及：“在客流连续下滑的残酷现实之下，民俗村投资方曾先后聘请和更换过两家专业运营机构。”

但是第一家运营公司只坚持了两个月。运营公司将景区不景气归因于广告力度不够，缺乏宣传。于是筹划举办了‘白鹿原民俗文化村周年庆季白水端康杯麻将大赛’。”

官方公号也显示，17年5月30日，民俗村在嘉轩茶广场举办了“龙雀争霸赛”，四人一桌，来者凭消费卡即可参与，四人淘汰三人即进入下一轮比赛，晋级者送杜康酒一瓶，最终大奖是一辆东风日产品牌阳光汽车。

但最终复盘发现，花费几十万，却未看到实质成果。运营方辗转多人得知此公司更擅长商场运营，对景区客流提升经验明显不足。就运营结果一事，执惠致电白鹿原管委会及相关人士，暂未获得证实。

而另外一家本地公司则从景区差异化入手，计划引入非遗文化并结合汽车营地、民宿等元素重新打造。于是，2017年7月10日，蓝田政府发布了民俗村.第三期的招商公告。其中，明确具体地将四、五平台规划为非遗展示区，穿插非遗手工体验，DIY制作、蓝田玉器店、手工纺织品、民俗工艺品等，六平台则布局民俗及民宿配套。与此同时。官方公号也同步更新了招商需求。

但最终前后持续近一年，也未能如期完成招商任务、引来资金。

此外，于2018年下半年，参与运营民俗村7D玻璃栈道的吴经理也向执惠坦言：“18年5月1日之后，景区在营商铺就不剩几家。此后也都陆续撤出了。除项目本身特色不够、盲目跟风模仿外，股东也是各怀鬼胎，私包商铺，把精力放在蝇头小利，这才导致白鹿仓等其他景区后来居上。”

“与本地直接竞争对手白鹿仓和白鹿原影视城相比，白鹿原民俗村在资金层面几乎不占任何优势。白鹿仓的运营方系锋双集团和曲江文化，属于强强联合，而白鹿原影视城则背靠陕旅集团。”其继续补充道。

“对比业内成功案例袁家村，白鹿原民俗文化村如果非强有力的集团化管理，很难做到严苛、精细化地管控，更不容易在运营管理层面形成核心竞争力。相应地，招商、品牌势能更无从谈起。”领易咨询创始人邹毅分析。

事实也的确如此，民俗村初期运营方渭水文化注册资本仅1亿，出资人均为毫无运营管理经验的当地市民，且其中最大持股人张文泽也仅出资266万。

因而，从某种意义上来讲，白鹿原民俗文化村的失败具有其必然性。项目本身就是一种仿照式复古，加之运营、管理方的经验匮乏、力不从心，才导致如此终局。

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理想很丰满，现实很骨感。

天眼查相关信息显示，2019年3月，白鹿原民俗村的原始投资方陕西渭水文化产业投资有限公司一次性将股权转让给陕西金亘投资管理有限公司（简称‘陕西金亘’）。同月，园区管理方陕西渭水商业运营管理有限公司也做了相同转让。2019年7月，陕西金亘将全部股权质押给西安蓝城理想小镇建设管理有限公司（简称西安蓝城）。

西安蓝城成立于19年3月，法人系蓝城集团总裁张炬，注册地址则为白鹿原民俗文化村春风里1号。而不久之前的1月，蓝田县政府才刚与蓝城桃李春风建设集团达成合作，规划未来投资落地蓝田白鹿文谷、西京学院产学研创新基地、西安蓝田智慧物流园等三个项目。

其中，蓝田当地电视台报道，白鹿文谷项目总规划用地面积约2000亩，其中一期用地800亩，该项目就以白鹿原民俗文化村为核心，并覆盖部分沿滨河地区。更值得注意的是，此次关于白鹿原民宿文化村的拆除，并不包含第六平台布局的精品民宿。

就白鹿原民俗文化村拆除一事，以及西安蓝城的项目规划，执惠分别致电蓝城集团和蓝城副总裁傅林江，截至发稿，未获得回复。

“一拆一建”，民俗村在结束自身命运的同时，或将建起“栋栋豪宅”、屋舍俨然。